Имеем ли мы право съехать с квартиры не предупреждая за месяц, а за 2 недели?

Могу я написать претензию заказчику и рассчитать неустойку в размере 0,01% согласно договора п.6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. За каждый день просрочки исполнения обязательств виновная сторона уплачивает процент по ст. 395 ГК РФ, в размере 0,01% от суммы просроченного обязательства, но не более 5 % от суммы основного обязательства. Предусмотренная настоящим договором ответственность может быть применена при условии обращения заинтересованной стороны в суд после соблюдения претензионного порядка разрешения споров. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Государственный заказчик заключил контракт на выполнение работ. Подрядчик своевременно работы не выполнил. В соответствии с контрактом Заказчик вправе взыскать штраф. 8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора. 8.2. Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от условий настоящего Договора. Подрядчик несет ответственность за качество оказанных услуг в течение гарантийного срока в соответствии с п. 7.2 Договора и обязан устранить выявленные в течение гарантийного срока недостатки своими силами и за свой счет в течение установленного в п. 7.3 Договора срока. 8.3. В случае просрочки исполнения Подрядчиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Подрядчиком обязательств, предусмотренных Договором, Заказчик направляет Подрядчику требование об уплате неустойки (штрафа, пени). Неустойка по настоящему Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Стороны. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Подрядчиком обязательства (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства и устанавливается в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены Договора, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных Договором и фактически исполненных Подрядчиком. Размер пени определяется в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 25.11.2013 N 1063 «Об утверждении Правил определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, поставщиком (подрядчиком, подрядчиком) обязательств, предусмотренных Договором (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, подрядчиком), и размера пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения Поставщиком (подрядчиком, подрядчиком) обязательства, предусмотренного Договором». Штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение Подрядчиком или Заказчиком обязательств, предусмотренных Договором, за исключением просрочки исполнения Подрядчиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства) и просрочки исполнения обязательств Заказчиком, предусмотренных Договором. Размер штрафа за неисполнение или ненадлежащее исполнение Подрядчиком обязательств, предусмотренных Договором – 10 % от цены Договора. Размер штрафа за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заказчиком обязательств, предусмотренных Договором – 2,5 % от цены Договора 8.4. В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Подрядчик вправе потребовать уплату пеней. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства Заказчиком, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства и устанавливается Договором в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы. 8.5. В случае расторжения Договора в судебном порядке в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Подрядчиком своих обязательств, расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Заказчика в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Подрядчиком своих обязательств последний уплачивает Заказчику штраф в размере 10% от окончательной цены Договора (определяется по Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 25.11.2013 №1063 при заключении настоящего Договора). 8.6. Обязательство Подрядчика по оплате неустойки (штрафа, пени) прекращается полностью зачетом встречного однородного требования Заказчика об уплате неустойки на основании статьи 410 Гражданского кодекса РФ. Оплата неустойки (штрафа, пени) осуществляется в порядке, установленном пунктом 2.6 настоящего Договора. 8.7. В случае если невозможно применить положения пункта 2.6 настоящего Договора об удержании суммы неустойки (штрафа, пени) из суммы подлежащей оплате оказанных услуг, взыскание неустойки (штрафа, пени) осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством. 8.8. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения принятых ими обязательств. 8.9. Сторона освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного Договором, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны. 8.10. Сторона, для которой надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие возникновения обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение 3 дней со дня возникновения таких обстоятельств уведомить в письменной форме другую Сторону об их возникновении, виде и возможной продолжительности их действия с приложением возможных доказательств возникновения таких обстоятельств. 8.11. Несвоевременное уведомление об обстоятельствах непреодолимой силы ведет к аннулированию прав соответствующей Стороны ссылаться на них в будущем. 8.12. Если обстоятельства указанные в п. 8.9 настоящего Договора продолжают действовать более двух месяцев Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор по взаимному соглашению Сторон. В случае расторжения настоящего Договора ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещения неполученных доходов. Как правильно поступить Заказчику? Написать сначала претензию, потом претензионный акт? Какие документы нужно оформить? Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его заключения и действует до «31» октября 2014 г., а в части исполнения принятых по настоящему Договору обязательств - до полного их выполнения Сторонами.

