Изменения в статье 551 пункт 1 о гос. регистрации недвижимости - подскажите, пожалуйста

• г. Москва

У меня вопрос по поводу статьи 551 пункт 1 касательно гос. регистрации недвижимости. Были ли какие либо изменения в этом пункте статьи. Посколько в прошлом году я прочитала, что в этой статье говорится о том что договор вступает в силу после подписания его сторонами и регистрация только фиксирует переход права на основании договора. Или это какая то другая статья? Подсажите пожалуйста. Лена.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Спросить

Здравствуйте!

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Это относится к возникновению права собственности.

А вот сам по себе договор купли-продажи вступает в силу с момента его подписания.

Спросить
Veniamin Zharkov
22.09.2016, 14:03

Статья и пункт трудового права, регулирующие увольнение по желанию сотрудника, и их изменения с 2007 года.

Если сотрудник увольняется с работы по собственному желанию. Это какая статья и пункт трудового права? Были ли изменения с 2007 года? Скажем, это раньше была другая статья и т.д. По какой статье ТК производится найм сотрудников на работу начиная с 2000 года, были ли изменения по номеру статьи и пункта? Если да то какие?
Читать ответы (2)
Анатолий
04.06.2012, 08:39

В силу пункта 4 статьи 429, является ли это сроком установленным или нет?

В предварительном договоре есть пункт: Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до выполнения Сторонами взаимных обязательств. В силу пункта 4 статьи 429, является ли это сроком установленным или нет? Или соответственно 1 год в силу закона.
Читать ответы (1)
Лилия
16.11.2009, 16:21

В договоре дарения квартиры указано что договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

В договоре дарения квартиры указано что договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. Но по закону он вступает в силу с момента его государственной роегистрации. В договоре отдельным пунктом указано что договор подлежит государственной регистрации. Гос. регистрацию договор прошел. Это как то влияет на законность договора? Заранее благодарю за ответ.
Читать ответы (1)
Астапенко Алина Олеговна
07.05.2020, 23:35

Проблемы с регистрацией залога и займа - что делать, если потребовали платежные документы после получения проверочной суммы?

Договоры займа и залога отправлены в росеестр на регистрацию обременения. Регистрация преостановлена по причине статья 807 пункт 1 абзац 2.просят поедоставить платежные документы что мы получили деньги. Но в договоре стоит что мы получим только после регистрации. После подписания договоров получили 5000 как проверочные о поавильности расчетного счета. Остальные 995 после регистрации. Как быть? Какие платежки? На 5000 тыс. значит ли это что договор вступил в силу. Что теперь делать?
Читать ответы (1)
Света
14.12.2015, 16:45

Вопрос о статье 433 ГК РФ и ее применимости в договоре купли-продажи.

В пункте договора купли-продажи есть пункт. В соответствии со ст. 433 ГК РФ настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Подскажите пожалуйста есть ли такая статья не упразднена ли она, нужен ли этот пункт в договоре. Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Александр Плющец
21.04.2016, 19:39

Пункт перечисления статей Гражданского Кодекса Российской Федерации в ДКП - актуальные требования и возможные последствия ошибок

Во многих ДКП квартиры встречается пункт, где перечисляются статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации и говорится, что сторонам эти статьи известны (или понятны). При этом зачастую в разных договорах перечисляются либо разное количество статей, либо (иногда) даже разные статьи. Какие статьи должны быть перечислены в данном пункте, если договор составляется в 2016 году? Какие могут быть последствия, если будут перечислены не все статьи или неправильные статьи?
Читать ответы (1)
Lena
18.05.2017, 11:16

Требуется государственная регистрация самого договора в соответствии со статьей 433

Я сегодня задала вопрос по поводу п.3 статьи 433 о регистрации договоров. Спасибо Вам за ответы, но я запуталась. Во время суда вынесли решение, в котором стоит, что сам договор не был зарегистрирован. Не имеется ввиду регистрация перехода права на собственность. И была ссылка на вышеуказанных статью. Поэтому мой вопрос о регистрации самого договора а не сделки перехода собственности. Решение вынесено не российским судом. Поэтому я хочу знать подлежит ли сам договор госрегистрации. Заранее спасибо, Лена.
Читать ответы (1)
Полина
07.03.2013, 20:28

Влияние задержки получения разрешения на строительство на действительность договора долевого участия, заключенного в 2011 году

Я заключила договор долевого участия в 2011 году. Строительная компания получила разрешение на строительство только в 2013 году. Дом уже готов. В договоре долевого участия есть пункт в котором говориться, что договор вступает в силу с момента подписания договора сторонами и действует до выполнения ими своих обязательств. А так же есть пункт что договор подлежит обязательной регистрации после получения разрешения на строительство. Является ли мой договор действительным?
Читать ответы (1)
Филипп
24.07.2015, 23:41

Вопрос о возможности поправок по статье 228 часть 1 пункт Г и смене статьи на 234 часть 2 или 3

Друга посадили по статье 228 часть 1 пункт Г, вопрос таков, будет какие-либо поправки по этой стать! И возможно ли сменить статью на 234 часть 2 или 3? За ранее спасибо!
Читать ответы (2)
Руслан Рамилевич
09.09.2016, 09:35

Необходимо нотариальное заверение сделки при продаже доли квартиры, правомерен ли отказ регистратора без него?

Продаю квартиру в которой 3 доли, 2 из них у моих несовершеннолетних детей. Риэлтор покупателя собщает, что необходимо нотариальное заверение сделки, ссылаясь на изменения в ФЗ. Покупают квартиру в ипотеку. Читаю эти изменения, там указано, что вступают в силу с 01.01.2017 г. Правомерен ли отказ рег. палаты произвести регистрацию сделки без нотар. Заверения?! (Статья 7 Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344) следующие изменения: 1) часть 1 статьи 42 дополнить предложением следующего содержания: "Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.";)-Статья 9 1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу. 2. Пункты 1, 7, подпункт "е" пункта 8, пункт 14, подпункт "б" пункта 18, подпункт "а" пункта 19 статьи 3 настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 июля 2017 года. 3. Статья 7 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2017 года.
Читать ответы (2)