Месяц назад по генеральной доверенности я подписала предварительный договор по купле-продаже квартиры. Генеральная доверенность от родного брата. Он военнослужащий, находится в Новосибирске, а покупаем жилье по военной ипотеке в г. Севастополе (КРЫМ). Мы нашли квартиру через агенство недвижимости за 3600000. банк давал брату 3400000 по воен. Ипотеке. 200000 мы доплачивали сами. По предварительному договору мы дали задаток в этом размере, причем женщине у кот. хотели купить 150 тыс и 50 тыс с этих 200 тыс взяло сразу агенство как они сказали на хранение. Все бумаги были собраны, банк давал в Новосибирске деньги, а когда отправили в Москву, то она отказала. Причина, что в Крыму нет отделений Сбербанка, как в Росии. Хотя до этого момента брат перед тем как покупать квартиру.. проконсультировался с ними.. они да мы работаем с Крымом... все в срок им принес и вот так получилось. (Но суть в том, что когда я пришла за деньгами в агенство.. то они сказали, что вот такая ситуация неожиданная... Продавец вам согласилась вернуть 150 тыс, а мы тоже работали не за бесплатно и взяли 50 тыс. Причем сказали, что по росс. Законам скажите спасибо что вам 150 вернули. Конечно мы все растроились такой новости (Понимаю, что после драки кулаками не машут (Я подписала дововор с женщиной, что она мне возв. Только 150 тыс и я претензий не имею. На что в агенстве, видя мое не очень хорошее состояние... предложили мне через пол года, когда брат получит новый сертификат воспользоватся их услугами со скидкой в 50 тыс. Еще забыла написать, что когда заключали предв. Договор, моим первым вопросом было, то что если не по нашей вине, а по вине банка не состоится сделка, то возвр деньги, их юрист ответил, что да и мы ничем не рискуем. А сегодня они уже сказали, что ничего не помнят. Просто, правы они или нет? чтобы на будущее не попасть снова в такую ситуацию. Спасибо большое
Добрый вечер Елена! В данном случае имеет значение каким образом была зафиксирована передача денежных средств и содержание договоров. Для предоставления консультации необходимо ознакомиться со всеми обстоятельствами и документами более детальней.
У меня такая ситуация. Я продавец квартиры по доверенности от имени своей бабушки. Нашелся покупатель, который хотел купить квартиру по ипотеке. Оформили предварительный договор купли-продажи, задаток. Сдали документы в банк, причем в банке забрали оригинал доверенности и кадастровый паспорт. Через несколько дней без моего ведома покупатель забрала мои документы из банка и теперь не отдает, требуя вернуть задаток. По какой причине отказал банк в ипотеке мне не известно. Подскажите как поступить в этой ситуации?
Подписала договор с агенством на продажу дома. Они нашли покупателя, составили предварительный договор. Я взяла задаток. Все сроки по этому договору вышли. Недвижимость, которую я хотела купить, подорожала. Я отказываюсь от продажи. Агенство требует оплатить услуги агенства (типа работали). Должна ли я оплатить?
Супруг приобрел квартиру в собственность по Договору купли-продажи, но оформил на родного брата генеральную доверенность, так как у них был совместный бизнес. Они сейчас находятся в ссоре, может ли брат мужа воспользоваться этой генеральной Доверенностью и продать без ведома собственника квартиру? Как теперь можно отменить эту генеральную доверенность, она была оформлена 10 лет назад в регионе России, этого нотариусауже нет.
Ситуация такая: мы (я и муж), хотим купить квартиру через агентство. Квартиру нашли, ипотеку нам банк дал в размере 1980000 руб. Квартира стоит 2200000 руб. Риелтор предлагает оформить предварительный договор, но на руки его не дает., только читать в агентстве. Также предлагается оформить распиской задаток продавцу и задаток этот будет находиться у риэлтора, т.к. продажа встречная и из этих денег продавец даст задаток другому продавцу, у которого он в свою очередь покупает себе квартиру. Дело в том, что оценка квартиры банком еще не состоялась и банк не дал еще согласия на покупку этой квартиры. Как правильно оформить документы, что бы наши деньги не пропали. И может ли задаток находится на руках у риэлтора?
Решили купить квартиру в ипотеку. Ипотеку одобрили, нашли квартиру продажа агенство. С ним заключили договор на сбор документов для ипотечного кредитования. Документы были собраны и подписан предварительный договор купли-продажи в банке. За день до подписания договора - продавец отказывается от продажи квартиры. Как вернуть деньги потраченные на пакет документов и услуги агенства?
