Как созаёмщику получить налоговый вычет от доли в квартире, если нет документов об оплате?
199₽ VIP

• г. Новосибирск

Квартира приобретена по ДДУ двумя лицами. В договоре прописано распределение долей по 1/2. В ипотечном договоре покупатели числятся как заёмщик и созаёмщик. Аккредитив для оплаты первоначального взноса был открыт на основного заёмщика. Остальная часть платежа была перечислена банком по поручению основного заёмщика. Получается, что у созаёмщика нет документов подтверждающих факт оплаты доли в квартире. Может ли созаёмщик получить налоговый вычет со своей доли? Будет ли являться подтверждающими документами расписка основного заёмщика в том, что он получил половину суммы на первоначальный взнос от созаёмщика? И как поступить с платёжным поручением банка, который перечислял основную сумму?

Ответы на вопрос (13):

Получается, что документов у него нет. Получить может только тот кто произвел эти расходы. В данном случае - только один человек, на который открыт счет (ст. 220 НК РФ). Расписка между ними не будет иметь значения.

Спросить
Пожаловаться

ст. 220 НК РФ только заемщик получит налоговый вычет т.к. фактически по договору все расходы несет он

Спросить
Пожаловаться

Нет не сможет получить, расписка не подтвердит факта оплаты в вашем случае. ст 220 НК.

Спросить
Пожаловаться

Имущественный вычет можно получить согласно ст. 220 НК РФ.

Документ, подтверждающий передачу денежных средств застройщику (или на его расчетный счет) от претендента на налоговый вычет. Если по просьбе будущего собственника деньги вносились третьим лицом, не являющимся на момент оплаты официальным супругом/супругой плательщика, то в этом случае в наличии должна быть соответствующая доверенность. В противном случае налоговые органы при проведении проверки могут отказать в праве на вычет, сославшись на непонесение расходов налогоплательщиком.

Подробнее ➤

Спросить
Пожаловаться

Расписка не платёжный документ.

А ст. 220 НК РФ требует документального подтверждения об оплате жилья.

Потому созаёмщику не получить имущественный вычет - нет платёжного документа от созаёмщика в кассу застройщика.

Можно созаёмщику переуступить право требования по ДДУ основному заёмщику.

Тогда он получит полную сумму вычета.

Ипотечный договор не имеет значения - принимается во внимание ДДУ.

Спросить
Пожаловаться

Добрый день.

Попробуйте заключить договор о совместном финансировании строительства объекта (квартиры), по крайней мере станет понятно почему платежи производит только один, а претендуют на вычет двое. Составьте акты передачи денежных средств и ожидайте ответа от налоговой инспекции. А там уже видно будет как отнесутся к этому инспекторы.

Спросить
Пожаловаться

При определении размера налоговой базы в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 данной статьи Кодекса, не превышающем 2 000 000 рублей.

Подпунктом 6 пункта 3 статьи 220 Кодекса определено, что необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме является акт о передаче квартиры.

Таким образом, налогоплательщик вправе обратиться с заявлением в налоговый орган о предоставлении ему имущественного налогового вычета по доходам за тот налоговый период, в котором был подписан акт о передаче квартиры.

Каждый из совладельцев вправе получить имущественный вычет в пределах 2 млн руб. за себя. Если участник общей долевой или общей совместной собственности не обратится в налоговую инспекцию, он сохраняет право на получение такого вычета по другому объекту недвижимости в полном объеме.

Имущественный вправе получить каждый из участников общей долевой собственности исходя из величины расходов, оплачиваемых каждым из сособственников, подтвержденных платежными документами,

Исходя из этого расписка не будет являться подтверждающим документом. Налоговым кодексом РФ предоставлена возможность получения созаемщиком налоговоо вычета но своих расходы он должен подтвердить платежными документами

Спросить
Пожаловаться

Доброе утро. Согласно ст220 Нк

имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы.

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

Во первых, изучите внимательно положения договора займа и ипотеки. Заемщик и со заемщик скорее всего являются в равной степени обязанными перед банком и равными в правах. В соответствии со ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры). Возможно в тексте договора есть пункт, который предписывает совершение платежей одному из заемщиков (созаемщиков), для упрощения процедуры.Данный пункт и будет являться соглашением, подтверждающим внесение платежа обоими собственниками.

