Как нас могут обмануть и на что следует обратить особое внимание?

Риски и важные аспекты покупки загородного дома в подмосковье у продавца-нерезидента РФ

Хочу купить загородный дом в подмосковье. Продавец нерезидент РФ (гр. Беларуссии). Дом в его собственности с 2004 г. На сегодняшний день, 11.11.2013, являясь гр. Белоруссии, продавец просит залог в размере 5% от стоимости объекта (примерно 600 тыс. рублей) наличными. А на сделку готов выйти только в январе 2014 г., обясняя тем, что в январе он станет гражданином РФ. С его стороны сделкой занимается частное агентство (неизвестная компания). Каковы мои риски при сделке? На что следует обратить внимание? Так же хочу заметить, что продавец после сделки уезжает на ПМЖ в Германию. С уважением, Лариса.

Читать ответы (1)

Как не попасть в ловушку - кто должен оплачивать услуги юриста при покупке недвижимости?

Помогите разобраться в ситуации. При покупке недвижимости, агент (риэлтор) продавца пригласила в свое агентство для подписания предварительного договора купли-продажи, в агентстве этим занимается юрист, она же сказала что будет вести сделку в дом клик и ее необходимо добавить как участника сделки. Почти все документы готовы и скоро выходить на сделку и тут юрист пишет что за сопровождение мы ей должны будем деньги. Договор с агентством не подписывался, устно суммы не проговаривались. Мы были уверены что оплата ложится на плечи продавца. Юрист говорит что при добавлении ее в сделку мы согласились на сопровождение и теперь должны его оплатить! Так ли это или нас пытаются обмануть?

Читать ответы (3)

Предлагают продать наш дом без осмотра - правомерно или мошенничество?

Мы выставили дом на продажу, нам позвонила агент с агентства недвижимости, сказала, что она представитель собственника, все расспросила и сказала, что перезвонит. На следующий день она перезвонила, рассказала нам, что покупатель согласен купить ваш дом, но он сам живет на Севере и дом смотреть не будет, вам осталось только приехать к нам в агентство, чтобы мы посмотрели документы. Мы с ней встретились. Агент просмотрела документы, сказала, что все подходит и написала нам предварительный договор с агентством, в котором было написано, что мы должны оплатить выезд агента на дом и предварительный договор цена 14000 руб., +16000 при сделке, +1 % с продажи. Правомерно ли это? Мы готовы оплатить услуги агентства, но после совершения сделки. Не может ли быть это мошенничество?

Читать ответы (1)

Агент сообщил, что процент за сделку не берет, объяснив что-то о застройщике.

Хотим купить квартиру через Отдел продаж. Агент сообщил, что процент за сделку не берет, объяснив что-то о застройщике. Просто, говорит, заключаем договор купли-продажи. Подскажите, пожалуйста, как себя обезопасить при сделке? На что следует обратить внимание? К кому обратиться для того, чтобы не быть обманутыми? Спасибо! С уважением, Юлия.

Читать ответы (1)

Переуступка недостроенной квартиры - возможно ли оформление у нотариуса и насколько это безопасно?

Хочу приобрести недостроенную квартиру по переуступке. В строительной компании мне сказали, что переуступкой они сами не занимаются, но она может быть совершена с их согласии у любого натариуса. Строитльная компания "Титан". Хочу выяснить насколько эта сделка у нотариуса будет законна? И возможно ли вообще такое? В строительной компании мне сказали, что я могу заверить эту сделку у нотариуса, расплатиться с хозяином, а после привезти документы в строительную компанию и тогда они меня будут считать дольщиком! Насколько это безопасная сделка?

Читать ответы (1)

Некоторые вопросы при покупке дачи - дарственная сделка и переоформление документов на приватизацию.

Хотим купить дачу но документы у хозяев на приватизации, когда будут готовы не известно но ждём уже как год. Хозяйка дачи предложила написать дарственную тем самым провести сделку. У меня вопрос возможно ли такое? И когда придут документы на приватизацию они же придут на её имя, потом как переоформлять это всё?

Читать ответы (1)

Самостоятельная покупка участка с домом в снт - советы по проведению сделки без риэлтора

Всем Добрый День! Решил сам провести сделку по покупку участка с домом в снт. Без помощи риэлтора. На что обратить особое внимание при сделке?

Читать ответы (2)

Какие документы должны остаться у покупателей при покупке недвижимости через агентство

Вопрос по сделки покупки недвижимости (квартиры) , вторичка, через агенство недвижимости, первый этап прошел-квартира выбрана, продавцу нужно по списку в агенство предоставить необходимые документы, залоги оплачены, нас вызовут на сделку . Какие документы должны остаться у нас у покупателей, на что обратить особое внимание, могут ли быть какие то подводные камни? Как потом прописаться?

Читать ответы (5)

И обычно в течение какого времени агентство несет ответственность за "чистоту сделки"?

Впервые собираюсь приобрести недвижимость (возможно, комнату в коммунальной квартире). На какие обстоятельства я должна обратить внимание, чтобы предполагаемая сделка была "законно чистой"? Как оградить себя от договоров купли-продажи, которые в последствие признаются "не действительными"? Если собственность была приобретена по наследству, то в течение какого времени могут "вдруг" объявиться новые претенденты на наследство? Что я могу проверить сама? Собираюсь эту сделку совершить через агентство недвижимости. Будет ли нести ответственность агентство в случае возникших проблем? Тогда на какой пункт при подписании договора с агентством следует обратить внимание? И обычно в течение какого времени агентство несет ответственность за "чистоту сделки"? А также, каков процент от стоимости недвижимости составляет залог (за комнату среднего типа)? Заранее благодарна, Элеонора.

Читать ответы (1)

«Ограничение на сделки с недвижимостью у продавца - проводить сделку или отложить?»

За неделю до сделки купли-продажи квартиры выяснилось, что у одного собственника-продавца есть ограничение на сделки с недвижимостью из-за долгов. Это ограничение все еще висит, агент продавцов уверяет, что разберется со всем и всё еще готова провести сделку. Возможно, что она собирается получить от пристава копию постановления о снятии запрета (если долги погасят), но в день сделки, я уверен, в росреестре снятие ограничения еще не будет зафиксировано. Стоит ли соглашаться на проведение сделки или перенести её до того момента, когда я смогу лично убедиться, что увартира "чистая"? Пока ситуация такая, что продавец не исполняет свои обязательства по предварительному договору о том, что квартира в день сделки без обеременений.

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59