Государственный заказчик заключил контракт на выполнение работ. Подрядчик работы не выполнил вообще! Срок действия контракта по 31 октября 2014 г. а в части исполнения принятых по настоящему Договору обязательств - до полного их выполнения Сторонами. В соответствии с контрактом Заказчик вправе взыскать штраф Какие документы нужны, чтобы Договор перестал действовать (фактически) и Заказчика не наказали за бездействие по претензионной работе вышестоящие организации? Нужно ли сейчас продлевать контракт или работать по закончившему срок действия? Как правильно поступить Заказчику? Написать сначала претензию, потом претензионный акт? Какие документы нужно оформить? Из контракта: Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его заключения и действует до «31» октября 2014 г., а в части исполнения принятых по настоящему Договору обязательств - до полного их выполнения Сторонами. Штрафы по контракту: 8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств предусмотренных настоящим Договором Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора. 8.2. Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от условий настоящего Договора. Подрядчик несет ответственность за качество оказанных услуг в течение гарантийного срока в соответствии с п. 7.2 Договора и обязан устранить выявленные в течение гарантийного срока недостатки своими силами и за свой счет в течение установленного в п. 7.3 Договора срока. 8.3. В случае просрочки исполнения Подрядчиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Подрядчиком обязательств, предусмотренных Договором, Заказчик направляет Подрядчику требование об уплате неустойки (штрафа, пени). Неустойка по настоящему Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Стороны. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Подрядчиком обязательства (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства и устанавливается в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены Договора, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных Договором и фактически исполненных Подрядчиком. Размер пени определяется в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 25.11.2013 N 1063 «Об утверждении Правил определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, поставщиком (подрядчиком, подрядчиком) обязательств, предусмотренных Договором (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, подрядчиком), и размера пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения Поставщиком (подрядчиком, подрядчиком) обязательства, предусмотренного Договором». Штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение Подрядчиком или Заказчиком обязательств, предусмотренных Договором, за исключением просрочки исполнения Подрядчиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства) и просрочки исполнения обязательств Заказчиком, предусмотренных Договором. Размер штрафа за неисполнение или ненадлежащее исполнение Подрядчиком обязательств, предусмотренных Договором – 10 % от цены Договора. Размер штрафа за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заказчиком обязательств, предусмотренных Договором – 2,5 % от цены Договора 8.4. В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Подрядчик вправе потребовать уплату пеней. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства Заказчиком, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства и устанавливается Договором в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы. 8.5. В случае расторжения Договора в судебном порядке в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Подрядчиком своих обязательств, расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Заказчика в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Подрядчиком своих обязательств последний уплачивает Заказчику штраф в размере 10% от окончательной цены Договора (определяется по Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 25.11.2013 №1063 при заключении настоящего Договора). 8.6. Обязательство Подрядчика по оплате неустойки (штрафа, пени) прекращается полностью зачетом встречного однородного требования Заказчика об уплате неустойки на основании статьи 410 Гражданского кодекса РФ. Оплата неустойки (штрафа, пени) осуществляется в порядке, установленном пунктом 2.6 настоящего Договора. 8.7. В случае если невозможно применить положения пункта 2.6 настоящего Договора об удержании суммы неустойки (штрафа, пени) из суммы подлежащей оплате оказанных услуг, взыскание неустойки (штрафа, пени) осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством. 8.8. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения принятых ими обязательств. 8.9. Сторона освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного Договором, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны. 8.10. Сторона, для которой надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие возникновения обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение 3 дней со дня возникновения таких обстоятельств уведомить в письменной форме другую Сторону об их возникновении, виде и возможной продолжительности их действия с приложением возможных доказательств возникновения таких обстоятельств. 8.11. Несвоевременное уведомление об обстоятельствах непреодолимой силы ведет к аннулированию прав соответствующей Стороны ссылаться на них в будущем. 8.12. Если обстоятельства указанные в п. 8.9 настоящего Договора продолжают действовать более двух месяцев Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор по взаимному соглашению Сторон. В случае расторжения настоящего Договора ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещения неполученных доходов.

Государственный заказчик заключил контракт на выполнение работ. Подрядчик своевременно работы не выполнил. Срок действия контракта по 31 октября 2014 г. а в части исполнения принятых по настоящему Договору обязательств - до полного их выполнения Сторонами. В соответствии с контрактом Заказчик вправе взыскать штраф. Какие документы нужны, чтобы Договор перестал действовать (фактически) и Заказчика не наказали за бездействие по претензионной работе вышестоящие организации? Штрафы по контракту: 8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств предусмотренных настоящим Договором Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора. 8.2. Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от условий настоящего Договора. Подрядчик несет ответственность за качество оказанных услуг в течение гарантийного срока в соответствии с п. 7.2 Договора и обязан устранить выявленные в течение гарантийного срока недостатки своими силами и за свой счет в течение установленного в п. 7.3 Договора срока. 8.3. В случае просрочки исполнения Подрядчиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Подрядчиком обязательств, предусмотренных Договором, Заказчик направляет Подрядчику требование об уплате неустойки (штрафа, пени). Неустойка по настоящему Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Стороны. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Подрядчиком обязательства (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства и устанавливается в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены Договора, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных Договором и фактически исполненных Подрядчиком. Размер пени определяется в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 25.11.2013 N 1063 «Об утверждении Правил определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, поставщиком (подрядчиком, подрядчиком) обязательств, предусмотренных Договором (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, подрядчиком), и размера пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения Поставщиком (подрядчиком, подрядчиком) обязательства, предусмотренного Договором». Штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение Подрядчиком или Заказчиком обязательств, предусмотренных Договором, за исключением просрочки исполнения Подрядчиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства) и просрочки исполнения обязательств Заказчиком, предусмотренных Договором. Размер штрафа за неисполнение или ненадлежащее исполнение Подрядчиком обязательств, предусмотренных Договором – 10 % от цены Договора. Размер штрафа за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заказчиком обязательств, предусмотренных Договором – 2,5 % от цены Договора 8.4. В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Подрядчик вправе потребовать уплату пеней. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства Заказчиком, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства и устанавливается Договором в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы. 8.5. В случае расторжения Договора в судебном порядке в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Подрядчиком своих обязательств, расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Заказчика в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Подрядчиком своих обязательств последний уплачивает Заказчику штраф в размере 10% от окончательной цены Договора (определяется по Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 25.11.2013 №1063 при заключении настоящего Договора). 8.6. Обязательство Подрядчика по оплате неустойки (штрафа, пени) прекращается полностью зачетом встречного однородного требования Заказчика об уплате неустойки на основании статьи 410 Гражданского кодекса РФ. Оплата неустойки (штрафа, пени) осуществляется в порядке, установленном пунктом 2.6 настоящего Договора. 8.7. В случае если невозможно применить положения пункта 2.6 настоящего Договора об удержании суммы неустойки (штрафа, пени) из суммы подлежащей оплате оказанных услуг, взыскание неустойки (штрафа, пени) осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством. 8.8. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения принятых ими обязательств. 8.9. Сторона освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного Договором, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны. 8.10. Сторона, для которой надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие возникновения обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение 3 дней со дня возникновения таких обстоятельств уведомить в письменной форме другую Сторону об их возникновении, виде и возможной продолжительности их действия с приложением возможных доказательств возникновения таких обстоятельств. 8.11. Несвоевременное уведомление об обстоятельствах непреодолимой силы ведет к аннулированию прав соответствующей Стороны ссылаться на них в будущем. 8.12. Если обстоятельства указанные в п. 8.9 настоящего Договора продолжают действовать более двух месяцев Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор по взаимному соглашению Сторон. В случае расторжения настоящего Договора ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещения неполученных доходов. Как правильно поступить Заказчику? Написать сначала претензию, потом претензионный акт? Какие документы нужно оформить? Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его заключения и действует до «31» октября 2014 г., а в части исполнения принятых по настоящему Договору обязательств - до полного их выполнения Сторонами.