Сам факт, наличия у Вас права на получение вычета не ставиться под сомнение, вопрос только в подтверждении расходов. Соответственно, в случае если в договоре займа никак не отражено ваше отношение к перечисленным деньгам, то до обращения в налоговый орган следует урегулировать данный вопрос, возможно даже в судебном порядке. Не спешите обращаться в налоговый орган дабы не получить отказ. Платежи, которые вы осуществляли помимо кредитных денег, вы можете письменным соглашением со вторым дольщиком. Для получения вычета все ваши операции должны быть прозрачны, обоснованны, и подтверждены документально.

Спросить
Пожаловаться

А может ли тогда основной заёмщик получить вычет в размере фактически произведенных расходов (то есть на полную стоимость квартиры)? Ведь в случае приобретения имущества после 1 января 2014 года распределение размера вычета в случае приобретения жилья в общую долевую собственность отменено.

Спросить
Пожаловаться

Извините пожалуйста, может я что-то пропустил, но я не нашел подтверждения Ваших слов в части отмены распределения, в случае приобретения имущества после 1.01.2014

Спросить
Пожаловаться

Информация с сайта Подробнее ➤

Письмо МинФина России №03-04-05/63812 от 11 декабря 2014 года

Спросить
Пожаловаться

Вы не совсем верно истолковали новые положения закона. Вам опасаться нечего. Прежняя редакция закона говорила о том, что независимо от количества собственников долевого имущества, размер вычета суммарный на всех не может превышать 2000000. Действующая редакция говорит о том, что каждый гражданин имеет право на вычет в 2000000 в течении жизни по сути.

Спросить
Пожаловаться

По договору купли-продажи квартиры продавец дал покупателю расписку на сумму первоначального взноса, полученную им на момент подписания договора купли продажи. После регистрации сделки в Росреестре продавцу должны перечислить оставшуюся часть суммы. Покупатель требует написать расписку не на оставшуюся сумму, а на полную, так как хочет получить налоговый вычет. Как правильно обезопасить себя продавцу от возможных претензий покупателя о том, что он помимо общей суммы, получил еще и первоначальный взнос, то есть сумму по двум распискам? Достаточно ли уничтожить расписку, выданную на первоначальный взнос? Можно ли вписать в текст расписки на окончательную сумму, например, фразу "Данная расписка включает в себя все суммы, полученные по договору купли-продажи и отменяет все ранее выданные расписки, относящиеся к договору купли-продажи вышеуказанной квартиры"?

После заключения брака была приобретена квартира в ипотеку, где жена выступала как созаемщик. Первоначальный взнос на покупку квартиры был вложен вместе и все. Созаемщик по договору собственник 1/2 доли квартиры. Через непродолжительное время мы развелись, жена отказалась платить ипотеку, но от части доли не отказывается, при этом приговаривает плати, плати, а я потом буду пользоваться своей частью квартиры!. Как мне поступить, не потерять квартиру и что бы жене ничего не перепало? Она же не вкладывалась (сумму первоночального взноса я ей давно вернул)!

Куплена квартира за счет ипотеки. Договор купли продажи прописано что жилье преобретено в совместную собственность (муж и жена)... жена заемщик, а муж созаемщик. Первоначальный взнос продавцам был передан под расписку и прописаны оба покупателя, а банк платежное поручение сделал только от жены.

Вопрос: Налоговый вычет оформили на мужа, через 3 месяца ему отказали т.к. плат. Поручение на имя жены, он созаемщик и не имеет определенной доли в кв..Правомерно ли ему отказали? Он же тоже является покупателем.

Через риэлтора продавца приобрел по договору уступки (цессии) квартиру.

Возникли проблемы.

При заключении договора ДДУ продавец использовал ипотеку. После сделки продавец перестал выходить на связь.

Поскольку сделка проходила быстро не было возможности уточнить все моменты. Полагался на риэлтора.

Опасаюсь что продавцом мог быть использован материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке.

Уважаемые юристы, прошу подсказать:

Если в качестве первоначального взноса был использован материнский капитал – это должно быть зафиксировано в ипотечном кредитном договоре или в договоре ДДУ?

