Кто отвечает за порыв батареи и затопление соседей в приватизированной квартире?

₽ VIP

Разъясните пожалуйста!15-го октября 2009 г. в нашей квартире произошел порыв батареи во время подпитки системы отопления. Были затоплены две нижерасположенные квартиры. Мы батареи заменили и к обслуживающей организации притензий не имели. Но спуста 2 месяца хозяева нижерасположенных квартир подали на нас в суд. Считаю, что моей вины здесь нет. Но коммунальная организация говорит что раз квартира приватизирована они здесь не при чем. Я прочла в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170

"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" что за всю систему отопления в ответе коммунальные службы, за тех. обсл. Общего имущества мы платим. В постановлении написано что к общему имуществу относится отопительная система (даже в пределах приватизюквартиры) а наши коммунальщики утверждают обратное. Даже если менять свои батареи мы обязаны сами, они же должны хоть раз в год производить осмотр и если поменять батарею необходимо, потому что истек её срок эксплуатации, они должны об этом нас известить. Мы купили эту квартиру 4 года назад. И еще вопрос, если все-таки присудят нам возместить ущерб, как я могу оспорить экспертную оценку если считаю что она завышена? И как быть если они подали на меня в суд, а нас 3 собственника-я,муж и несовершеннолетний ребенок? Заранее спасибо!