В понедельник 13 ф.будем подписывать договор на аренду помещения из жилого фонда под фотостудию... арендодатель в договоре прописал под офис... можно ли так? Еще арендодатель написал сроком на 11 месяцев.. сказав, что так по закону.. а мы просили на 6 мес. с дальнейшим продлением. Как быть в этой ситуации?.. В договоре прописано, что в случае чего можно расторгнуть если предупредить не позднее чем за месяц. Нет ли в этом какого то подвоха?. Еще, оговаривали, что гвозди вбивать в стены можно, но если захотим обои содрать и оформить ее как-нибудь по другому.. при высилении обязуемся переклеить их..теперь арендодатель прописал в договоре, что и гвозди под полки нельзя вбивать... еще мне бы не хотелось, чтобы арендодатель открывал помещение без нашего ведома для осмотра.. все ли в офисе хорошо... там будет дорогое оборудование... как быть с этим вопросом?... Вот договор полностью ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ г.Симферополь. « 12 » февраля 2017 г. ФИО, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Предметом - объектом настоящего Договора аренды является изолированная квартира, расположенная по адресу: г. Симферополь, ул. ……. площадью 42,5 кв.м. Состояние передаваемого помещения соответствует требованиям, позволяющим их нормальную эксплуатацию. 1.2. Цель аренды использовать под офис. II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. "Арендодатель" обязан: 2.1.1. Передать помещение и ключи от него после получения оплаты. 2.1.2. Принять освобожденные помещения от Арендатора при прекращении действия договора. 2.2. Арендатор обязан: 2.2.1. Использовать помещения по прямому назначению, обусловленному в п. 1.2, и в соответствии с условиями этого договора. 2.2.2. Содержать арендуемые помещения и имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования. Ответственность за их нарушение несет Арендатор, а в случае причинения вреда арендуемому имуществу, возмещает его стоимость в полном объеме немедленно, но в любом случае не позднее 2-х дней со дня нанесения ущерба согласно сметы, составленной Арендодателем. 2.2.3. Строго соблюдать правила общественного порядка. Соблюдать нормы и правила при пользовании электрическими приборами и установками. Не допускать перегрузки электрических сетей и исключать любые действия, влекущие нарушения нормальных условий работы других лиц. 2.2.4. Арендатору запрещается производить переоборудование или перепланировку арендуемого помещения. 2.2.5. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, инженерного и другого оборудования, в том числе (но не исключительно) поломки электросетей и розеток, замена или восстановление поврежденных элементов помещения (плитка, обои, двери, замки, стекла и др.); содержать в чистоте арендуемые помещения и помещения совместного использования. Арендатору запрещается сверление отверстий в стенах, в том числе для установки полок и иной навесной мебели. 2.2.6. Обеспечивать доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя для необходимого контроля за соблюдением условий договора, осмотра и ремонта сетей электроснабжения. Выходя из квартиры выключать все электрические приборы из розеток, в том числе электро чайники и компьютеры. 2.2.7. Курение в арендуемом помещении запрещено. 2.3. Арендатор не имеет права передавать права и обязанности по договору третьим лицам. Сдача помещений в субаренду, а так же их предоставление физическим и юридическим лицам по договорам о совместной деятельности запрещены. 2.4. Арендатору запрещается заключать прямые договора с коммунальными предприятиями Арендодателя. III. АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. За пользование предоставленным имуществом Арендатор обязан каждого 12 числа текущего месяца оплачивать арендную плату в размере эквивалент 25 000,0 рублей за месяц. Дополнительно к арендной плате Арендатор оплачивает электроэнергию, водоснобжения, интернет. 3.2. Арендатор самостоятельно уплачивает сумму, причитающуюся к оплате за каждый месяц на основании настоящего договора, показаний приборов учета и счетов обслуживающих организаций. 3.3. Арендодатель в вправе пересматривать размеры платежей за аренду помещений и оказываемые услуги, не ранее чем через 11 месяцев. Пересмотру не подлежат периоды, уже оплаченные Арендатором. 3.4. При нарушении сроков и порядка возврата арендуемых помещений Арендодателю, установленных настоящим договором, Арендатор обязан оплатить арендную плату в полном объеме по день фактического возврата помещений, оформленного двухсторонним актом приема-передачи. IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. 4.2. Ответственность за сохранность арендуемого помещения и находящегося в нем имущества несет Арендатор. 4.3. В случае просрочки платежей, предусмотренных в п. 3.1 договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 4.4. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств по договору или устранения допущенных нарушений. 4.5. Споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством РФ 4.6. В случае, если в какой-то момент в квартире отсутствует вода или электричество, интернет, Арендодатель не принимает претензий по поводу простоя или иных убытков Арендатора. 4.7. Во всех остальных возможных ситуациях, которые остались не урегулированными, настоящим договором, стороны руководствуются действующим материальным и процессуальным правом РФ. Y. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. Изменения или дополнения к настоящему договору вносятся в соответствии с действующим законодательством путем подписания между сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора. 5.2. Договор прекращает свое действие в случаях: 5.2.1. Истечения его срока, в случае если он не был продлен сторонами путем подписания письменного документа. 