Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможен ли пересмотр долей в земельном участке после приватизации земли и изменения площади домов? Практика и отмена приватизации

19.02.2016, 05:31
• г. Иркутск

Земля приватизирована собственниками в долях соотв. Долям приобретения части домовладения 03.06.2013 г. После приватиз. В суде был выдел в натуре домов из общей дол собственности и узаконены самов постройки. Дома в индивид. Собственности а земля-долевая. Одна из сторон претендует на территорию большую сложившегося порядка и его доли. Разница при разделе земли в натуре и долей в земле существенна. Возможно ли пересмотреть доли в земельном участке на основании того, что площадь домов стала иной после приватизации земли? Возможна ли отмена приватизации земли с целью пересмотра долей? Какова практика? Спасибо.

Читать ответы (5)
Приватизация земли
Возможна ли приватизация
Доли земельного участка
Ответы на вопрос (5):

Практика разная и противоречивая. В некоторых регионах не основанная на Законе.

Поясняю: При выделе долей в натуре в жилом доме, образуются самостоятельные жилые помещения (квартиры), а если квартир в доме две и более, то дом становится многоквартирным, и участок под таким домом не может быть разделен в натуре. Это запрещено Законом.

Спросить

На приватизированной земле 3 частных дома в индивидуальной собственности,а не квартиры.Земля всего домовладения приватизирована в долях в соответствии с ранними долями по договорам купли-продажи.Площадь земли значительно больше самих домов.Все дома имеют отдельный кадастровый номер,адрес,подьезд к дому,

Спросить

Если есть три самостоятельных жилых дома(со своим отдельным фундаментом, отдельной крышей, отдельными коммуникациями...) то и должны быть самостоятельные участки земли. Но писали Вы вначале совсем об другом.

Если же некий таунхаус Вы считаете самостоятельным жилым домом, то это ошибочное представление о правовом статусе "таунхауса".

Если же речь идет о том, что кто-то на земельном участке находящимся в общей долевой собственности незаконно построил три жилых дома и теперь пытается узаконить свой участок, выделив его в натуре, то тут должно действовать правило -ст. 252 ГК РФ - Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией

А если в соответствии с законом, то незаконные постройки должны быть снесены..

Спросить

Вопрос о старом домовладении,когда понятия таунхауз не существовало.Все дома когда-то принадлежали одной семье находящиеся на земле выделенной под эти дома в аренду государством.В последствии менялись собственники и все они владели домовладением в доле,в зависимости от площади недвижимости которую они приобретали.После приватизации земли домовладения собственники стали собственниками в долях соответствующими их доли в домах в момент приобретения этих домов.Теперь все хотят выдела доли в натуре.Вот и вопрос Одна из сторон претендует на территорию большую сложившегося порядка и его доли. Разница при разделе земли в натуре и долей в земле существенна. Возможно ли пересмотреть доли в земельном участке на основании того, что площадь домов стала иной после приватизации земли? Возможна ли отмена приватизации земли с целью пересмотра долей? Какова практика?Спасибо.

Спросить

Я Вам ответила - ДА, ВОЗМОЖНО.

ст. 252 ГК РФ - Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России