Мы собственники жилого дома (2 взрослых и 2 несовершеннолетних) в октябре 2008 заключили предв. Дог. на продажу дома. (по условию под ипотеку, в предв. Дог. : оставшаяся сумма будет выплачена из средств Банка наличным путём) в ипотеке покупателю отказали. Но мы до подписания осн. дог. впустили жить в дом. Покупатель после отказа банка потерялся, выселятся отказывался. Мы подали в суд на выселение. Через месяц (до вынесения решения по нашему иску) подаёт о понуждении к заключению. Выигрываем иски и мы (выселить), и покупатель (обязать продать) одному из несовершеннолетних на момент подачи в суд - 14 лет. в решении суда дословно: обязать Т. (22 года), Г,действующую за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей К.и Г. заключить основной договор на основании предварительного. В суде доказано, что банк отказал, но всё-равно обязали. Теперь пристав обязывает подписать Т., Г. действующую за себя и как законный представитель несовершеннол. Г, и К. действующего в присутствии и с согласия своей матери. ВОПРОС: должен ли К.подписывать договор, ведь в решении суда это не отражено, статью 37 (4) ГПК на суде проигнорировали. Можно ли как-нибудь оспорить решение суда (в касссация-без изменения, в надзоре отказано). можно ли сейчас подать о признании предв. Дог. недействительным (на данное время уже изучили все статьи, на момент суда была как Маугли). оказывется, разрешение опеки выданное в 2008 году имеет силу, хотя и дом, коорый мы должны были купить после продажи своего уе давно продан. (опека сегодня так разъяснила). ПОМОГИТЕ ПАЛУЙСТА СОВЕТОМ, как признать предв. Дого. недейтвительным и вернуть стороны в первоначальное состояние.
Светлана! К сожалению из Вашего вопроса очень сложно что-либо понять. Кроме того, поскольку имеются судебные решения, то, чтобы получить вам хоть какую-то действенную помощь, надо, чтобы юрист (адвокат) ознакомился с решениями, а также определениями кассационных и надзорных инстанций - еще лучше ознакомиться с гражданскими делами в суде. К юристам надо было обращаться, когда дела еще были на рассмотрении в первой инстанции. Теперь, тем более без ознакомления с материалами, вряд ли Вам кто-то поможет.
При продаже своей квартиры, я взял задаток на основании предварительного договора купли-продажи. В договоре прописано, что стороны обязуются заключить основной договор до 1 мая 2020 года. За это время покупатель должен был взять у банка ипотеку и совершить покупку квартиры. Но банк ему отказал в ипотеке в июне месяце. В предварительном договоре есть пункт, о возврате средств в случае отказа банком в ипотеке. Должен ли я возвращать задаток?
Продаем частный дом, нашлись покупатели, с ними было составлено соглашение о задатке. У покупателя не была одобрена ипотека. После подписания соглашения о задатке покупатель подал заявку в банк на одобрение ему ипотеки, мы, как продавец, предоставили все необходимые документы покупателю для банка. Далее ипотеку покупателю не одобрили и теперь он требует вернуть ему задаток и написал, что хочет идти в суд. Обязаны ли мы возвращать задаток и является ли отказ в ипотеке покупателю ответственностью покупателя или отказ в ипотеке является форс-мажором? Заранее благодарю за ответ!
Заключила предварительный договор по продаже квартиры, квартира в ипотеке, покупатели заплатили всю сумму, заплатила в банк, но выяснилось, чтобы закрыть ипотеку надо заплатить ещё сумму, покупатели подали в суд, чтобы обязать заключить договор в росреестре. Иск подан по предварительному договору, сейчас адвокат и истцы просят подписать Основной договор и по нему будут делать новый иск. Надо подписывать Основной договор, когда первоначально в суд был подан иск по предварительному договору,, играет ли это роль?
Продаем дом, покупателю одобрили ипотеку. Составили предварительный договор, в котором оговорили, что если банк не одобрит ипотеку Продавец вернет задаток. Банк отказал в ипотеке, потому что Покупатель параллельно с оформлением ипотеки, взял кредит в другом банке на первоначальный взнос. Должен ли Продавец возвращать задаток? Не являются ли такие действия Покупателя мошенничеством?
Я продал дом с землёй в рассрочку. В предварительном договоре есть отдельный пункт по условиям продажи. Дословно: В случае отказа покупателя от сделки после подписания основного договора, деньги уплаченные покупателем при подписании основного договора будут возвращены покупателю после продажи дома и земли третьим лицам. В основной договор этот пункт забыл я включить. Сейчас идёт к тому, что покупатель хочет отказаться от покупки дома. Будет ли этот пункт предварительного договора действовать на момент расторжения основного договора, если он в основном договоре не прописан?
Заключила предварительный договор по продаже квартиры, квартира в ипотеке, покупатели заплатили всю сумму, заплатила в банк, но выяснилось, чтобы закрыть ипотеку надо заплатить ещё сумму, покупатели подали в суд, чтобы обязать заключить договор в росреестре. Суд запросил выписку из росреестра. Когда суд будет запрашивать у банка есть ли задолженность или нет?
Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, передали часть денег наличными в счет покупки этой квартиры, остальная часть денег - ипотека от банка. Хотим отказаться от квартиры и вернуть наличные средства.
В договоре прописано, что деньги возвращают без штрафов в случае отказа банка в ипотеке.
А в случае уклонения от заключения основного договора, покупатель обязан возместить понесенные убытки продавцу.
Вопрос: разглашает ли банк третьим лицам решение по ипотеке, независимо от того, положительное оно или отрицательное?
Буду ли я платить что-то продавцу в случае, если я скажу, что банк отказал в ипотеке?
Как я должна буду подтвердить отказ банка? Или он не подтверждается?
Была совершена сделка купли прожажи участка и жилого дома. Участок в аренде на 49 лет. Покупатель оставил задаток, об этом прописано в договоре. Документы переоформили на него. Но покуппатель не отдает оставшиеся деньги. На покупателя подали иск, на исполнение договора, и он теперь, по решению суда, выплачивает по 1000 рублей в месяц. Покупатель подает на продавца иск о выселении, и выигрывает его. Может ли в данной ситуации продавец расторгнуть сделку?
Продаем ипотечную квартиру
Покупатель внёс остаток по ипотеке 400000 т. р.
Покупателю ипотека была одобрена.
Все документы готовы а банк покупателю в ипотеке отказал.
400000 были взяты у покупателя по расписке.
В счёт продажа квартиры.
Ипотека погашена а покупателю в ипотеке отказано что делать?
Можно ли продать квартиру другому покупателю и вернуть деньги первому?
При заключении предварительного договора о продаже квартиры банк, оформляющий ипотеку нашему покупателю, потребовал от нас расписку о получении денег от покупателя, которые на самом деле покупатель нам не передавал и передавать не собирается. Якобы эта расписка нужна банку в общем пакете документов как первоначальный взнос покупателя, чтобы открыть ему ипотеку, и если ипотека не будет утверждена, расписку нам вернут. Мне показалось опасным писать такую расписку при подписании предварительного договора, который не факт, что будет одобрен банком. Банк же уверял, что сейчас это нормальная практика. Можно ли верить банку?
