Конфликт в коммунальной квартире - грозит ли выселение и какие есть выходы?

199₽ VIP

Сособственник вправе требовать Вашего выселения.

Внимательно читаем ч. 2 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К сожалению, собственник доли вправе требовать вашего выселения. Это законно.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Да, можете, поскольку квартира коммунальная, согласия соседки не нужно

НО она может обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования. если ее что-то не устроит - ст. 304 ГК

Дело в том, что на Ваше присутствие другая сособственница должна дать свое согласие, поэтому она вправе требовать Вашего выселения, и риэлторы Вас тоже не спасут.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Действительно ли нам грозит выселение с жилплощади? Ведь собственник, сдающий нам комнату, вполне может сказать, что поселил нас в свои квадраты по близкому знакомству или старой дружбе.

Собственники жилья в коммунальной квартире без уведомления соседей имеют право: сдавать жилье по договору найма; регистрировать, в том числе, на временной основе, граждан в данном помещении. В случае получения права пользования комнатой в коммунальной квартире на основании договора социального найма наниматель имеет право при соблюдении нормы предоставления жилой площади (12 кв. м общей площади на человека): 1. Передать жилье в поднаем при наличии письменного согласия: наймодателя; всех членов семьи нанимателя, проживающих на данной территории; всех соседей и проживающих с ними членов их семей. 2. Разрешить другим гражданам проживать в данном жилом помещении, на занимаемой на законном основании площади: на безвозмездной основе; по договору социального найма; на временной основе; при наличии разрешения наймодателя; с согласия членов своей семьи.

Источник: infonedvizhimost.com Недвижимость инфо © http://infonedvizhimost.com/

Если всё же наша ситуация не радужная, имеем ли мы возможность снять это жильё через риэлтора на законных основаниях без согласия конфликтной собственницы?-

Да, имеете право. Заключайте договор оказания услуг,ст.779 ГК

Доля я так поняла не выделена?

Согласно ст. 246 ГК РФ

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности регламентировано ст. 247 ГК РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, чтобы сдавать свою долю в наем, нужно получить согласие другого собственника. При недостижении согласия, только в порядке, установленным судом

По этому совладелец, как собственник вправе вас выселить

Если же доля выделена или определён порядок пользования, то тогда он вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и сдавать. Вам

Зачем Вам риэлтор? Составляйте сами договор найма с собственником комнаты.Согласие соседки для этого не надо.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ комната относится к жилым помещениям. Статья 288 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Статья 209 Гражданского кодекса РФ - "Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."

Здравствуйте.

Через полицию вас никто не выселит, полиция такими вопросами не занимается. Потребовать выселения в судебном порядке может, так как она согласия своего на сдачу в аренду комнат не давала, так как помимо прочего есть общее имущество (площадь), которая используется для обслуживания нескольких комнат в такой квартире.

Жилищный кодекс РФ

Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Гражданский кодекс РФ

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Маленькое уточнение: квартира не в долевой собственности. Пусть 3/4 дроби вас не смущают.

Квартира разделена по комнатам. Каждый из собственников знает, какая конкретная площадь ему принадлежит.