Влияет ли обеспечительный платеж на налоговую базу по НДС при заключении договора аренды недвижимости?

Влияет ли обеспечительный платеж на налоговую базу по НДС при аренде недвижимости?

Заключен договор аренды недвижимого имущества. Увеличивает ли налоговую базу по НДС у арендодателя сумма обеспечительного платежа в размере ежемесячного арендного платежа, который согласно условиям договора может быть зачтен в счет уплаты последнего арендного платежа после выполнения арендатором своих обязанностей по договору аренды: увеличивает в момент получения обеспечительного платежа; увеличивает в случае и после зачета в счет оплаты последнего месяца аренды; не увеличивает налоговую базу по НДС.

Читать ответы (1)

Действительность договора аренды без регистрации ИП и вопрос возврата обеспечительного платежа

Был заключен договор аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором, в договоре аренды арендатор указан как ИП, но на момент подписания договора ИП не было зарегистрировано. Будет ли являться такой договор действительным? А также в договоре прописан пункт об обеспечительном платеже, есть расписка арендодателя что он его получил. При расторжении договора арендатор предложил арендодателю 2 варианта расторжения договора либо расторгается сразу и арендодатель возвращает обеспечительный платеж либо арендатор месяц отрабатывает в счет обеспечительно платежа. Арендодатель сказал что вернет обеспечительный платеж, а через 2 дня отказался возвращать. Реально ли вернуть обеспечительный платеж в таком случае?

Читать ответы (1)

Может ли арендодатель удержать обеспечительный депозит при одностороннем отказе арендатора от исполнения договора аренды?

Договор аренды, где Банк выступает Арендатором, заключен сроком на 11 месяцев, по истечении которого Банк продолжил пользоваться помещением. Договором также предусмотрено внесение Арендатором обеспечительного депозита на счет Арендодателя, который может быть удержан последним за досрочное расторжение договора арендатором. Срок договора равный 11 месяцам истек, стороны договора продолжили свои отношения на основании чего договор продлил сове действие на неопределенный срок. В последствии Банк направил уведомление Арендодателю о расторжении договора за 3 месяца до даты его расторжения. Вправе ли в данном случае Арендодатель удержать сумму обеспечительного депозита за односторонний отказ арендатора от исполнения договора?

Читать ответы (2)

Статус исполнения договора аренды и возможность удержания обеспечительного платежа арендатором

Арендатор заключил договор субаренды с Арендодателем. Арендная плата перечисляется каждое 20 число месяца. В качестве обеспечения выполнения арендатором обязательств выбран обеспечительный платеж залог, который возвращается арендатору только при условии надлежащего исполнения договора. За два месяца до окончания срока аренды, 21 числа, арендатор направил сообщение о расторжении договора с предложением о зачислении обеспечительного платежа в счет арендной платы за последний месяц. Ответ на сообщение получен 30 числа. В ответе на сообщение Арендодатель отказался делать зачет обеспечительного платежа и начислил неустойку за просрочку платежа по аренде. Арендатор оплатил неустойку и арендную плату 31 числа. Вопрос. Будет ли считаться арендатор надлежаще исполнившим обязательства по договору аренды и имеются ли основания у арендодателя на удержание обеспечительного платежа на основании ненадлежащего исполнения договора аренды?

Читать ответы (1)

Скажите от какого числа должен бать Акт зачета взаимных требований?

Вопрос: Договор аренды № 1 заключен на 11 месяцев. Согласно договора, Арендатор вносит аванс в размере двухмесячной арендной платы за пользование Помещением, который засчитывается в арендный платеж по Договору за два последних месяца аренды. Поэтому, задолженность Арендодателя перед Арендатором по окончании договора 30.000 руб. Срок исполнения обязательства по договору наступил 31 марта 2008 г. При заключении нового договора с этим же Арендатором на тех же условиях (на такой же срок) сумма задолженности Арендатора по авансовому платежу за последние месяцы аренды составляет уже 34.000 руб. По договору авансовый платеж оплачивается в течении 5 дней с момента пописания договора (дата подписания договора 1 апреля). Скажите от какого числа должен бать Акт зачета взаимных требований? Извините, но ответ нужен срочно.

Читать ответы (1)

Между организациями был заключен договор аренды.

Между организациями был заключен договор аренды. Затем был подписан договор о выкупе арендованного имущества, в котором сформулировано так: «Арендодатель обязуется после выполнения договора аренды продать арендованное имущество за... руб.». Арендодатель считает, что слова: «после выполнения договора» - это не только после выполнения обязательства со стороны арендатора в части перечисления арендной платы, но и после уплаты арендатором неустойки (соглашение о неустойке включено в текст договора). Имеет ли арендодатель право не продавать имущество не только до полной уплаты арендатором суммы арендной платы, но и до полной уплаты суммы неустойки? Спасибо!

Читать ответы (1)

Каков размер пени при просрочке арендной платы по договору аренды недвижимого имущества?

Скажите пожалуйста, Арендодатель указал такой пункт в договоре аренды недвижимого имущества: п. 4.4. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 4.1. настоящего Договора, начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет и в порядке, указанные в пункте 4.1. Договора. Меня интересует размер пени, может она быть такова или же нет?

Читать ответы (5)

Как правильно оформить доходы от аренды квартиры при изменении условий договора?

Сдавал квартиру в аренду. Был заключен договор аренды между арендодателем и арендующим. В условиях договора была прописана ежемесячная плата арендодателю 2000 руб. и оплата коммунальных услуг осуществляется арендатором. Спустя месяц, не изменяя условия договора, обе стороны договорились о том, что арендаторы будут оплачивать только коммунальные по счётчикам. То есть, арендодатель не получал доход, начиная со второго месяца. Вопрос: при подаче декларации, арендодатель должен писать сумму по договору? Или по факту?

Читать ответы (1)

Вопрос о досрочном расторжении договора аренды и возврате обеспечительного платежа

Согласно договору аренды на 11 месяцев у меня оплачен последний месяц аренды как обеспечительный платеж. Это указано в ведомости к договору. Однако, в самом договоре про это ничего не сказано. Хочу досрочно расторгнуть договор. Можно ли в данном случае считать произведенную оплату за последний месяц (март 2014 по ведомости) оплатой фактического последнего месяца аренды? Другими словами, имею ли я право требовать предоставления мне помещения в аренду на месяц, следующий за уже оплаченным, если оплачен последний месяц по договору, и договор будет расторгнут до его наступления? Если нет, могу ли я требовать возвращения данной суммы как обеспечительного платежа, если не причинен никакой ущерб имуществу Арендодателя? Спасибо!

Читать ответы (2)

Арендатор отказывается от помещения досрочно

Я Арендатор. Договор аренды заключен на 11 месяцев. До окончания срока действия договора (10 месяцев) решил отказаться от помещения, о чем за 2 месяца письменно предупредил арендатора. Арендатор оценил досрочное расторжение как ненадлежащее исполнение договора аренды и согласно пункту договора о ненадлежащем исполнении удержал сумму обеспечительного платежа и теперь еще выставляет пеню за просрочку очередного арендного взноса. Насколько правомочен в своих действиях Арендодатель?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59