Я живу в коммунальной квартире. Соседка приватизировала свою комнату и собирается продавать.
Нужно ли мне приватизировать свою комнату, что бы иметь право первоочередной покупки или у меня это право и так есть. Спасибо.
Поскольку собственником доли в квартире Вы не являетесь, то права преимущественной покупки продаваемой соседкой доли у Вас нет. Собственником занимаемой Вами доли площади квартиры является государство, а его отказ от права преимущественной покупки доли соседки презюмируется. Для того, чтобы иметь право преимущественной покупки продаваемой соседкой доли квартиры Вам необходимо приватизировать свою долю квартиры и успеть зарегистрировать договор приватизации в органе юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость, до момента сдачи договора купли-продажи доли квартиры соседкой на регистрацию в указанный орган юстиции (ст.250 ГК РФ).
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Вот такой вопрос назрел может ли моя жена приватизировать мою комнату в коммуналке с моего согласия не будучи там прописанной.
По доверенности может приватизировать.
Приватизирована квартира в 90 х годах сейчас есть возможность приватизировать комнату могу ли я ее приватизировать.
Нет, повторно приватизировать нельзя, если квартира была приватизирована.
Нет, не можете, если уже участвовали в приватизации. Но если участвовали в приватизации будучи несовершеннолетней, то можете еще раз участвовать в приватизации.
Раз уже приватизированная квартира, то отдельно комнату больше нельзя приватизировать.
Вы сами не можете второй раз участвовать в приватизации, если раньше уже принимали участие во взрослом возрасте.
Я живу в двухкомнатной квартире. Моя комната не приватизирована, принадлежит муниципалитету, а вторая комната соседей приватизирована. Они собираются её продавать. Если я её выкуплю, смогу ли я потом приватизировать свою комнату или лучше сначала свою приватизировать? Спасибо.
Наталья. Приватизация комнаты и покупка соседней комнаты никак не связаны друг с другом. Вам не откажут в приватизации, если Вы приобрели другую недвижимость по договору купли-продажи. Вот, если Вы бы уже приватизировали какую-либо недвижимость, тогда, да, Вам откажут (но и тут есть исключения).
Если ранее Вы не участвовали в приватизации, то можете приватизировать свою комнату, как до, так и после покупки комнаты у соседей.
Может ли сын приватизировать комнату отца, который много пил, умер и не успел приватизировать комнату?
К сожалению нет, если сын не был прописан, то и приватизировать он её не может. Данная квартира уйдет государству.
ВС РФ в своем Определение № 4-КГ 12-22 указал, что сама по себе регистрация или ее отсутствие в квартире не порождает для этого лица жилищных прав и обязанностей. При рассмотрении в кассационном порядке гражданского дела суд указал, что лицо, вселенное в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, но незарегистрированное в нем имеет право на приватизацию этого жилья.
Временное отсутствие такого члена семьи нанимателя не является основанием для ограничения его права на приватизацию жилья.
Вам нужно обратится к юристу для подготовки иска о признании Вас членом семьи нанимателя жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Помогите разобраться. В 2013 г мне исполнилось 18 лет и мы с мамой пошли приватизировать комнату (в двухкомнатной квартире) на меня. Соответственно мама от участия в приватизации отказалась. Администрация города выдала документ, о том что передаёт эту комнату в мою собственность. Но по факту, "довести" до конца приватизацию у нас не получилось. В ЕГРН сделали опечатку и было сказано, что нужно всё заново начинать. На этом мы и забросили это дело. Прошло уже 6 лет, комната в ЖЭУ числится, как муниципальная, в соц. найме у моей мамы. А там не прописана. Суть вопроса в том, чтобы понять кому сейчас принадлежит эта комната? Администрации города или мне? С чего начать, чтобы довести всё до "ума"?
Поскольку у вас есть исходные документы вам следует обратиться в суд с иском о признании права. Поскольку это техническая ошибка Росреестра, обязывайте их внести все соответствующие исправления.
Регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (Закон о гос регистрации недвижимости № 218-ФЗ). Соответственно, формально, это еще муниципальная собственность. Если Вы ранее подавали документы на регистрацию права и действительно имела место опечатка со стороны Росреестра, Вы вправе обратиться в регистрирующий орган за исправлением технической ошибки. Однако, с учетом Ваших пояснений о том, что Росреестр указал Вам "все заново начинать", могу предположить, что ошибка была допущена администрацией при оформлении договора на передачу квартиры в собственность либо в ином документе. Опять же, если Вы официально подавали документы в Росреестр, Вам должны были направить сначала уведомление о приостановлении гос регистрации, а затем - сообщение об отказе. Если у Вас эти документы сохранились, из них Вы увидите все препятствия в регистрации.
Конечно же, судебный порядок разрешения спора никто не отменял, но для начала лучше обратитесь на личный прием непосредственно в Росреестр (не обязательно прямо к руководителю, можно к заму или начальнику отдела регистрации прав).
А если я уже не хочу эту приватизации на себя, на маму возможно всё заново переоформить?
Как я уже упоминал, если ошибка изначально была допущена администрацией, возможно при исправлении этой ошибки что-то можно будет исправить.
Хочу еще обратить Ваше внимание на следующее, срок обжалования действий госоргана 3 месяца, со дня, когда стало известно о нарушении права (КАСС РФ).
Живу в общежитии, прописан. Позже общежитие отошло в собственность частному лицу. Могу ли я приватизировать комнату?
Если здание в собственности частного лица, то приватизировать не получится. Приватизировать можно жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.
Частную собственность приватизировать нельзя, поскольку такая собственность уже приватизирована. На самом деле нужно видеть документы чтобы понимать ситуацию.
Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, где приписаны муж и жена, муж - отв. квартиросъемщик, но там не живет и его местоположение не известно, т.е. можно ли приватизировать без его участия?
Нет, не можете. Нужно выселить мужа. Если он пропал много лет назад, (более 5), заведено розыскное дело, то вам нужно признать его умершим, снять с регистрации и приватизировать без его участия.
