Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

О порядке выкупа доли в двухкомнатной квартире без определенного порядка пользования и последствиях при дарении третьему лицу

13.02.2016, 12:32
• г. Краснодар

В двухкомнатной квартире имеется 2 совладельца, бывших супругов по 1/2 доли, которые не выделены через суд и не определен порядок пользования комнатами.

Бывшая жена прислала мне письмо о приоритетной покупки жилья, но указала сумму, превышающую рыночную долевую стоимость.

Могу ли я написать в ответном письме что я готов выкупить эту квартиру за сумму от экспертной оценки и ремонтно строительной оценки ее доли, тем самым подтвержу свое намерение выкупить долю, а не отказом.

И еще, если нет выдела доли в натуре или по площади, т.к. это не возможно, квартира не на земле, у нее фактически нет прав продавать воздух?

А при дарении постороннему лицу, для обложения налогом 13% она должна провести экспертную оценку своей доли и если будет указана сумма, меньше, чем указана мне в письме у меня будут все основания расторгнуть эту сделку, так? И при дарении третьему лицу, она должна взять с меня письменное нотариально заверенное согласие на осуществление ею дарения постороннему лицу и мне оригинал дарения, так? Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (2)
Дарение постороннему лицу
Нотариальное согласие на дарение
Нотариально заверенное согласие
Ответы на вопрос (2):

Вы можете купить только по цене предложения, а при отказе в течение 30 дней она вправе продать свою долю 3 лицу ( ст. 250 ГК РФ) по той же цене. При дарении доли 13% будут исчисляться от кадастровой стоимости доли.

Спросить

Вы, конечно, можете и это даже целесообразно, направить второму собственнику письмо с предложением о согласовании стоимости, можете приложить в обоснование отчет об оценке рыночной стоимости, изготовленный независимым оценщиком. Но второй собственник не обязан на этом основании изменять цену предложения. Поэтому, если она не пойдет вам навстречу, то Ваше письмо будет расценено как отказ от преимущественного права покупки и второй собственник вправе продать эту долю любому лицу. Такая сделка должна быть совершена в нотариальном порядке.

При дарении доли никто не обязан вас уведомлять и спрашивать разрешение. Налог одаряемый будет платить исходя из кадастровой стоимости либо исходя из рыночной стоимости, если будет проведена оценка.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России