Необходимость обращения в суд для раздела имущества и возможность оформления права собственности при наличии подписанного акта приемки-сдачи квартиры
Я и бывший муж являемся сособственниками квартиры в равных долях по инвестиционному договору. Договор подписывался, когда мы были в браке. Сейчас мы уже 2 года разведены. Дом наконец-то построили и можно оформлять право собственности. Я не планирую жить в данной квартире, а хочу продать свою долю бывшему мужу. Сейчас договориться о конкретной сумме с ним не получается-он отказывается выплатить мне предложенную мною цену (я консультировалась по стоимости у риэлторов) и советует обратиться в суд. Нужно ли мне обращаться в суд за разделом имущества (квартиры), если я и так сособственник по договору. И могу ли я сейчас оформить без его участия право собственности-акт приемки-сдачи квартиры мы подписали? И сколько свидетельств о праве собственности нам должны выдать-одно или два?
Два свидетельтва о праве собственности.Вы можете распорядиться своей долей по собственному усмотрению, только доли в квартире будут идеальными, это не конкретные комнаты.
Спросить
Вам выдадут два свидетельства на 1/2 квартиры каждому. Потом вы можете продать по рыночной стоимости 1/2, предложив ее сначала супругу.
СпроситьПо инвестиционному договору я являюсь соcобcтвенником квартиры в равных долях с бывшим мужем. Договор заключался когда мы были в браке. Сейчас мы в разводе. Есть ли у меня возможность в ходе раздела имущества увеличить свою долю-у меня есть дочь 10 лет, которая на данный момент проживает со мной в квартире моей матери. Бывший муж проживает отдельно. Дом сдан и оформляется право собственности. Учитываются ли в данном случае права ребенка? И есть ли хоть какая-то возможность увеличить мою долю?
Спасибо.
Я развелась с мужем, суд разделил квартиру, совместно нажитую в браке по 1/2 долям мне и бывшему мужу. В данной квартире зарегистрированы я, бывший муж и несовершеннолетняя дочь, квартира 2-комнатная. Бывший муж отказывается от: продажи полностью квартиры с последующем разделом прибыли. Продать просто мою 1/2 долю получается совсем дешево.
Сейчас оформляем квартиру в новостройке в собственность. В наличии пока на руках акт приема-передачи, где прописаны 2 дольщика (муж и я), соответственно квартира передана нам в равных долях. Муж хочет подарить свою долю. Можно ли это сделать до регистрации права собственности на квартиру? Например составить договор дарения и уже потом пойти регистрировать квартиру в собственность? И нужно ли будет выделять доли в квартире для составления договора дарения, или просто достаточно написать что доля мужа полностью переходит одаряемому?
После развода трехкомнатная квартира судебным решением была поделена пополам (имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности): 1/2 доля досталась матери (с двумя несовершеннолетними детьми, при этом дети в свидетельство о праве собственности не вписаны), 1/2 доля - бывшему мужу, отцу этих детей. Решением суда определено право пользования: 2 комнаты для матери и детей, 1 - бывшему мужу.
Бывший муж хочет продать свою 1/2 долю 3-комнатной квартиры, прислал предложение о покупке бывшей жене. Бывший муж нерегулярно выплачивает алименты 33%, свои функции по семейному законодательству не выполняет.
Вопросы:
1) имеет ли право бывший муж продать свою 1/2 долю квартиры без учета интересов детей, то есть без согласия органов опеки и попечительства?
2) как получить право на доли для 2-х несовершеннолетних детей? Возможно ли это?
3) в случае продажи 1/2 доли квартиры обязан ли бывший муж выплатить 33% алиментов с общей суммы продажи квартиры в пользу детей?
4) в какие органы следует обратиться матери, чтобы защитить материальные права 2-х несовершеннолетних детей?
Очень нужен ваш совет.
В 1998 г. в браке была приобретена квартира по договору купли-продажи. Свидетельство о собственности одно, где указан вид права: долевая собственность в равных долях каждому. В квартире все время были прописаны трое–я и мои несовершеннолетние дети-сын от первого брака и наша общая дочь. Лицевой счет один. Стоимость квартиры в БТИ – 42 тыс. руб. В 2003 г. мы развелись. Бывший муж согласен отдать мне свою долю в нашей квартире. Как мне проще и менее затратно стать собственником всей квартиры? Можно ли это сделать, минуя раздел имущества через суд, по договору купли-продажи или нужно оформлять дарственную?
Меня зовут Анна. Летом 2006 года мною был заключен договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры стоимостью 700 000 руб. Договор был зарегистрирован в ЦРП также до вступления мною в брак. Оплата стоимости квартиры производилась: 70000 личные средства + 630 000 рублей предоставил Сбербанк по кредитному ипотечному договору ("Молодая семья"). Брак был заключен перед оформлением кредитного договора. В феврале 2008 года был подписан Акт сдачи-приемки квартиры по вышеуказанному договору. Свидетельство о праве собственности на квартиру в настоящее время не оформлено.
1. Будет ли мой муж являться совладельцем квартиры, поскольку Акт сдачи-приемки (свидетельство о праве собственности) подписывался мною после вступления в брак?
2. В договоре зафиксировано, что застройшик передает квартиру с "черновой отделкой", без сантехники, электроплиты и др. При обращении в Налоговую нам разъяснили, что стоимость строительных материалов, а также отделочных работ к учету при определении размера возврата подоходного налога на квартиру приниматься не будет. Потому как факт подписания Акта сдачи-приемки квартиры и соответственно получения Свидетельства о собственности говорит о ее "полной готовности к дальнейшему использованию (проживанию)". Таким образом, имеем ли мы возможность получить льготу по уплате подоходного налога с расходов на строительные материалы (сантехника, кафель и др.), понесенных в 2008 году? Возможно ли получение этой льготы при подаче Декларации за 2008 год, т.е. уже после оформления Свидетельства?
