Наследование и продажа квартиры - налоговые вопросы в соответствии с новым законодательством

199₽ VIP

В данном случае налога не будет, т.к. Вы собственник той или иной доли в данной квартире уже давно (ст. 217 НК РФ)

У вас налога не будет так как у Вас была доля , которая в собственности более 3лет--ст.220нкрф.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 24 апреля 2013 г. N 03-04-05/14269 О налогообложении НДФЛ доходов от продажи квартиры.

Отмечается, что переход имущества к одному из участников долевой собственности не влечет для этого лица прекращения права собственности на него. При этом изменение состава собственников предусматривает госрегистрацию. Моментом возникновения права собственности на квартиру у такого участника является не дата получения свидетельства о праве собственности в связи с изменением состава собственников и размера долей, а момент первоначальной госрегистрации права собственности на квартиру.

Разъяснено, что доходы налогового резидента Российской Федерации от продажи квартиры, находившейся в его собственности (независимо от изменения размера долей в праве собственности на данную недвижимость) более 3 лет, не облагаются НДФЛ.

ГАРАНТ.РУ: www.garant.ru

Здравствуйте. Так как вы являетесь собственником с 1993г.,т.е с момента приватизации, то налог платить не нужно.

Статья 217 НК РФ

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Здравствуйте!

Вы не обязаны платить НДФЛ, поскольку в силу ст. 217 Налогового кодекса РФ освобождены на уплаты данного налога.

Этот вопрос давно был разрешен ФНС России совместно с Минфином России.

В соответствующих разъяснениях указанных гос. органов было сказано, что налогоплательщик, который стал собственником доли в праве на объект недвижимого имущества, уже стал владельцем объекта налогообложения.

А потому в случае приращения долей (в порядке наследования или в порядке дарения, покупки остальных долей и т.п.), его статус как налогоплательщика не меняется, он так и остается владельцем данного объекта.

Соответственно, срок владения объектом налогообложения не меняется с приобретением остальных долей.

То есть Вы как владели квартирой с 1993 года (когда приобрели долю в праве собственности на квартиру в порядке приватизации), так и владеете всей квартирой с момента приобретения остальных долей. И НДФЛ платить не обязаны.

Сейчас если сумма сделки намеренно занижена от кадастровой стоимости, то расчет налогообложения берется от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Что бы не платить налог, вы можете воспользоваться налоговым вычетом с суммы сделки, но налоговый вычет берется не превышающий 2 мл. рублей. Порядок заявления налогового вычета и перечень документов подаваемых в налоговую, вы можете узнать обратившись в налоговую. На получение налогового вычета может претендовать только тот гражданин, который признается налоговым резидентом и является получателем дохода, облагаемого по ставке 13%. Существует два приемлемых варианта получения налогового вычета: через работодателя (сумма подоходного налога не удерживается при выплате заработной платы); через налоговую инспекцию (возврат осуществляется крупными частями на сберкнижку получателя). Для того, чтобы реализовать свое право на получение налогового вычета на покупку квартиры, нужно предоставить в отделение налоговой службы по месту проживания пакет документов. В него входят: справка образца 2 НДФЛ, которую можно в любой момент заказать в бухгалтерии предприятия или организации. Важно, что при выплате вычета в несколько приемов за несколько лет, понадобится справка за каждый год, обеспечивающий накопление суммы вычета до ее исчерпания; Документы, касающиеся сделки купли-продажи квартиры и подтверждающие право на выплату вычета: Договор купли-продажи квартиры или ее доли; Платежные документы (квитанции, платежные поручения, расписки продавца в получении денег за проданное жилье); Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру за покупателем; Акт приема-передачи квартиры, подписанный обеими сторонами сделки.