Я продаю комнату в коммун квартире. Нотариальный отказ от права преимуществ покупки соседей зделать не получилось. Поэтому в нотариальном порядке всем соседям-сособствкам отправлены письма-уведомления о продаже. Один из соседей-сособств-несовершеннол ребенок под опекой. Опекун получил письмо с уведомл. Надо ли еще разрешение органов опеки или по истечению мес с момента уведомл можно оформлять сделку с третьими лицами?
Уважаемая Надежда!
Разрешение органов опеки в данном случае не нужно. Ребенок не является собственником Вашей комнаты и не проживает в этой комнате....
Если после получения письменного предложения права преимущественной покупки, участники долевой собственности ( в т.ч. опекун ребенка) ответят отказом или ничего не ответят в течении месяца, то Вы вправе продать комнату (долю) любому третьему лицу по цене не ниже, чем предлагали сособственникам. Удачи Вам!
Спросить
Для чистоты сделки...надо...не будет лишнего основания для оспаривания сделки..
Спросить
В силу требований ст.37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделоки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Опекун должен был поставить в известность ООиП о поступившем предложении, но лучше было бы отправить копию уведомления и им. Но это формальность, т.к. ООиП по смыслу ст.250 ГК РФ в случае возражений должны будут купить вашу долю в интересах подопечного, что в принципе невозможно.
Спросить
Надежда, агент покупателя требует разрешения опеки - пусть сам им и займется. Вы выполниили требования ст.250 ГК РФ, а агенты покупателя отрабатывая свои проценты могут потребовать от вас предоставления справки ПНД, НД и пр.
Спросить
Надежда! Разрешения на сделку органов опеки в Вашем случае закон не предусматривает. Агент слишком уж перестраховывается. "Дует на воду."
Спросить
Уважаемая Надежда!
Ребенок, который является собственником комнаты в коммунальной квартире, не имеет прав на Вашу комнату.... Ни как собственник, ни прав на проживание....
Это коммунальная квартира....Вы собственник изолированного жилого помещения, к которому ребенок, который является собтвенником иного изолированного жилого помещения, никакого отношения не имеет. Вы в органы опеки обращались? ...
Если Вы продадите свою комнату в коммунальной квартире, а собственники других комнат (долей) посчитают, что их право преимущественной покупки нарушено, то они НЕ могут оспорить сделку, а могут в течении трех месяцев после совершения сделки обратиться в суд с иском о переводе на них прав и обязанностей покупателя.
При этом суд может потребовать от них внести на депозитный счет суда сумму по которой продана комната.
Если суд решит, что было нарушение права преимущественной покупки, то на истца будут переведены права и обязанности покупателя по Вашему договору, а Вашему покупателю возвратят сумму с депозитного счета суда. Вам это будет уже всё равно.......
Спросить
Уважаемая Надежда!
Не тратьте зря свое время! Разрешения на сделку органов опеки в Вашем случае получать не нужно!
С уважением, адвокат А. Е. Шевцев.
Спросить
Надежда, не могу согласиться с ответами коллег. Только вчера у меня закончилась "эпопея" с получением разрешения орагнов опеки для продажи доли в квартире, где сособственником явл. ребенок.
В 2007году, когда мой доверитель подал документы на продажу доли в ФРС, было получено только согласие(отказ) родителей девочки от права преимущественной покупки. Но ФРС отказала в регистрации сделки, потребовав разрешение органов опеки и попечительства. Мне пришлось провести большую работу с родителями ребенка, чтобы они пошли в опеку, собрали документы и написали заявление.
И уведомление о продаже доли я ,конечно, направляла, но этого недостаточно.
Нужно заключение органа опеки.
Спросить
Надежда, здравствуйте! Абсолютно права Любовь Николаевна Смирнова. Разрешение органов опеки необходимо: ст. 8 Приказа Минюста № 126. В УФРС его потребуют (отсутствие ответа опекуна на уведомление есть отказ от права преимущественной покупки).
С уважением.
Харченко О.В.
Спросить
О том что нужно разрешение органов опеки на отказ опекуна от права преимущ покупки, я знаю, но мы пошли именно по пути нотариального уведомления. Агент покупателя требует разрешение опеки, не хотелось бы зря на это потратить время. Очень жду ответа. Спасибо.
Спросить
