Прошу помощи - как правильно составить заявление о включении участков в состав населенного пункта для изменения Правил землепользования

С 23 апреля 2013 года главе МО были поданы заявления с копиями необходимых документов, с просьбой включить несколько участков, находящихся в аренде для ведения личного подсобного хозяйства из земель сельхозназначения в границы населённого пункта. На наше заявление пришёл отказ, аргументом является ссылка на статью 84 Земельного кодекса РФ, согласно которой установлением или изменением границ населённых пунктов является утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населённых пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования: Генеральный план МО не утверждён. Кто и в какие сроки должен разработать и утвердить генеральный план муниципального образования? Является ли это весомым аргументом в отказе? Какие действия нам необходимо выполнить для решения включения земельных участков в состав населённого пункта, в дополнение поданных заявлений?

Просим Вас дать правовую-юридическую оценку отказу внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) исх.№ 3254 от 30.11.2020 г. Наша компания направила запрос с просьбой внести изменения в правила землепользования и застройки по участку кадастровый №16:30:020402:237. Отказ вынесен на основании п.2.1 статья 33 Градостроительного кодекса. При этом на основании сложившейся юридической практики существует основания для внесения изменений в ПЗЗ, которые не были учтены, а именно: 1) пункт 1 статьи 31 Градостроительного кодекса РФ, которая гласит: «Подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться применительно ко всем территориям поселений, городских округов, а также к частям территорий поселений, городских округов с последующим внесением в правила землепользования и застройки изменений, относящихся к другим частям территорий поселений, городских округов. 2) часть 5 пункта 3 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, которая гласит: «Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются: физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;» Данный отказ не позволяет использовать земельный участок эффективно, не дает возможность реализовать права и законные интересы нашей компании.

3 Губернатор области направил во все муниципальные образования письменные рекомендации, в которых предложил представительным органам закрепить в уставах муниципальных образований следующий порядок избрания глав муниципальных образований: главы муниципальных образований избираются представительным органом местного самоуправления из своего состава. Последующие изменения в устав, связанные с процедурой избрания главы муниципального образования, могут вноситься только после проведения местного референдума по этому вопросу. Прокомментируйте данные рекомендации губернатора области. Можно ли их рассматривать в качестве модельного акта? Почему? Муниципальное право.

Для физ. лица (Челябинская обл., Сосновский р-н) необходим земельный юрист с опытом работы в сфере внесения изменений в ПЗЗ (Правилах землепользования и застройки): составление заявления, представительство в суде (в случае отказа администрации от внесения изменений в ПЗЗ).

В августе 2015 года владельцы дачных участков обратились к главе Зыковского сельсовета с предложением об изменении черты населенного пункта дер. Кузнецово для включения их ДНТ «Вулкан» в черту этого населенного пункта. ДНТ расположено между дер. Кузнецово и дер. Лукино, земли имеют категорию: земли сельскохозяйственного назначения. По данным Росреестра указанные земельные участки относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного использования, не имеют правового режима «сельскохозяйственных угодий». Земельные участки находятся в частной собственности граждан. Необходимо написать какова будет процедура изменения границ (черты) населенного пункта дер. Кузнецово, указать, как изменится режим вопросов местного значения на данной территории.

Участок оформлен для строительства базы отдыха. Каков порядок изменения целевого назначения надля индивидуального жилищного строительства, если на этот участок не разработаны правила землепользования и застройки, он включен в границы населенного пункта после принятия ПЗЗ?

Сейчас наша часть поселка не входит в ДНП и у нас земли сельхоз назначения. Когда мы пойдем в ДНП, мы должны будем написать обращение о включении нас в границы населенного пункта. Чем изменение сельхоз назначения на включения в границы населенного пункта будет для нас хорошо, а чем плохо?

Постановлением Губернатора Московской области принято решение о преобразовании дачного поселка Дубочки и частичном включении его в состав городского поселения Лесной Городок. Жители дачного поселка обжаловали данное постановление Губернатора как незаконное, полагая, что изменение статуса населенного пункта (с дачного поселка на городской населенный пункт) изменяет границы муниципального образования, в состав которого входил дачный поселок Дубочки, и вопрос изменения статуса дачного поселка подлежит вынесению на публичные слушания (то есть до принятия решения необходимо провести процедуру обсуждения данного вопроса с населением дачного поселка Дубочки). Кроме того, часть земельных участков будет располагаться за границами городского населенного пункта, что не соответствует требованиям законодательства, которое запрещает при установлении границ населенного пункта делить один земельный участок таким образом, что часть участка на территории населенного пункта, а другая за его границами. По мнению администрации области граница города проходит по границе земельного участка гражданина С. (совпадает с границей участка), который не относится к дачному поселку Дубочки. Вопросы: Правовое содержание Генерального плана города, его значение для планирования использования земель населенных пунктов? Подлежат ли вопросы определения и установления границ населенного пункта согласованию с населением? Каково правовое значение изменения границ населенного пункта для правообладателей земельных участков? Обоснуйте свои выводы.

3 Губернатор области направил во все муниципальные образования письменные рекомендации, в которых предложил представительным органам закрепить в уставах муниципальных образований следующий порядок избрания глав муниципальных образований: главы муниципальных образований избираются представительным органом местного самоуправления из своего состава. Последующие изменения в устав, связанные с процедурой избрания главы муниципального образования, могут вноситься только после проведения местного референдума по этому вопросу. Прокомментируйте данные рекомендации губернатора области. Можно ли их рассматривать в качестве модельного акта? Почему?