5.2.2. Досрочного расторжения: а) по инициативе Арендатора, с обязательным письменным уведомлением об этом не позднее, чем за 1 месяц до момента выселения. При этом внесенные авансовые платежи за аренду помещения не возвращаются; б) по инициативе Арендодателя в случае просрочки платежей, установленных в п.3.1 договора более чем на 1 день. При этом договор считается расторгнутым, с момента вручения Арендатору письменного уведомления о расторжении договора. В случае отсутствия Арендатора или его представителя в день расторжения договора в арендуемом помещении, уведомление считается врученным в день его составления. В этом случае, а так же в случае отказа освободить помещение до дня прекращения договора или в день его прекращения, во избежание простоя помещения, Арендодатель вправе принять имущество на ответственное хранение и переместить его в иное помещение, освободив помещения для последующей сдачи в аренду другим арендаторам или собственного использования. В) в случае отчуждения арендуемого помещения. 5.3. Договор так же может быть расторгнут досрочно в случаях: а) нарушения Арендатором условий настоящего договора. Б) необходимости проведения неотложных работ с целью ликвидации угрозы жизни, здоровью людей или причинению иного ущерба, требующих безотлагательного освобождения помещений, о чем Арендодатель письменно или устно уведомляет Арендатора. В) отказа Арендатора на оплату арендных платежей по новым ставкам, в случае их увеличения. Г) в случае необходимости Арендодателю проведения ремонта в арендуемом или смежных помещениях, если осуществление ремонта невозможно без освобождения помещения. Д) в случае необходимости использования помещения Арендодателем для собственных нужд или иных целей. В этом случае Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за 1 месяц до даты освобождения помещения. 5.4. В случае прекращения действия договора, как на основании истечения его срока, так и в связи с досрочным его расторжением, Арендатор обязан не позднее последнего дня действия договора освободить арендуемые помещения и возвратить их в состоянии, не хуже того, которое было на день приемки, с подписанием двухстороннего акта приема-передачи. Стоимость произведенных Арендатором улучшений арендуемого имущества не возмещается. 5.5. В случае согласия сторон на продление договора составляется письменное двухстороннее соглашение, прилагаемое к настоящему договору, с уточнением нового срока действия договора, размеров и сроков платежей, изменений в предоставляемых услугах и обязанностях сторон. 5.6. Срок действия договора устанавливается со дня оплаты за первый месяц до "12" января 2018 г. YII. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Арендодатель: Арендатор: ФИО паспорт: Серия … № … выдан … г., Федеральной миграционной службой г. Симферополя. Регистрация: г. Симферополь, ….. / ФИО/

ООО подписало договор аренды с ИП. Договор от 15 апреля 2016 г. Акт передачи помещения тоже подписан 15.04.2016. Внесен платеж за пол месяца, есть квитанция об оплате. Нашли другое помещения и хотим растогнуть этот договор и вернуть платеж. ИП отказывается возвращать платеж, якобы по условиям договора мы должны за 30 дней его были письменно уведомить. Что делать? Писать претензию? ДОГОВОР АРЕНДЫ ТОРГОВОГО ПАВИЛЬОНА г. «15» апреля 2016 года ИП, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО, действующий на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату помещение общей площадью 16 кв.м (в т.ч торговая площадь 6 кв.м), Кадастровый номер здания 43:40:000651:434, находящееся по адресу: (далее – помещение) в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. 1.2. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются: план с указанием помещения, передаваемого Арендатору (Приложение N 1), Акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение № 2). 1.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 календарных месяцев. В случае если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора по истечении срока действия договора, договор считается пролонгированным на такой же срок. Арендодатель подтверждает, что на дату подписания настоящего Договора он имеет законные полномочия на его заключение на весь срок действия настоящего Договора. Стороны гарантируют наличие у них права на заключение договора в соответствии с действующим законодательством и выполнение всех своих обязательств по договору. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. 1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности. 1.5. Помещение предоставляется Арендатору для организации предприятия общественного питания. 1.6. В течение срока действия настоящего договора Арендатор вправе передавать помещение в пользование или в субаренду третьим лицам с письменного согласия Арендодателя без изменения целевого использования помещения. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязан: а) передать в пользование Арендатору Помещение в течение 3 календарных дней с момента подписания договора по акту приема-передачи, в котором стороны указывают фактическое состояние Помещения, находящегося в нем оборудования, инженерных коммуникаций и мебели на момент передачи. Б) обеспечивать беспрепятственный доступ к Помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора. Обеспечить расчистку подходов и подъездных путей, уборку мест общего пользования. Осуществлять сбор, хранение отходов Арендатора и обеспечить их вывоз. В) в случае аварий, пожаров, затоплений и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе; г) производить капитальный ремонт Помещения по мере необходимости; д) нести обязанность по страхованию Помещения; е) предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Помещение; ж) оборудовать помещение в соответствии с положениями правил пожарной безопасности, Закона «О пожарной безопасности» и других нормативных актов РФ и РМЭ, а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ. Смонтировать и поддерживать в рабочем состоянии в соответствии с требованиями органов Госпожнадзора систему противопожарной защиты Помещения (применительно к функциональному назначению помещения). 