В ноябре 2012 приобрели квартиру. Площадь около 80 м, цена 4400 т. р. Использовали мат. капитал. Давали нотариально заверенное обязательство в пенсионный фонд, что после того как закроем ипотеку, выделим доли детям. Если мы закроем ипотеку, выделим доли детям и сразу же будем продавать эту квартиру (мы переехали в другой город), то получается, что доли детей будут у них в собственности менее 5 лет и с их долей надо будет платить налог с продажи?

вам не разрешат продать дом пока вы не выделите в другом месте доли детям.

Для вас 5 лет не действует . а применяется старый НК РФ - три года. Налог платить не будете.

Да, от цены продажи их доли минус 1 млн. руб. - имущетвенный выет на основании ст. 220 НК РФ. При покупке квартиры Вы праве получить налоговый вычет 13% от стоимости за минусом материнского капитала. Можно сделать взаимозачет.

Как продажа квартиры после закрытия ипотеки может повлиять на налоговые обязательства и доли детей

Влияет ли выделение долей детям на срок владения квартирой и обязанность уплатить налог при ее продаже?

В 2011 году купили в ипотеку квартиру, часть ипотеки погасили средствами мат. капитала, дав обязательство при полном погашении ипотеки, выделить доли детям. Когда мы выделим доли детям, будет ли считаться, что квартира менее 3 лет в собственности, так как появятся новые собственники-дети? Хотели продать и купить квартиру большей площади, но тогда получится, что мы в собственности менее трех лет и обязаны будем еще уплатить налог с продажи?

Читать ответы (5)

Выделение долей при продаже квартиры с использованием материнского капитала - сроки и возможные штрафы

Использовали мат. кап-л в 2012 году для погашения кредита при покупке жилья в 2005 году. Нотариальное обязательство для ПФР оформили, но долю ребенку не выделили. Сейчас хотим свою квартиру продать и купить побольше. У меня, мужа и сына по 1/3 собственности. Еще дети 2011 и 2014 г.р. Что делать? Выделять ли сейчас доли обоим детям. И есть ли сроки при выделении долей при продаже квартиры. Т.е если мы им выделим доли и через месяц будем продавать квартиру, не будет ли штрафов (т.е. в собственности менее 3 лет). Спасибо.

Читать ответы (1)

Как избежать уплаты налога при продаже квартиры с долями, находящимися в собственности менее 3 лет?

В 2013 году купил квартиру в ипотеку, в браке не состоял. В 2014 году женился. В 2016 году ипотеку оплатил. В 2017 году выделил жене, 2-детям по 1/10 доли квартиры, по договору дарения. Выделил согласно обязательства (погасил часть ипотеки материнским капиталом). В 2017 году хочу продать квартиру. Интересует надо будет платить налог, в связи с тем, что доли находятся в собственности менее 3 лет? Если да то каким образом можно избежать этого? Также рыночная стоимость квартиры 3000000 рублей. Стоимость долей на каждого по 300000 рублей.

Читать ответы (1)

Как вычислить налог при продаже квартиры с обязательством выделить доли детям?

Хотим погасить остаток ипотеки и продать квартиру. Дело в том, что мы с мужем написали обязательство по м.к о том, что мы обязаны выделить доли детям. Доли то мы выделим обязательно! Только вот наши доли с мужем более 3 лет в собственности, а вот детские доли менее 3 лет в собственности на момент продажи. Как будут высчитывать налог с продажи квартиры, с полной стоимости квартиры (мы же выделим доли детям соответственно документ право собственности сменят), или же от стоимости детских долей? И будем ли мы платить налог если квартиру продадим за 1800000-1900000 т. р. ведь налог если я не ошибаюсь платят свыше 1000000, а у нас на каждого собственника будет получатся по 450000-475000 за долю.

Читать ответы (1)

Обязательства по наделению детей долями в квартире - будут ли выполнены, если на жену не выделять долю?

