Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Правда ли то, что они в данном случае имеют приоритетное право на приобретение этой жилой площади?

29.06.2003, 00:56
• г. Санкт-Петербург

Помогите пожалуйста разобраться в ситуации.

Живу в трехкомнатной коммунальной квартире, из трех комнат занимаю одну. Хочу улучшить свои жилищные условия через обмен, уже даже нашёл подходящий вариант. И тут вступают соседи, они против, хотят купить у меня комнату, но говорят, что деньги будут только через восемь месяцев, а я не могу ждать. Подскажите, что делать в этой ситуации, могу ли я совершить обмен или продажу комнаты без согласия на то соседей? Правда ли то, что они в данном случае имеют приоритетное право на приобретение этой жилой площади? Могут ли они помешать мне в совершении сделки, и если могут, то как? И необходимо ли было вообще посвящать их в мои планы?

Заранее благодарен.

Михаил.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемый Михаил! Если Вы не собственник, а наниматель комнаты по договору социального найма и намерены обменять комнату не приватизируя её, то мнения по этому поводу соседей спрашивать Вы не должны(ст.67 ЖК РФ). Если же Вы собственник комнаты или станете таковым до обмена, а соседи тоже собственники занимаемых комнат, то согласно ст.250 ГК РФ они имеют право преимущественной покупки комнаты, если Вы её продаёте, а также преимущественное право на производство с Вами договора мены. Вам в таком случае нужно составить и заверить у нотариуса уведомление о продаже с указанием цены или уведомление о мене с указанием площади, которую хотите получить в обмен. Пошлите уведомление почтой заказным письмом с уведомлением и месяц ждите ответа при неполучении ответа или отказе от покупки(в том числе и по причине отсутствия денег) Вы можете осуществлять сделку по своему усмотрению. Если Вы-собственник комнаты, а соседи-наниматели по договору социального найма, то извещать их о продаже и мене не требуется.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Светлана
29.10.2001, 13:01

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Уважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Читать ответы (1)
Татьяна
18.08.2000, 16:00

Мои соседи тут же приватизировали свои комнаты и отказали мне в согласии на продажу моей комнаты.

Помогите, пожалуйста, советом. Я приватизировала комнату 13 м 2 в коммунальной квартире на себя и на дочь (9 лет) с целью переехать в комнату большей площади через договор купли-продажи. Мои соседи тут же приватизировали свои комнаты и отказали мне в согласии на продажу моей комнаты. Сами купить они её не могут. Я узнала, что по закону без согласия соседей я не могу даже обменять свою комнату. Какие у меня есть варианты? Могу ли я отказаться от приватизации? Спасибо.
Читать ответы (2)
Галина
10.10.2005, 11:12

Сосед не проживает в своей комнате - подскажите пожалуйста имеет ли право сосед сдавать свою комнату без нашего согласия?

Я живу в коммунальной квартире состоящей из трех комнат. 2 из них принадлежай (одна мне) другая родителей, третья соседу. У нас приватизированы обе комнаты, у соседа вроде тоже. Я замужем и имею одного малолетнего ребенка. Сосед не проживает в своей комнате - подскажите пожалуйста имеет ли право сосед сдавать свою комнату без нашего согласия?
Читать ответы (1)
Павел
17.11.2011, 20:46

Комната, что у меня, что комнаты у соседей не приватизированы.

В трехкомнатной квартире два ордра, я занимаю одну комнату. Комната, что у меня, что комнаты у соседей не приватизированы. Могу ли я без согласия соседей сдать комнату?
Читать ответы (2)
Amadeo
31.03.2016, 20:59

Вопросы о регистрации и согласии соседей при оформлении постоянной регистрации в 19-кв.м комнате коммунальной квартиры в СПб

Мать (1 человек) занимает комнату в трехкомнатной коммунальной квартире согласно ордеру на жилое помещение в СПб. Еще одна комната приватизирована соседями и последняя комната также муниципальная. Площадь материнской комнаты составляет 19 кв.м. Я, будучи совершеннолетним сыном (гражданство РФ), собираюсь оформить постоянную регистрацию в этой комнате с согласия матери. Подскажите 1) Достаточно ли данной площади для моей регистрации? 2) Требуется ли согласие других соседей в данном случае?
Читать ответы (1)
Галина
01.04.2007, 21:38

И куда (в какую инстанцию) мне обращаться в сложившейся ситуации, чтобы отстоять свои права на приобретение данной комнаты.

Помогите разобраться в следующей ситуации. В трехкомнатной квартире я занимаю две комнаты, третью комнату занимает соседка. Мои комнаты и ее приватизированы. Свою комнату она собралась продавать не уведомив меня об этом. Водит покупателей, работает с рэлторами. Я знаю, что имею право первого покупателя. Подскажите сможет ли она продать свою комнату без моего согласия. И куда (в какую инстанцию) мне обращаться в сложившейся ситуации, чтобы отстоять свои права на приобретение данной комнаты. Жду ответа. Спасибо!
Читать ответы (1)
Фаина
16.11.2015, 01:50

Право соседей на сдачу неприватизированной комнаты - необходимость согласия соседей

Я живу в 3-х комнатной коммунальной квартире. Моя комната в собственности. Соседи занимают 2 комнаты и эти комнаты не приватизированы. Имеют ли они право сдавать одну из комнат без моего согласия.
Читать ответы (1)
Людмила
02.12.2008, 11:40

При заселении соседи указали мне на свободную комнату, в которой я и проживаю на сегодняшний день.

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Администрацией района со мной заключён договор соцнайма на комнату в коммунальной квартире. При заселении соседи указали мне на свободную комнату, в которой я и проживаю на сегодняшний день. При приватизации комнаты я узнала, что в этой комнате зарегистрированы соседи, и эта комната была предоставлена изначально им. Мою же комнату, когда она пустовала, соседи самовольно заняли. Получается, что я вселилась в их комнат, а они проживают в моей. Сейчас соседи меняться не хотят. Я же не могу приватизировать их комнату. Подскажите, пожалуйста, как мне сейчас правильнее поступить? Можно ли выселять соседей через суд? Спасибо!
Читать ответы (1)
Юлия
14.05.2003, 13:31

Как следует поступать в данной ситуации, можно ли продолжать процесс продажи комнаты, не взирая на их претензии?

Я хочу продать свою приватизированную комнату в коммунальной квартире, мои соседи (комнаты не приватизированны) ссылаясь на некое постановление «о праве приоритетной покупки соседями комнат в коммунальных квартирах», собираются в судебном порядке оспорить заключение сделки купли-продажи комнаты третьим лицам. Как следует поступать в данной ситуации, можно ли продолжать процесс продажи комнаты, не взирая на их претензии? Существует ли какой-нибудь закон о том, что я имею право продавать комнату без согласия моих соседей третьим лицам? С уважением, Сычева Юлия.
Читать ответы (2)
Аня
12.01.2014, 20:30

Какие права имеют соседи и я при сдаче комнаты в приватизированной коммунальной квартире?

Я хочу сдать комнату в трехкомнатной коммунальной квартире. 2 комнаты занимает одна семья, третья комната моя. Все комнаты приватизированы. Соседи против, чтобы я сдала комнату. Грозились подать на меня в суд. Имеют ли они права запретить мне сдать комнату? Какие у нас права?
Читать ответы (1)