После смерти папы мама становится наследницей квартиры в Москве, где и жила вместе сним. Я живу в Латвии, где оформила маме вид на жительство, пока на год, по латвийскому законодательству через 5 лет, при продлении вида на жительство, можно получить статус постоянного жителя. Мама пожилой человек и одна жить в Москве не может, поэтому хотим продать квартиру. Станет ли временный вид на жительство в Латвии, а не ПМЖ препятствием для продажи. Можно ли продать жилплощадь без указания последующего места жительства владельца квартиры? Очень нужна ваша помощь, господа юристы.
С уважением, Ирина.
Уважаемая Ирина! Нужно отличать вопрос продажи квартиры от снятия с регистрационного учёта по месту жительства. Продать квартиру можно и с условием сохранения в ней регистрации и с условием дачи обязательства покупателю о снятии с регистрационного учёта в определённый срок после продажи квартиры. В договоре купли-продажи указывается только тот адрес места жительства, который имеет продавец на момент подписания договора, а место последующего проживания никого не интересует. Если местом жительства матери на момент продажи квартиры будет Латвия, то это не будет препятствовать самой сделке. Следует помнить только одно: если в год продажи квартиры Ваша мама-продавец не будет жить на территории РФ свыше 183 дней, то она будет нерезидентом РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ) и с суммы, полученной от продажи квартиры ей придётся заплатить налог в размере 30%(ст.224 НК РФ), она не будет иметь права на имущественный налоговый вычет при продаже квартиры согласно пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, поэтому лучше продать квартиру после того, как она проживёт на территории РФ 183 дня в году.
Спросить
Вид на жительство Вашей мамы не имеет никакого отношения к существу дела. Наследовать могут кто угодно, как российские граждане, так и иностранцы. Тем более Ваша мама - российская гражданка, и никакой специфики вступления в наследство для нее не будет. В том числе она может распорядиться квартирой по своему усмотрению. С уважением,
Спросить
