Договор зарегестрирован в московской жилищно-коммунальной регистрационной палате.
Какие действия должен предпринять хозяин квартиры для расторжения договора о пожизненной ренте и перехода квартиры в собственность рентоплательщика после его смерти в случае, если рентоплательщик отказывается растрогнуть договор полюбовно? Договор зарегестрирован в московской жилищно-коммунальной регистрационной палате.
Найти доказательства существенного нарушения рентоплательщиком условий договора. И на этом основании выходить в суд.
ГК РФ.
" Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты
1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.
2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.
3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты
Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:
плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);
плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
в других случаях, предусмотренных договором".
Спросить
Либо расторгать договор в судебном порядке при наличии оснований и нарушений договора. Либо признавать договор недействительным в суде при наличии оснований - все основания для признания сделки недействительными.
СпроситьМожет как-то внести размер суммы за расторжение договора?
Если составлен договор пожизненной ренты, то после смерти гражданина (владеющего имуществом на праве наследства т.е один хозяин) отдавшего имущество под ренту переходит к рентоплательщику (без раздела среди родственников (если в договоре ренты указан только тот кто платит ренту))? можно ли изменить или отменить договор ренты (со стороны хозяина имущества на данный момент) и как вернуть деньги которые заплатил (рентоплательщик) (если деньги не платились а внесены разовой суммой до заключения договора)? может как-то внести размер суммы за расторжение договора? Спасибо!
Вопросы по пожизненной ренте: налоги, наследование и возможность дарения квартиры
1. Можно ли заключить договор пожизненной ренты с двумя рентоплательщиками (мать и сын), что было 2 рентоплательщика одновременно в договоре указано?
2. Если договор оформляется на между рентополучателем и одни рентоплательщиком, и рентоплательщик умирает первым, квартира под обреминением наследуется и наследника далее платят ренту или договор расторгается? Если наследуется, что для этого необходимо ли разрешение рентополучателя? Необходимо ли новый договор заключать?
3. Надо ли платить налог, если рента платится по карте рентополучателю?
4. При таком договоре платит ли налог рентоплательщик?
5. Если договор пожизненной ренты заключен, можно ли в будущем подарить часть квартиры или 1/2 детям рентоплательщика с разрешения рентополучателя при его жизни? Или оформить в долевую?
И действительно она будет двойной, так как рентоплательщик там не прописан?
Должны ли перерасчитать квартплату на квартиру после заключения договора пожизненной ренты с рентополучателя на рентоплательщика, если прописан только первый. И действительно она будет двойной, так как рентоплательщик там не прописан?
Возможно ли прекратить договор пожизненной ренты из-за неисполнения обязательств рентоплательщиком?
Можно ли разорвать договор пожизненной ренты, если рентоплательщик не выполняет договорных обязательств перед хозяйкой квартиры? Сколько будет составлять сумма, которую предстоит хозяйке выплатить рентоплательщику или не придется ничего выплачивать?
Процедура расторжения договора ренты в судебном порядке после смерти рентоплательщика: особенности и сроки
Как расторгнуть договор ренты в судебном порядке, если рентоплательщик умер, но имеются наследники. Договор ренты при жизни рентоплательщика не исполнялся. До вступления в наследство наследников осталось 5 месяца.
В переданной по договору пожизненной ренты квартире сделана пристройка.
В переданной по договору пожизненной ренты квартире сделана пристройка. Узаконена судом признана собственностью рентоплательщика. После этого договор расторжен по решению суда. За кем остается пристройка? После расторжения договора рентополучатель подал иск об отмене решения суда (о праве собственности на пристройку рентоплателщика) и требует убрать ее в связи с тем что договора больше нет. Возможно ли это? заранее благодарю.
Суд расторг договор пожизненной ренты с пристройкой - кому принадлежит пристройка?
В переданной по договору пожизненной ренты квартире сделана пристройка. Узаконена судом признана собственностью рентоплательщика. После этого договор расторжен по режению суда. А кем остается пристройка? Спасибо заранее.
Рентоплательщик требует возврата денег за коммунальные платежи у инвалидной тети
Тетя 10 лет назад заключила договор пожизненного найма с иждивением, по истечению лет она не получала от рентоплательщика ни денег не услуг указанные в договоре, только опрлачивал рентоплательщик коммун. Платежи. Рентоплательщику тетя расписок не писала и на л/счет перечислении не получала. Тетя написала сейчас претензию рентоплательщику и письмо прокурору города, т.к рентоплательщик ходит и угрожает тете и требует вернуть деньги за коммун. Платежи. Тетя инвалид с кучей заболевании завтра напишет мне доверенность у нотариуса, чтоб я могла в дальнейшем ходит и собирать доказательства и предоставлять ее в суде. Продукты Тетя покупает на рынке да и вещи, свидетели нихотят связываться с судом.
Может ли бывший рентополучатель требовать выселения из квартиры бывшего рентоплательщика
Рентоплательщик по договоренности с рентополучателем продал жилплощадь последнего /в отношении которой - рента/, чтобы купить ему другую жилплощадь. Это устраивало обоих. Рентные отношения, соответственно, прекращались. Был заключен еще один договор, по которому бывший рентоплательщик обязался безвозмездно и пожизненно сдавать бывшему рентополучателю свою однокомнатную квартиру, где и зарегистрировал последнего, фактически не предполагая там его проживания. Другую жилплощадь не купил, деньги присвоил. У его жены имеется в собственности 1/2 доля в другой однокомнатной квартире. Может ли бывш. Рентополучатель требовать выселения из однокомнатной квартиры бывш. Рентоплательщика с женой и маленьким ребенком, имея договор безвозм. Пожизненного найма этой жилплощади? Срок иск. давности в отношении неисполненного договора покупки квартиры пропущен.
Проблема прописанных лиц: имеют ли право въехать в квартиру после расторжения договора пожизненной ренты?
Моя мама заключила договор пожизненной ренты с иждивением 3 года назад. Рентоплательщик не выполнял свои обязанности и договор был расторгнут в суде (рентоплательщик (ответчик) признал иск). За время владением квартиры он (рентоплательщик) прописался сам и прописал своих детей. Сейчас, после расторжения договора, они остаются прописаны у моей мамы (собственника квартиры). Имеют ли право эти прописанные лица въехать в квартиру? Участковый не знает. Понятно, что их надо выписывать через суд, но что делать до того, если будет попытка?