2.2. Арендатор обязан: а) содержать Помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать соблюдение сотрудниками Арендатора правил пожарной безопасности (запрещается загромождать проходы и проезды, пути эвакуации, а также пожарные выходы. В течение 2 (двух) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи Помещения Арендатор обязан назначить лиц, ответственных за пожарную безопасность. Б) своевременно вносить арендную плату; в) не производить реконструкцию Помещения, переоборудование сантехники и другие капитальные ремонтные работы без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения Помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя; г) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического, противопожарного и прочего оборудования немедленно сообщить Арендодателю; д) если Помещение в результате виновных действий и/или бездействия Арендатора пришло в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю; е) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении Помещения (в том числе и его части) в случае одностороннего отказа от договора; ж) возвратить Помещение Арендодателю в течение 1 дня после прекращения договора по акту возврата Помещения в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа; з) своевременно оплачивать выставленные счета на компенсацию затрат по электроэнергии, водопользования, водоотведения и другие эксплуатационные и коммунальные платежи, с момента фактического приема Помещения по акту приема-передачи; и) получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления своей деятельности разрешения и документы. 2.3. Арендодатель обязан заключить договора на тепло-водо-энергоснабжение помещения, договора на вывоз бытовых отходов, обслуживание контейнерной площадки. 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. За аренду помещения Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере: 20 000,00 (двадцать тысяч) руб., НДС нет. Дополнительно Арендатором оплачиваются услуги за поставленную электрическую энергию, водоснабжение, канализация, отопление, согласно данных, установленных в помещении приборов учета, по тарифам снабжающих организаций, без наценок со стороны Арендодателя. В случае если государственные органы или поставщики изменяют тарифы, фактическая сумма, подлежащая уплате Арендатором в качестве коммунальных платежей, рассчитывается Арендодателем с учетом таких изменений. Коммунальные платежи и платежи за поставленную электрическую энергию оплачиваются Арендатором по факту оказания услуг за прошедший месяц. Арендная плата подлежит оплате Арендатором: - за первый месяц - не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты подписания акта Приема-передачи Помещения; - за последующие месяцы - в виде аванса за 1 (один) месяц не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому календарному месяцу аренды. 3.2. Начисление арендной платы и компенсации затрат Арендодателя по оплате коммунальных услуг начинается со дня передачи помещения арендатору по акту приема-передачи по день передачи помещения Арендодателю по акту возврата помещения из аренды. 3.3. Размер арендной платы может быть увеличен Арендодателем не более чем на 10 % не чаще одного раза в год, путем направления Арендатору письменного уведомления не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до даты такого изменения, если иное не предусмотрено настоящим договором. Кроме того, стороны договорились, что размер базовой арендной платы может быть изменен Арендодателем в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ. В целях настоящего договора под существенным изменением обстоятельств стороны в том числе понимают изменение официального курса доллара, установленного Центральным банком Российской Федерации, или официального курса евро, установленного Центральным банком Российской Федерации, более, чем на 20 % по отношению к аналогичным курсам. Арендодатель в течение 30 дней с даты наступления такого события, но в любом случае не чаще одного раза в год, вправе пересмотреть размер базовой арендной платы, но не более чем пропорционально указанному изменению, о чем письменно уведомляет Арендатора. 3.4. Арендная плата по измененной ставке начинает начисляться по истечении 1 месяца после получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя об этом. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 4.2. Арендодатель отвечает за недостатки Помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору: - потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Помещения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения; - непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя; - потребовать досрочного расторжения настоящего договора. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Помещения за счет Арендодателя, может безвозмездно устранить такие недостатки. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. 4.3. Арендодатель не отвечает за недостатки Помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения или проверки исправности находящихся в Помещении коммуникаций и оборудования при заключении настоящего договора или передаче Помещения в аренду. Выявленные сторонами недостатки указываются в Акте приема-передачи помещения. 4.4. Арендатор не несет ответственности за убытки, причиненные Арендодателю в результате аварий, пожаров, затоплений и т.д., произошедших не по вине Арендатора, а также, противоправных действий третьих лиц и стихийных бедствий. 4.5. За каждый день просрочки перечисления арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,05% за каждый день просрочки. Арендодатель вправе направить письменную претензию Арендатору с требованием об уплате арендной платы и пени. Начисление пени производится начиная с первого дня просрочки. 4.6. В случае просрочки внесения арендной платы в течение 3 месяцев подряд Арендодатель в порядке, предусмотренном п. 5.2 настоящего договора, имеет право расторгнуть договор. 4.7. За просрочку предоставления Помещения в установленный договором срок Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере 0,05% от месячной ставки арендной платы за каждый день просрочки. Начисление пени производится с первого дня просрочки. 4.8. За просрочку возврата Помещения в установленный договором срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,05% за каждый день просрочки. Начисление пени производится с первого дня просрочки. 4.9. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений. 5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно: - по письменному соглашению сторон; - в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Каждая из сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, во вне судебном порядке, письменно уведомив другую сторону не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения. 5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор: 5.2.1. Пользуется предоставленным помещением (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора. 5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения. 5.2.3. В течение 3 месяцев подряд не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1. 