Недействительность договора купли-продажи при истекшей доверенности - возможные выходы из ситуации и способы получения новой доверенности от пьющего и неработающего брата

По новой - доверенность и договор.

Дом с участком был унаследован на троих детей в равных долях. Брат оформил доверенность на ведение всех дел с наследством на старшую сестру. При оформлении договора купли-продажи оказалось, что срок доверенности истек,( например, доверенность по 4 мая, а договор заключали 5мая.) Договор будет недействительным? Как выйти из ситуации? Нужно по новой оформлять доверенность и по новой заключать договор купли -продажи? Ситуация осложнилась тем, что сейчас брат пьет, не работает, ни с кем не общается. Как вновь получить доверенность от него? Брат проживает в другом городе, город закрытый. Есть сведения, что брат бомжует. Связи с ним никакой нет. Дом с участком был унаследован на троих детей в равных долях. Брат оформил доверенность на ведение всех дел с наследством на старшую сестру. При оформлении договора купли-продажи оказалось, что срок доверенности истек,( например, доверенность по 4 мая, а договор заключали 5мая.) Договор будет недействительным? Как выйти из ситуации? Нужно Ситуация осложнилась тем, что сейчас брат пьет, не работает, ни с кем не общается. Как вновь получить доверенность от него?Брат проживает в другом городе, город закрытый. Есть сведения, что брат бомжует. Связи с ним никакой нет.телефон не отвечает, эл.почта не работает. А переоформить договор требуют новые владельцы дома. Нельзя ли оформить доверенность через контакт местного нотариуса (где обьект недвижимости) с нотариусом по месту прописки брата с соответствующей оплатой услуг. Поехать туда нет никакой возможности. Возможно ли попробовать получить доверенность через контакт местного нотариуса с нотариусом другого населенного пункта с оплатой соответствующей услуги?