Ипотека с участием мат капитала выплачена. Квартира оформлена только на мужа. Обязательства по наделению детей долями в этой квартире выполним. Будет ли считаться обязательство выполненным, если на жену не выделять долю. Сразу покупаем квартиру большей площадью и оформлятть будем на детей (с разрешения органов опеки) и жену. Вопрос возник по причине разного срока права собственности при наделении долей. У мужа право собственности с 2010 года, детям можно выделить небольшие доли и лишь с них заплатить налог.

Читать ответы (1)

Выделение долей детям в ситуации с покупкой и продажей квартиры

Насчет порядка выделения долей детям в следующей ситуации. Мы приобрели квартиру с обременением (ипотека) в июне 2010 года. Дети (двойняшки) родились в августе 2010 года. Мат капитал использовали в 2011 году на погашение ипотеки. В 2014 году родился третий ребенок. Мат капитал опять использовали на погашение ипотеки. Никаких обязательств в письменной форме в обоих случаях не составляли. Сегодня, 13 янв 2016 года, получили свидетельство о собственности без обременения (погасили ипотеку). Но данную квартиру собираемся продавать (Санкт-Петербург). Покупать жилье будем в Новосибирске в общую долевую собственность. Сейчас собственник только муж. Вопрос: когда и каким образом нам следует выделить доли детям? Спасибо!

Читать ответы (3)

Вопросы о продаже квартиры при разводе и налогах при покупке нового жилья

Я развожусь с мужем, у нас имеется квартара в ипотеке с использованием мат капитала, есть обязательство выделения долей детям: 1)можно ли продать данную квартиру, тк стоит вопрос о разделе имущества, отдать мужу его часть и приобрести новую квартиру. Что для этого требуется 2) квартира в собственности менее 3-х лет, надо ли будет платить налог при продаже, если я буду покупать сразу другую квартиру, а данную продавать по цене покупки. Спасибо.

Читать ответы (2)

Продажа квартиры с детскими долями - нужно ли платить налог?

Мы приобрели квартиру в 2012 году с использованием мат. капитала и ипотеки, в 2019 закрыли ипотеку и выделили доли детям, также в декабре 2019 года продали квартиру и сразу купили новую, в которой также выделили доли. Должны ли мы платить налог от продажи детских долей?

Читать ответы (2)

Продажа квартиры с материнским капиталом и обязательной выделенной долей при продаже - что делать?

В 2008 году я и моя мама взяли квартиру в ипотеку. В 2010 году использовали материнский капитал. 05 февраля ипотека погашена. Есть нотариальное заявление, что после выплаты ипотеки я обязана выделить долю супругу. Сыну и дочери. Недвижимость приобрели за 2 500 000, сума мат. капитала 400 000 руб. Площадь кв. 46 кв.м В настоящее время мы хотим продавать квартиру и брать более просторную (в ипотеку). Можем ли мы не выделять доли в данной квартире, если детям будут выделены доли: Дочери 1/3 доли в однокомнатной квартире площадью 33 кв м Сыну доля в приобретаемой в ипотеку 4 х комнатной квартире.

Читать ответы (4)

Использование материнского капитала для приобретения квартиры в ипотеку

Мы приобрели в ипотеку квартиру с использованием материнского капитала. Пока ипотека не выплачена, мы хотим купить другую квартиру в нашем же регионе без отделки, потом переехать в нее и погасить остаток ипотеки и продать первую квартиру. Конечно, муж написал обязательтсво о выделении доли всем членам семьи: себе, жене и двум несовершеннолетним детям. Нам было бы очень удобно выделить долю сразу в новой квартире. В связи с этим два вопроса: 1)Может ли опека дать согласие на выделение доли в новой квартире, вместо старой. (Одновременно провести покупку новой квартиры и продажу старой - очень затруднительно, так как новая будет без отделки) 2)Что такое выделение? - это дарение? Надо ли будет мне (жене), и детям платить налог с наших долей? Ведь выделенные доли будут менее 3-х лет в собственности жены и детей. Муж я так понимаю, не будет платить налог, ведь его доля уменьшится, соответственно он получит меньше денег, чем при продаже?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как продажа квартиры после закрытия ипотеки может повлиять на налоговые обязательства и доли детей - пример на собственном опыте