В копии ипотечного договора продавца такой информации нет.

В договоре ДДУ указано, что первоначальный взнос покупатель вносит из своих средств. Остальная сумма – средства банка.

Возможно ли по этим документам установить использование материнского капитала продавцом?

Спасибо.

Могу ли я рассчитывать на налоговый вычет от покупки квартиры, если утеряна расписка о передаче первоначального взноса продавцу, но в договоре купли-продажи написано, что первоначальный взнос покупатель оплачивает в день подписания основного договора купли-продажи?

При оформлении договора долевого участия стоимость покупки квартиры была завышена (по договоренности с застройщиком). Квартира стоила 2 млн руб, а в договоре указали 2,5 млн руб. Завышенная стоимость была указана, чтобы получить в банке кредит с меньшим первоначальным взносом. Банк выдал кредит на 2 млн руб для покупки квартиры. 2 млн нужно было платить по кредиту в банк и 500 тыс рублей первоначальный взнос (первоначальный взнос был 200 тыс рублей фактический, а по бумаге 500 тыс рублей). Застройщик предоставил покупателю справку, что покупатель выплатил застройщику 500 тыс руб первоначального взноса, хотя фактически первоначальный взнос был 200 тыс. Банк выдал сумму, которая была взята в кредит покупателям застройщику, то есть передал 2 млн рублей застройщику. Застройщик получил всю сумму за продаваемую квартиру, то есть 2 млн руб. Далее покупатель выплачивает платежи банку по кредиту.

Произошло банкротство застройщика. При расчете суммы компенсации возникла следующая проблема: в договоре указана стоимость 2,5 млн рублей, а справки о платежах есть на 2 млн рублей. При расчете компенсации это учитывается, как не полная оплата квартиры, а как будто произведена оплата только 80% (2 / 2,5 млн) стоимости. Хотя на самом деле была произведена оплата 100% стоимости квартиры. Сумма компенсации оказывается на 20% меньше, чем должна быть на самом деле. Компенсация рассчитывается не из стоимости квадратного метра квартиры на момент покупки, а из стоимости квадратного метра на текущий момент (поэтому завышенная стоимость в договоре не приводит к увеличению суммы компенсации).

Вопросы:

1) Законно ли было завышать стоимость квартиры по договору для получения кредита без первоначального взноса? Насколько понимаем, это не серьезное нарушение.

2) Как доказать при расчете компенсации, что стоимость квартиры была оплачена на 100%?

Покупали квартиру у застройщика в ипотеку без первоначального взноса. Соответственно, на руках нет платежки оплаты первоначального взноса, есть платежное поручение из банка по ипотечному взносу. Застройщик признан банкротом, открыто конкурсное производство. Есть ли у нас право на включение в реестр кредиторов и страховку? Можем ли заявить конкурсному управляющему частичные требования на сумму ипотечного взноса?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

В ипотеку приобретается квартира. Заемщик-не в браке, созаемщик-в браке. Первоначальный взнос от проданной совместной квартиры заемщика и созаемщика, которая была приобретена до брака. Ипотечная квартира оформляется в собственность полностью на заемщика. При подписании ипотечного договора, требуется согласие второй половины созаемщика. Какие могут быть последствия в случае развода созаемщика?

Продаю квартиру, у покупателей нет первоначального взноса, поэтому сумма договора увеличена на сумму первоначального взноса, соответственно, мне нужно будет написать расписку, что я получила первоначальный взнос наличными. В свою очередь, они хотят написать расписку, что денег от меня не получали и т.д. Будет ли документ, который они напишут иметь какую либо силу в случае обращения в суд? Риэлтор говорит, что занижение/завышение суммы покупки-обычная практика. Как снять риски при завышении суммы договора?

Ситуация такова - мы с супругой развелись. До развода была приобретена квартира в ипотеку на супругу, я являюсь поручителем. Первоначальный взнос - общие накопления. Можно ли оформить соглашение следующего рода - я не претендую на половину квартиры и половину первоначального взноса, а сумму (половины первоначального взноса) оформить как выплату алиментов на ребенка? Как это сделать юридически правильно, если возможно вообще сделать. Спасибо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение