Как купить земельный участок оформленный на несовершеннолетнего ребенка по договору дарения - необходимость разрешения органов опеки и налоговые обязательства.

597₽ VIP

Здравствуйте!

Обязательно необходимо получить разрешение на продажу данного земельного участка в органе опеки (ст. 20, 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве").

НДФЛ обязан будет уплатить продавец.

Можете купить, налог платит продавец. Согласие опеки необходимо, ст 31, 37 ГК.

Надо получить разрешение органа опеки и попечительства и придется заплатить налог с дохода физических лиц 13% , при этом можно применить вычет 1 млн (ст. 220 НК РФ)

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 37]

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

Здравствуйте. Если ребенок является собственником земельного участка, то разрешение органов опеки нужно. Согласно ч.3. ст.69 СК РФ Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. Согласно ст.37 ГК РФ 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

НДФЛ будет платить продавец.

Уважаемая Надежда Ивановна, для совершения сделки с несовершеннолетним Вам потребуется разрешение органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ), договор будет заключен с законным представителем несовершеннолетнего (родителями). Таким образом для регистрации сделки в Росреестре Вам потребуется разрешение опеки, договор купли-продажи, акт приема-передачи, госпошлина 2000 руб., свидетельство о праве собственности на з/уч.

Налог платит продавец, если он несовершеннолетний эту функцию осуществляют родители.

Ответ юриста, что разрешение не нужно неверен и будет удален.

Удачи.

Можно купить землю после получения разрешения из органов опеки на основании ст. 37 ГК РФ:

"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного."

Подписывать за ребёнка договор продажи будет родитель (опекун).

Никаких налогов Вы не платите - у Вас нет дохода.

Необходимым условием законности совершаемой сделки купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетнему, является не только согласие органов опеки и попечительства на совершение купли-продажи, но и соблюдение прав несовершеннолетнего ребенка при совершении данной сделки.

Поэтому наличие согласия указанного органа на совершение сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего само по себе не является достаточным подтверждением законности совершенной сделки.

Но необходимо учесть одно обстоятельство. Если в результате совершенной сделки (например: мены) доля несовершеннолетнего осталась неизменной, (т.е. сменится лишь состав собственников) то это само по себе не будет являться достаточным для признания факта нарушения прав и законных интересов несовершеннолетнего, вызванного действиями участников сделки. В противном случае речь может идти об ограничении права собственника распоряжаться своим имуществом.

Так в Апелляционном определении СК по гражданским делам Мурманского областного суда от 25 сентября 2013 г. по делу N 33-3325 указано «Отсутствие согласия органа опеки и попечительства на отчуждение [законным представителем несовершеннолетних двух детей] своей 1/4 доли спорной квартиры само по себе не свидетельствует о том, что договор мены заключен в нарушение закона. Договор заключен собственником, реализовавшим право на распоряжение своим имуществом, учитывая, что при этом доля несовершеннолетних не уменьшилась, суд первой инстанции правильно исходил из отсутствия оснований для признания сделки недействительной»

В части налогообложения дохода от продажи недвижимости, находящейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, то такие доходы от продажи такого имущества облагаются налогом по ставке 13%. Налогоплательщик должен сам исчислить и уплатить налог в бюджет (подп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Согласно ст.37 ГК РФ такое согласие требуется и при совершении сделок родителями несовершеннолетнего:

и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

Налог оплачивает продавец недвижимости в размере 13%

Нормально! Один юрист отвечает, что разрешение органов опеки потребуется, а другой отрицает эту необходимость! Кто прав??