Как купить дом который находится в ипотечном обременении в сбербанке, если у хозяина есть еще долги в других банках.

только если даст согласие банк в котором находится дом в ипотеке.

Чужой ипотечный кредит ни один банк не переведет на Вас в прямом смысле этого слова. В таких случаях на практике делается следующим образом: Вы обращаетесь в банк, оформляете ипотеку на себя, уведомляя банк о том, что Вы покупаете дом, находящийся в залоге у этого же банка. Тогда банк оформляет документы на погашение ипотечного кредита продавцов, и покупатель выплачивает уже свой ипотечный кредит. Не все банки идут на это. Вам нужно обратиться непосредственно в банк и выяснить есть ли такая возможность. В любом случае без согласия банка ничего не предпринимайте, т.к. если дом в ипотеке, в Росреестре стоит обременение на отчуждение, без согласия банка Вам просто откажут в регистрации сделки. Но не вижу смысла Вам брать на себя ипотечные обязательства перед банком, если у Вас есть наличные деньги на покупку всего дома. В таких случаях обычно заключается предварительный договор на покупку дома, покупатель передает в качестве задатка продавцу денежную сумму, необходимую для закрытия ипотечного кредита (предварительно берется справка из банка о сумме для досрочного гашения), и сопровождает продавца в банк, либо деньги передаются в банке, чтобы покупатель убедился, что продавец закрыл свой кредит. Продавец закрывает свои обязательства перед банком. Документы на снятие банком обременения в виде залога и договор купли-продажи сдаются в Росреестр в один день.

Если на дом не наложен арест, кроме обременения по ипотеке, то продавцу необходимо договариваться в банке о разрешении продажи