3. В феврале 2008 года был подписан Акт сдачи-приемки квартиры по вышеуказанному договору. Когда следует предоставлять Декларацию на налоговый вычет? Последовательно за 2006, 2007 и 2008 год или же все расходы продекларировать за 2008 год, в котором был подписан Акт передачи и планируется регистрация права собственности?
4. При заполнении декларации (за 2006 год) следует указывать полную стоимость квартиры (700 000 руб.) + процент по кредитному договору или же 70 000 руб. личных средств + фактические выплаты по ипотечному договору + проценты? Заранее благодарю. Анна.
До брака (в 2005 г) приобрела квартиру по инвестиционному договору. Согласно этому договору должна была в срок до 31.01.2006 оплатить стоимость квартиры. Оплата в указанные сроки была произведена мною полностью. Есть все подтверждающие оплату документы. 7.07.2007 вступила в брак. Акт передачи законченного строительства в собственность оформлен 18.12.2007. Свидетельство о праве собственности от 23.07.2008. В 2016 году оформили развод в ЗАГСе, поскольку муж имущественных претензий ко мне не имел. Сейчас хочу продать квартиру, но в агентстве недвижимости требуют согласие супруга на продажу, так как свидетельство о праве собственности на квартиру получила уже, будучи замужем. Банки не одобряют покупателям моей квартиры ипотеку без этого разрешения. Муж и претензий не имеет и разрешение оформлять категорически не хочет. Что можно сделать?
Как оформить право на квартиру в браке, если справка о выплаченном пае выписана на фамилию мужаВ браке куплена кооперативная квартира. Справка о выплаченном пае выписана на фамилию мужа. Свидетельсво о праве собственности на квартиру до сих пор не получено. Сейчас я хочу оформить за собой право на 1/2 квартиры, которая и так принадлежит мне по закону. Муж не хочет оформлять Свидетельство о праве собственности, мотивирую тем, что, мол, до этого жили без Свидетельства, и еще проживем.
Оформлять на меня нотариальную доверенность на право оформления собственности тоже отказывается. У меня две дочери. Обе прописаны в этой квартире, но старшая дочь от первого брака и не является его дочерью и, соответсвенно, наследницей. Я хочу, после оформления за собой права на половину квартиры (по согласию мужа или через суд), подарить ее ей.
Что мне делать? Как убедить (или заставить) мужа оформить право собственности хотя бы на него одного? Заранее спасибо!
Мой будущий муж приобрёл квартиру по договору соинвестирования. На данный момент условия договора полностью выполнены, полная стоимость квартиры была уплачена. Право оформления прав собственности на квартиру принадлежит будущему мужу. Если мы зарегистрируем брак до оформления собственности, то будет ли считаться эта квартира "совместно нажитым имуществом"? Учитывая то, что ее стоимость была уплачена более чем за 2 года до заключения брака. Возможно ли оформить квартиру только в собственность мужа без заключения брачного договора?
Спасибо.
Помогите, пожалуйста, советом - как правильно оформить документы.
Мы с мужем развелись. В браке была куплена (по ДДУ) и полностью оплачена квартира в следующих долях: 1/2 - мой отец, 1/4 - я, 1/4 - муж. По деньгам оплата +/-соразмерно долям происходила.
Дом построен и есть разрешение на ввод в эксплуатацию, но акты приемки квартиры пока никто не подписывал. Естественно, моя семья не хочет продавать эту квартиру, а мы хотим просто выплатить бывшему мужу 1/4 стоимости квартиры на данный момент (т.е. даже не фактически вложенное, а немного проиндексированную сумму). Сейчас мы, собственно, на стадии переговоров о сумме.
Хотим уладить вопрос мирным путем, без судов.
Итак, вопрос. Как в таком случае надо оформлять раздел, какие документы-соглашения заключать? Оформить хотим до подписания акта приемки.
Я так понимаю, что можно заключить соглашение о разделе совместно нажитого, где будет прописано, что я получаю его долю в квартире по ДДУ в обмен на денежную компенсацию в размере... и стороны друг к другу претензий не имеют. Правильно? Является ли данное соглашение достаточным основанием для дальнейшего подписания уже мной акта приемки и оформления этой доли в собственность?
Если акт приемки будет подписан до раздела имущества (моим отцом по доверенности от мужа), то надо ли будет потом ждать оформления права собственности для заключения подобного соглашения?
Мама консультировалась у нотариуса, там ей сказали, что т.к. доли равные, то надо оформить переуступку прав по ДДУ от мужа ко мне, но я вижу в этом варианте риски. Ведь, грубо говоря, мы, находясь в браке, каждый купили по 1/4 квартиры. И соот-но он имеет право на 1/2 моей доли, а я - на его. И если он, уже вне брака, продает мне свою 1/4 по переуступке, то она становится моей собственной, купленной вне брака. Но остается моя совместно нажитая 1/4, на раздел которой он сможет подать в любой момент. Вот так я вижу ситуацию с переуступкой.
Так что очень жду совета, какие документы и на какой стадии (до приемки, после) надо заключить. Ждать оформления собственности я не хочу, т.к. после приемки квартиры хочу уже поскорей сделать ремонт и переехать.