5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам без согласия Арендодателя. 5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях: 5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения. 5.3.2. Если Арендодатель не передает помещение Арендатору в срок, предусмотренный настоящим договором. 5.3.3. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для целей указанных в настоящем договоре. 6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. 6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ 7.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению. 7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему. 8. ФОРС-МАЖОР 8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. 8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в течение 10 дней с момента возникновения этих обстоятельств. 9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА 9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами. 10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 10.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами взятых на себя обязательств. 10.2. Любые ссылки на настоящий договор аренды должны рассматриваться как ссылки на настоящий договор аренды, включая все Приложения и/или последующие изменения и / или дополнения к настоящему договору аренды. 10.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации. Приложение: Приложение N 1 - план помещения. Приложение N 2 - акт приема-передачи Помещения. 11. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендатор: ИП ___ // Арендодатель ООО /

Можем ли мы (ООО) подать исковое заявление по взысканию арендной платы с арендатора без предварительного его уведомления о решении обратиться в суд? В договоре прописано: ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки. 4.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности решаться путем переговоров между сторонами, а в случае не достижения согласия передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края Спасибо.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА г. «__» 20__ г. , именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и Дачное некоммерческое партнерство «», являющиеся юридическим лицом по законодательству РФ, ИНН, зарегистрированное Межрайонной инспекцией по Федеральной налоговой службы № 7 по Ленинградской области, ОГРН, адрес местонахождения: , в лице Председателя Правления. (паспорт, ) действующего на основании Устава, и Протокола № 3 от 11.05.2011, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2 кв.м (два кв. метра), расположенный по адресу: Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение № 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора. Кадастровый номер земельного участка. Целевое назначение земельного участка: . Разрешенное использование земельного участка. 1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от «__» 20__ г., выданным. 2. Арендная плата 2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет 5 000 (пять тыс.) рублей. 2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее 1-го числа месяца, за который проводится оплата, путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя. 2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору. 3. Права и обязанности арендатора 3.1. Арендатор имеет право: • использовать участок для размещения на нем информационного указателя, план размещения, размеры и тех. параметры которого указаны в Приложении №2. Данное приложение является неотъемлемой и составной частью настоящего договора. • по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством; 3.2. Арендатор обязан: • сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; • соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; • обеспечить демонтаж оборудования и его вывоз в течении 30 дней, с момента расторжения настоящего договора. • не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле; • не нарушать права других землепользователей и природопользователей; • выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле. 4. Права и обязанности арендодателя 4.1. Арендодатель имеет право: • осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором; • требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора; • на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора; • изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год. 4.2. Арендодатель обязан: • передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора; • содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству; 5. Ответственность сторон 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. . 5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0.1 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. 5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0.1 % от размера годовой арендной платы. 5.4 В случае нанесения ущерба имуществу Арендодателя, Арендатор обязуется полностью компенсировать все расходы на устранение последствий ущерба или устранить их самостоятельно. 6. Рассмотрение споров 6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. 6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ. 7. Расторжение договора 7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ. 7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ. 8. Прочие условия 8.1. Настоящий договор заключен сроком на 3 месяца и вступает в силу с момента подписания Сторонами. 8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке. 8.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, оба выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. 8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ. Приложения: 1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение № 1). 2. План размещения информационного указателя с указанием его параметров (Приложение № 2) 9. Адреса и банковские реквизиты сторон. Арендодатель Арендатор Дачное некоммерческое партнерство ИНН/КПП ОГРН 1094705004261 Северо-Западный банк Сбербанка РФ, Петроградское ОСБ №1879, М.П.

