У нас с мамой 2-х комнатная квартира в равных долях. Она хочет продать свою долю. Могу ли я воспрепятствовать ей и как?
Здравствуйте!
Воспрепятствовать не сможете. У каждого собственника есть право продать свою долю (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
Но постороннему лицу доля продается с соблюдением преимущественного права покупки доил другим собственником, т.е. Вами (ст. 250 ГК РФ).
Таким образом, Вы сами можете приобрести эту долю.
Спросить
Мама сначала должна предложить вам выкупить долю. Если вы откажитесь, тогда может продать кому-то еще. Это ее право собственника.
Спросить
Здравствуйте, Валерий Алексеевич.
..........................................................
Вы задали важный для себя юридический вопрос, надеясь получить на него от юристов более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы или отписки без ссылок на нормативные акты или с ссылками на нормативные акты, которые не относятся к этому вопросу.
.............................................................................................................................
Статьей 246 ГК определено распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
............................................................................................................................
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
........................................................................................................................
Статьей 250 ГК закреплено преимущественное право покупки
........................................................................................................................
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
.............................................................................................................................
Так что согласно статей 246, 250 ГК долю собственности в жилом помещении возможно продать, но практически это сделать очень не просто, если конечно не воспользоваться услугами "черных риелтеров". Но в этом случае выгоднее продать квартиру по взаимному согласию, а денежки поровну поделить.
..............................................................................................................................
Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими
пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.
В этом и может помочь разобраться конкретный юрист с ссылкой на
нормативные акты при наличии полной нужной информации по
юридическому вопросу.
Спросить