Ситуация такая: мама решила продать квартиру и приобрести другую. Мы нашли покупателя, заключили предварительный договор и получили задаток. Сами тем временем внесли задаток большей суммы на приобретаемую квартиру. Начали оформлять сделку, так как нашу квартиру покупали в ипотеку - подали все необходимые документы. Выяснилось, что на нашей квартире арест, т.к. несколько лет назад был суд, однако он окончился по примирению сторон. О том, что нам самостоятельно надо снимать арест мы не знали. Предварительным договором купли-продажи не было оговорено, что квартира не находится в обременении/аресте. Договор заключался на 1 месяц, в течении которого мы, согласно договору, должны были подготовить все документы. Арест мы сняли, но покупатель отказывается ее покупать, мотивируя тем, что мы все таки нарушили договор и требует вернуть задаток. Хотя в договоре указано, что если отказывается покупатель, задаток остается у нас. При этом мы потеряли задаток, который вносился за приобретаемую квартиру, плюс маме придется 5 лет платить кредит, за счет которого она и оплачивала нашему продавцу деньги. Кто прав?
Такая запутанная ситуация, помогите разобраться. Муж дал своей жене доверенность распоряжаться своим наследством в 2004 году. В наследстве были доля в доме и в квартире. Жена оформила договор купли-продажи дома на свою дочь (дочь купила доли у отца и его брата и сестры) и в этом договоре есть оговорка, что часть оплаты за дом идет доля в квартире отца и его брата и сестры. После подписания договора доли в квартире должны были перейти брату отца (дарение). Но само дарение тогда не оформили. Жена (которая всем этим занималась умерла. А отец сейчас не хочет подарить брату долю в квартире. Он хочет анулировать договор купли-продажи ссылаясь на то что он его не подписывал. Но он давал доверенность в 2004 году на распоряжение имуществом, сейчас пошел на попятную, так как испортились отношения с братом. Может ли он через суд признать сделку купли-продажи не действительной и может ли он сейчас отказаться дарить свою долю в квартире? Брат, которому должны были подарить доли в квартире, сейчас хочет ее продать и просит у него доверенность на продажу, так как дарения не было, т. е они не выполнили условия договора 2004 года.
По генеральной доверенности на продажу квартиры от Продавца я как посредник оформила предварительный договор купли продажи квартиры, задаток. Продавец проживает в Киеве, а квартиру продаёт в Крыму. Вызвала продавца для подписания Основного договора, так как задаток был уже у меня. Хозяин квартиры приехал и стал отказываться от сделки, так как у него изменились планы. Что мне делать? Задаток брала у покупателя я и оформляла как доверенное лицо продавца. Задаток находится ещё у меня. Я верну его покупателю. Меня интересует вопрос, имею ли я право вернуть данный задаток в той сумме, которую я брала у покупателя? Или нужно возвращать вдвойне, так как отказался продавец? Но он даже в руки не брал этот задаток? Как поступить согласно закону? В предварительном договоре я указывала, естественно, что именно продавец возвращает в двойном размере. Несёт ли какую-то ответственность недобросовестный продавец, который ничего не подписывал, кроме нотариально заверенной доверенности на продажу своей квартиры на мое имя?
Хочу приобрести вторичное жилье (квартира) в ипотеку Сбербанка. Ипотека одобрена через домклик, квартиру найдена там же и отправлена на рассмотрение в банк. Уже были проверочные звонки, но пока ещё банк не написал окончательного решения.
Приобретаемая квартира находится также в ипотеке сбербанка.
Продавец квартиры в Иркутске не проживает и выдана доверенность на родственника (сестра), но мы настаиваем на её приезде на саму сделку. Но в предварительном договоре в качестве покупателя будет выступать родственник по доверенности.
Подскажите, как эти аспекты (что квартира в залоге, что покупатель по доверенности, но на сделку будет собственник, что пока нет окончательного одобрения) правильно указать в предварительном договоре купли-продажи?
Я оформил доверенность на брата для продажи принадлежащей мне доли квартиры в Туле. Сам я живу в Комсомольске-на-амуре Хабаровского края. При переводе мне денег за долю в квартире брату в банке сказали, что кор/счёт Сбербанка в доверенности указан неправильно. Оказалось, что в июне 2017 года Сбербанк провёл территориальное слияние отделений банка и комсомольское отделение Сбербанка вошло в Хабаровское отделение, также изменился его кор/счёт. Банковские данные, указанные в доверенности оказались неверными. Подскажите как теперь мне выкрутиться из этой ситуации, чтобы брат перевёл мне деньги. Сбербанк мне ответил, что деньги переведут только на новый счёт, при переводе денег на старый кор/счёт деньги не найдут получателя и будут возвращены отправителю.