Я хочу снять помещение в аренду прочитайте пожалуйста договор хочу г. Волгоград «29» февраля 2015 г. Индивидуальный предприниматель Кузнецов Павел Александрович, ИНН 666000426041, именуемый в тексте настоящего договора «Арендодатель», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Шаталова Татьяна Владимировна, именуемая в тексте настоящего договора «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование на условиях настоящего договора имущество, указанное в пункте 1.2. данного договора, а Арендатор обязуется за временное владение и пользование данным недвижимым имуществом уплачивать арендную плату в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором. 1.2. Арендодатель передаёт Арендатору нежилое помещение под номером 2 (вторым), общей площадью 44,5 кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома по адресу: г. Волгоград, ул. им. Малиновского, д.4, именуемое в тексте настоящего договора “Помещение”. 1.3. Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя передавать права владения и пользования по настоящему договору третьим лицам. 1.4. Имущество передаётся Арендатору для осуществления деятельности, не запрещённой законодательством Российской Федерации. Настоящим Арендатор принимает обязательство осуществлять только такую деятельность, которая разрешена на территории Российской Федерации. Арендодатель не несёт ответственности за соблюдение Арендатором требований законодательства и соответствие осуществляемой Арендатором в Помещении деятельности действующему законодательству Российской Федерации. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. Передать в пользование Арендатора указанное в пункте 1.2. настоящего договора имущество по акту приёма-передачи. Акт приёма-передачи составляется сторонами в качестве приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. 2.1.2. Содержать в исправном состоянии конструкции, опорные балки, плиты перекрытия, несущие стены здания, в котором расположено Помещение. 2.2. Арендодатель вправе в любое время, заранее согласованное Арендатором, проверять состояние и порядок пользования арендуемым имуществом. 2.3. Арендатор обязуется: 2.3.1. Принять Помещение во владение и пользование по акту приёма-передачи. 2.3.2. Поддерживать Помещение в исправном техническом состоянии, обеспечивать его нормальную эксплуатацию. 2.3.3. В период действия договора при возникновении необходимости за свой счёт производить текущий ремонт Помещения. 2.3.4. Соблюдать в арендуемом Помещении отраслевые нормы и правила действующего законодательства РФ по эксплуатации объектов недвижимости, в том числе органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора и иных органов, правила пожарной безопасности и другие. 2.3.5. В установленные договором сроки производить расчёты с Арендодателем по арендной плате согласно условиям настоящего договора. 2.3.6. В случае повреждения внутренних тепло-, энерго-и других систем инженерного оборудования в Помещении незамедлительно принимать все возможные меры к устранению аварий и их последствий. Арендатор обязуется сообщить Арендодателю о возникших повреждениях в разумный срок с момента, как Арендатору стало известно или должно было быть известно о произошедших авариях. Если указанные повреждения произошли по вине Арендатора и данный факт установлен в соответствии с действующим законодательством РФ, Арендатор обязан устранить за свой счёт возникшие повреждения или возместить Арендодателю расходы на восстановление состояния имущества. 2.3.7. Возвратить Арендодателю Помещение по акту приёма-передачи в течение одного дня с момента прекращения действия настоящего договора в связи с истечением срока его действия или при условии досрочного расторжения. 2.3.8. Перепланировку, переустройство, любые изменения Помещения производить только с письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения Помещения являются собственностью Арендодателя, стоимость неотделимых улучшений Помещения, произведённых Арендатором, возмещению не подлежит. 2.3.9. Самостоятельно и за свой счёт установить и эксплуатировать пожарно-охранную сигнализацию. 2.4. Стороны пришли к соглашению о том, что оснащение Помещения инженерными системами и оборудованием (кроме имеющихся в Помещении на момент его передачи Арендатору), необходимыми для использования Помещения по назначению, производится Арендатором самостоятельно и за свой счёт с получением предварительного согласия Арендодателя. 2.5. Арендатор вправе своими силами и за свой счёт с предварительного письменного согласия Арендодателя: а) Разместить в Помещении и на фасаде здания, в котором расположено Помещение, рекламные материалы (рекламные носители) Арендатора. Размещение рекламных материалов возможно только после согласования внешнего вида размещаемых рекламных материалов (рекламных носителей) Арендатора и при условии получения Арендатором самостоятельно предварительного письменного разрешения уполномоченных на то контролирующих органов в соответствии с установленным законом порядком. Б) Выполнить необходимые ремонтные работы по внутренней отделке Помещения самостоятельно или с привлечением третьих лиц. Ответственность за соблюдение требований законодательства РФ при выполнении указанных ремонтных работ несёт Арендодатель. В) Устанавливать в Помещении линии телефонной связи, сети Интернет. 2.6. Получение всех необходимых для деятельности Арендатора разрешений, согласований, лицензий осуществляется Арендатором. Арендодатель не несёт ответственности за отсутствие у Арендатора необходимой разрешительной документации. 3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. 3.1. Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю за владение и пользование Помещением, указанным в пункте 1.2. договора, арендную плату в размере: - 24 500 (двадцать четыре тысячи пятьсот) рублей за общую площадь Помещения с «01» марта 2016 года по «01» июня 2016 года; - 26 700 (двадцать шесть тысяч семьсот) рублей за общую площадь Помещения с «01» июня 2016 года по срок окончания действия договора. 3.2. Арендную плату в размере 24 500 (двадцать четыре тысячи пятьсот) рублей за период с «01» марта 2016 года по «31» марта 2016 года Арендатор оплачивает наличными денежными средствами не позднее «01» марта 2016 года. 3.3. Денежные средства в счёт оплаты арендной платы оплачиваются ы арендной платы оплачиваются Арендатором Арендодателю наличными денежными средствами до 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. 