Я приобрел недвижимость. Как это нередко случается, продавец настоял на занижении реальной стоимости до 1 млн. На оставшуюся сумму была выдана расписка с указанием суммы и цели (в счет уплаты за недвижимость, с полным указанием реквизитов сделки). Регистрация уже прошла (правда, в силу неполной оплаты - с обременением). По устной договоренности с продавцом он должен был оставить всю мебель и бытовую технику, из-за чего, собственно, я и согласился на ухищрения со стоимостью. По факту выяснилось, что продавец вывез все, представляющее ценность и теперь предлагает это выкупить у него. Вопрос: есть у меня возможность восстановить реальную стоимость недвижимости (указана в предварительном ДКП и в расписке)?

Что значит восстановить? Стоимость указана в ДКП и расписке. Это реальная цена квартиры. Устная договоренность не имеет значения.

Можно подать иск в суд - о расторжении договора купли-продажи. В суде доказать реальную стоимость договора.

можно через суд расторгнуть договор

Уточню вопрос. Об устной договоренности насчет мебели я упомянул лишь в контексте мотива, побудившего меня на изменение своего согласия на занижение стоимости в ДКП. Т.е., продавец нарушил эту договоренность и у меня появилось моральное право на аналогичные действия. Если я правильно понимаю, для получения налогового вычета необходимо предоставить ДКП. Если в нем указан 1 млн, то и вычет будет от 1 млн. Если будет реальная сумма, то от 2 млн. В настоящий момент сделка зарегистрирована по договору с 1 млн. Как можно это изменить?

Продавец занизил стоимость недвижимости и увез мебель - возможность восстановить реальную стоимость?

Вопрос о возможности взыскания остатка стоимости недвижимости через суд при отказе покупателя после получения аванса

В счёт стоимости недвижимости в 230000 р. в день заключения договора купли продажи, где указана была стоимость сделки в 130000 р. был получен первоначально аванс 100000 р. и продавцом была выдана письменная расписка о его получении, а сейчас покупатель отказывается отдавать оставшиеся 130000 р. Можно ли считать письменную расписку договором задатка и можно ли оставшуюся часть взыскать через суд.

Читать ответы (3)

Советы по правильному оформлению расписки при возврате части суммы после покупки квартиры в ипотеку

Как грамотно составить расписку? Суть вопроса такова. Я купил квартиру в ипотеку. По устной договоренности с продавцом стоимость квартиры 1500000. Договор составлен на 1600000. Разницу в 100000 продавец мне должен вернуть. Часть вернул, а на оставшуюся сумму просит написать расписку. Как ее составить, чтобы расписка не обернулась против меня?

Читать ответы (1)

Как правильно оформить сделку по приобретению недвижимости и процедуру передачи денег в случае

Я намереваюсь приобрести объект недвижимости. Договорился с продавцом о цене, но меня настораживает тот факт, что продавец не хочет указывать реальную стоимость сделки и предлагает передать ему остальную сумму наличными деньгами. Как правильно оформить сделку и передачу денег? С уважением, Дмитрий.

Читать ответы (1)

Средств для оплаты госпошлины по реальной стоимости договора?

Агенство по недвижимости, при покупке через него квартиры, предупредило что полностью берет на себя расходы по нотариальному оформлению сделки, но уточнило, что в договоре купли продажи будет указана сумма, соответствующая стоимости по справке БТИ, а не реальная. В качестве гарантии возвращения фактически выплаченной суммы мне предлагается получить расписку с продавца о реально полученной сумме. ВОПРОС: Какова юридическая сила такой расписки и как лучше поступить, учитывая ограниченность имеющихся фин. средств для оплаты госпошлины по реальной стоимости договора? С уважением, Александр.

Читать ответы (1)

Влияет ли оплата наличными и получение расписки на регистрацию права собственности в договоре о покупке недвижимости?

Если в договоре о покупке недвижимости покупатель должен сумму сделки перечислить на счет продавца. А по факту оплата производилась наличкой, получена расписка от продавца. Но в п.8 прекращения договора говориться, что продавец без оповещения покупателя в одностороннем порядке может аннулировать регистрацию будущего права собственности покупателя если продавец предоставит выписку с банковского счёта, как доказательство того, что покупатель не произвел оплату согласованной суммы в срок. Является ли расписка доказательством оплаты или в п. 3 Сумма договора и правила расчета - включить пункт оплаты наличными средствами с предоставлением собственноручной расписки от продавца?

Читать ответы (2)

Ситуация с отсутствием даты и города в расписке на оставшуюся сумму при продаже земельного участка

Между 2 физическими лицами был заключе договор купли-продажи Земельного участка. Оплата была:-аванс 50 тр до подписания договора. Была расписка.-остальные деньги были заложены в банковскую ячейку и доступ продавец имел только после перехода права собственности к покупателю. Одновременно была написана расписка на оставшуюся сумму и расписка также была заложена в банковскую ячейку. Соответственно, в расписан не была указана дата, тк не известна была дата когда покупатель ее заберет. Все было оформлено. Расписку покупатель забрал. Продавец забрал деньги. Теперь покупатель хочет продать землю, а новый покупатель запрос л у него расписки и утверждает, что расписка на оставшуюся сумму недействительна, тк в ней нет даты и города. Как быть, ведь деньги были переданы, в расписка указано за что, адрес объекта и ФИО продавца и покупателя.

Читать ответы (2)

Как вернуть деньги за дом, если продавец изменил цену после расписки и сделка не состоялась?

Можно ли вернуть деньги, отданные продавцу дома по расписке, в счет суммы продажи дома. Если была устно оговорена стоимость, но продавец изменил цену после расписки. И теперь нет возможности приобрести этот дом?

Читать ответы (5)

Как обезопасить себя при продаже квартиры и избежать проблем с налоговиками?

Купила квартиру за 1,5 млн, в этом же году продала за 1,9 млн. В ДКП указана стоимость 1,5 млн (он зарегистрирован в росреестре) . Также есть доп. соглашение, подписанное сторонами о фактической стоимости квартиры 1,9. Расписку о получении всей суммы ещё не писала, так как сделка ещё не прошла регистрацию и денег (через номинальный счет сбербанка) не получала. Теперь узнала, что покупатель собирается идти в налоговую для оформления вычета по полной сумме 1,9 млн. То есть мне отчитаться без дохода уже не получится? (собственно вопрос в том, сверяют ли налоговики данные по одной и той же квартире) , и как быть с распиской, можно ли написать на меньшую сумму и так обезопасить себя.

Читать ответы (13)

Проблемы с распиской - отсутствие реквизитов кредитора и исковая давность

5 года назад, взяли деньги под расписку (большую сумму) в расписке было указано что рассчитаться обязуемся за 1.5 года, это сделать не удалось, платити маленькие суммы, в силу фин. трудностей, расписка была составлена без реквизитов кредитора (без паспортных данных) теперь с нас требуют всю сумму, припугнули судом плюс уплатой процентов, а как же срок исковой давности, он применяется к распискам такого рода, как быть подскажите?

Читать ответы (2)

Правовая сложность

При покупке квартиры в договоре указали не всю сумму стоимости квартиры (только сумму сертификата военнослужащего), а оставшуюся сумму продавец получил наличными (при этом он написал расписку, но ее никто не заверил: ни нотариус, ни агентство недвижимости). По прошествии 2-х лет квартиру продали в ипотеку, естественно указав полную стоимость жилья, что превышает сумму указанную в договоре при покупке. Пришло налоговое уведомление о подаче декларации. Действительна ли эта расписка для налоговой? Могу ли я включить сумму расписки в декларацию?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59