Я уже задавала вопрос по поводу договора дарения (продавец хочет продать участок через договор дарения, объясняя это тем, что нужны срочно деньги, в чем могут быть подводные камни по сравнению с куплей-продажей участка? Сможет ли продавец потом расторгнуть этот договор и забрать обратно участок?) Хотелось бы спросить дальше: продавец говорит, что у него 1/2 земли которую он продает, идет по договору дарения от матери и он так же хочет составить договор дарения, говорит это проще, так ли это? Имеет ли он право продавать подаренный участок?
Договор дарения оспорить сложно. Если только не доказать что сделка фиктивная. Договором дарения действительно проще. Право продавать имеет. Налогов при договоре дарения меньше платить ему.
При оформлении данной сделки лучше обратиться к адвокату или юристу, съездить с ним на совершение этой сделки. Подводные камни есть и по поводу расписки. Если к примеру, он невменяемый, скажет, что дарил и не понимал что делает, а после через суд участок вернёт, однако, денег вы не получите.
Надо выполнить несколько действий и проверить чистоту недвижимости. Агентства редко это делают по-настоящему.
На практике мен известен случай, когда оформляли как договор дарения, и всё обошлось, ещё и дружить стали... Но на кону у Вас земельный участок и большие деньги...
Обращайтесь, готовы помочь.
С уважением,
Спросить
Наталья, здравствуйте! Прочитала Ваш первый вопрос и второй..
Если я правильно поняла, то Ваш продавец - владелец всего участка, и не важно, на каком основании доли в праве собственности на этот участок он приобрел. Главное - он единственный владелец, и ни у кого нет права преимущественной покупки. Поэтому, действительно, не понятно, почему ему проще продать участок через дарение.. Если только налоги - тогда ВЫ попадаете на налог. И ВАМ это не выгодно.
Сроки по оформлению договора дарения и договора купли-продажи те же. Документы те же. Вам нужно спросить у него, в чем дело. То, что он владелец 1/2 доли по договору дарения - не аргумент.
Отменить дарение он не сможет. Продать, подарить он также имеет полное право.
Признать сделку дарения куплей-продажей - в теории, сможет, НО это абсолютно ничего ему НЕ даст, так как если сделка будет признана притворной, прикрывающей другую сделку (купли-продажи), то последствия признания такой сделки недействительной не двухсторонняя реституция, а применение последствий той сделки, которая, в действительности, была заключена. То есть, сделки купли-продажи. Так что смысла в признании недействительной такой сделки просто нет.
Деньги передавайте только через банковскую ячейку. ДО сделки их отдавать не стОит..
На всякий случай добавлю: если будет заключена сделка дарения, то от Вас, как от добросовестного приобретателя, если Вы будете признаны таковым в случае, если, не дай бог, сделка будет кем-то оспорена, истребуют участок всегда. В отличие от того, кто приобрел по ВОЗМЕЗДНОЙ сделке..
Все-таки, уточните у продавца, ЗАЧЕМ ему нужен договор дарения, и чем его не устраивает договор купли-продажи..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Даже не видя подробнейшего ответа Ольги Валерьевны, я бы ответила вам коротко: не наживайте СЕБЕ головную боль и приобретайте участок по купле-продаже.Если продавец не согласен, значит у него не все так чисто и откажитесь от дарения .
Спросить
Наталья! Мне никак не понять зачем Вам платить налог на дарение по ставке 13% от рыночной стоимости подарка, т.к Вы с дарителем-посторонние люди. Безусловно собственник вправе продавать участок, который ему подарен. Если не прошло 3 года с момента дарения, то имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ не превысит по 1/2 доле 500000руб., а НДФЛ с превышения 13%.
Спросить