3.4. Арендатор обязан ежемесячно возмещать Арендодателю фактически понесённые коммунальные и иные эксплуатационные расходы в отношении пользования Помещением за потреблённую электроэнергию, тепловую энергию, водоснабжение, водоотведение по действующим тарифам организаций-поставщиков указанных услуг на основании выставленных Арендодателем счетов за соответствующий период. Размер фактически понесённых расходов за потреблённые коммунальные услуги определяется из расчёта показаний счётчиков учёта расхода потреблённой электроэнергии, воды, тепла, установленных Арендодателем в Помещении, именуемых далее «счётчик электроэнергии», «счётчик учёта воды», «теплосчётчик», соответственно. В течение срока действия настоящего договора Арендатор обязан ежемесячно снимать показания счётчика электроэнергии, счётчика учёта воды и теплосчётчика и передавать их Арендодателю в дни, установленные для сдачи соответствующей отчётности организациям-поставщикам услуг. 3.5. Арендатор обязан возместить Арендодателю все фактически понесённые расходы, связанные с эксплуатацией телефонной сети и сети Интернет в арендуемом Помещении, на основании выставленного Арендодателем Арендатору счёта. 3.6. Арендатор возмещает Арендодателю вышеуказанные фактически понесённые расходы, связанные с эксплуатацией Помещения, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения счёта на оплату от Арендодателя. 3.7. При подписании акта приема-передачи Арендатор оставляет Арендодателю депозит в размере 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей. 3.8. Арендная плата начисляется Арендатору с момента подписания акта приёма-передачи Помещения. 3.9. В течение срока действия настоящего договора Арендодатель не вправе повышать размер арендной платы. 4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. 4.1. Настоящий договор считается заключённым с момента его подписания Сторонами и действует в течение одиннадцати месяцев с даты его подписания - с «29» февраля 2016 года по «31» января 2017 года. 4.2. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором возложенных на него договором обязательств Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. Арендодатель обязуется известить Арендатора о расторжении договора не менее чем за 5 (пяти) дней до предполагаемой даты расторжения договора. 4.3. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор при условии уведомления Арендодателя не менее чем за 30 дней до даты расторжения. 4.4. По истечении срока действия настоящий договор считается прекращённым. По соглашению Стороны могут заключить договор аренды Помещения на новый срок. 4.5. Прекращение действия договора не влечёт прекращения неисполненных Сторонами обязательств, возникших из настоящего договора. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 5.1. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 5 процентов от месячной платы за Помещение, за каждый день просрочки возврата Помещения. Арендатор обязан уплатить Арендодателю арендную плату за весь срок просрочки возврата Помещения. В случае нарушения сроков внесения арендной платы и оплаты фактически понесённых Арендодателем расходов за пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% от месячной платы за Помещение за каждый календарный день просрочки. В случае просрочки оплаты арендной платы на срок более 10 дней Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке. Договор считается расторгнутым с момента направления уведомления о расторжении Арендатору по указанному в договоре адресу или с момента вручения уведомления Арендатору или его уполномоченному представителю. 5.2. Арендодатель не несёт ответственность за имущество, находящееся в занимаемом Арендатором Помещении. Арендодатель также не несёт ответственность за несоблюдение Арендатором противопожарного режима на придомовой территории, в местах общего пользования в жилом доме, в котором расположено Помещение. Арендодатель не несёт ответственность за вред, причинённый действиями (бездействием) Арендатора, его сотрудников или лиц, действующих с его согласия, в отношении имущества, жизни или здоровья третьих лиц. 5.3. При причинении в результате действий (бездействия) Арендатора вреда строительным конструкциям жилого дома, в котором расположено Помещение, материальным ценностям и имуществу Арендодателя (в том числе в результате пожара), Арендатор обязуется возместить Арендодателю понесённый ущерб в полном объёме, включая упущенную выгоду. 5.4. При несоблюдении Арендатором требований, установленных пунктами 2.3.2, 2.3.4, 2.3.6, 2.3.8, 2.5, 2.6 договора, Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке. Договор считается расторгнутым с момента направления уведомления о расторжении Арендатору по указанному в договоре адресу или с момента вручения уведомления Арендатору или его уполномоченному представителю. 6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. 6.1. Стороны договорились, что все споры и разногласия, которые могут возникнуть при заключении и исполнении настоящего договора, будут разрешать путём переговоров. В случае недостижения соглашения между Сторонами во внесудебном порядке возникшие споры подлежат разрешению судом в соответствии с правилами подведомственности и подсудности споров, предусмотренными действующим законодательством РФ. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН. Арендодатель: ИП Кузнецов Павел Александрович г. Курган, ул. Пушкина, 24, кв. 37 ИНН 666000426041 Уральский Банк Сбербанка РФ г. Екатеринбург БИК 046577674 к/с № 30101810500000000674 р/с № 40802810516260100319 Арендатор: ИП Шаталова Татьяна Владимировна, «06» июля 1985 года рождения. Адрес регистрации: Г. Волгоград, ул. Фиолетова, д. 16 Паспорт серии 18 05 № 781250, выдан «10» мая 2006 года Советским РОВД города Волгограда, код подразделения 342-006 / П.А. Кузнецов/ / Т.В. Шаталова/ / П.А. Кузнецов/ / Т.В. Шаталова/ АКТ приёма-передачи помещений по договору аренды нежилого помещения от «29» февраля 2016 года г. Волгоград «01» марта 2016 года Индивидуальный предприниматель Кузнецов Павел Александрович, ИНН 666000426041, именуемый в тексте настоящего договора «Арендодатель», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Шаталова Татьяна Владимировна, именуемая в тексте настоящего договора «Арендатор», с другой стороны, составили и подписали настоящий акт к договору аренды нежилых помещений от «29» февраля 2016 года о том, что Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение под номером 2 (вторым), общей площадью 44,5 кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома по адресу: г. Волгоград, ул. им. Малиновского, д.4, в технически исправном состоянии, пригодном для целей, в которых Арендатор планирует использовать Помещение. К качеству переданного Помещения Арендатор претензий не имеет. Показания электросчетчика на момент подписания акта приема-передачи . Показания счетчика учета ГВС на момент подписания акта приема-передачи . Показания счетчика учета ХВС на момент подписания акта приема-передачи . Арендодатель: Арендатор: /П. А. Кузнецов/ /Т.В. Шаталова/