Возможные проблемы при оформлении ДДУ на близкого родственника вместо гражданина с долгом перед застройщиком

Риски и возможные решения при приостановке регистрации документов по договору уступки права требования по долевому участию

Меня зовут Максим. Заключили договор уступки права требования по договору долевого участия. При подаче на регистрацию документов в росреестре, оплатили всю сумму квартиры. Росреестр приостановил регистрацию документов по причине не достающего документа (разрешение застройщика на передачу прав по договору уступки права требования). На руках у покупателя остались лишь документ (расписка в получении документов на регистрацию от росреестра) и квитанция об оплате всей суммы квартиры. Вопрос: чем грозит такая ситуация для покупателя? Возможно ли, что росреестр откажет в регистрации документов? Есть ли возможность возврата ден. Средств от продвца на основании только квитанции? Пожалуйста дайте совет, что в такой ситуации предпринять.

Читать ответы (2)

Подача заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в суде

В 2014 году приобрела объект жилой недвижимости в строящемся многоквартирном доме по договору уступки прав требований к договору участия в долевом строительстве. Оплата произведена путем передачи наличных денежных средств под расписку Участника долевого строительства. Денежные средства по договору участия в долевом строительстве Участник оплатил Застройщику полностью путем внесения денежных средств в кассу Застройщика, но у меня, как у Правопреемника, нет платежных документов, подтверждающих оплату Участником цены объекта долевого строительства по ДДУ. Застройщик выдал мне справку о полной оплате стоимости и об отсутствии финансовых претензий по оплате за квартиру. Все договоры зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В феврале 2015 года в отношении Застройщика введена процедура наблюдения и назначен временный управляющий. Убедительная просьба подсказать какие документы мне нужно предоставить в арбитражный суд для подачи заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и как грамотно составить заявление при уступке прав требований по ДДУ?

Читать ответы (1)

Сомнения по номеру регистрации договора цессии при покупке квартиры по переуступке - возможные трудности и их решение.

Покупаем квартиру по переуступке. Подали пакет документов на регистрацию в Росреестр, есть сомнение, что в договоре цессии указали не правильный номер регистрации (в Росреестре) договора долевого участия. Какие могут быть трудности и как они решаемы?

Читать ответы (1)

Проблемы с оплатой при покупке квартиры по договору долевого участия - что делать?

У меня вопрос. Приобретаю квартиру по договору долевого участия, у частного лица. Составили договор уступки жилого помещения, в котором указали номер счета Сбербанка на который должны были зачислить деньги, но зачислили деньги на другой счет Сбербанка близкого родственника продавца, а оплату произвели на другой счет близкого родственника продавца, после чего продавец написал расписку о том, что претензий по оплате на данный счет не имеет+квитанция из банка, а вторую часть денег заплатили гарантийным письмом... Могут ли возникнуть проблемы, после сдачи в регистрационную палату и после регистрации договора уступки? Спасибо!

Читать ответы (1)

Застройщик отказывается провести регистрацию долевого участия - поиск решений для расторжения договора и добровольной регистрации

Приобрел квартиру у застройщика в строящимся доме. Заключил с застройщиком договор на оказание юридических услуг по регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В договоре сроки исполнения обязательств со стороны застройщика не указаны. Прошло уже 1,5 месяца, а ДДУ до сих пор лежит в офисе у застройщика, на вопрос о том, когда документы будут сданы на регистрацию, получаю ответ, что не раньше, чем через пол года. В договоре сказано, что я могу расторгнуть договор на оказание услуг с выплатой застройщику фактически понесенных убытков. В Договоре Долевого Участия (ДДУ) сказано Участик ДДУ уполномачивает Застройщика совершить все необходимые действия по государственной регистрации Договора и дополнительных соглашений к нему. Права и обязанности Застройщика оформляются отдельным договором.. По договору на оказание услуг я застройщику перевел 30 т.р. Могу ли я сейчас расторгнуть этот договор и потребовать у Застройщика провести регистрацию на безвозмездной основе, либо же провести регистрацию с моим участие, опять же, безвозмездно? Заранее спасибо. С уважением, Дмитрий.

Читать ответы (2)

Ошибочное указание объекта в расписке Росреестра при регистрации долевого участия в строительстве

Приобретаю квартиру по долевому участию в строительстве. Вчера были поданы документы в Росреестр на регистрацию договора долевого участия в строительстве. Мне выдали расписку на получение документов, в которой было указано что регистрируются права на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. Дом только строится, возведено 5 этажей из 16-ти. Мог ли регистратор ошибиться и указать вместо объекта "квартира" - "земельный участок". Какие проблемы могут возникнуть в дальнейшем? Спасибо.

Читать ответы (1)

Заголовок - Подводные камни при регистрации родственников в квартире - каковы права и риски?

Ситуация в следующем: Моя сестра имея большие долги по кредитам и т.д. вынуждена продать квартиру и просит прописать ее и маленького ребенка у меня в квартире которая является моей собственностью. Какие подводные камни могут произойти от этой регистрации. Постоянная регистрация дает какое право несовершеннолетнему ребенку на долю в квартире. При ее регистрации в квартире имеют ли право кредитные организации претендовать на долю в том месте где она прописана в счет погашения долгов? Какие могут возникнуть сложности при продаже мной квартиры и как их можно решить. Заранее спасибо.

Читать ответы (3)

Покупатель квартиры в ипотеку зарегистрировал ограничения прав, но что значит погашение сделки?

Знакомый купил квартиру в ипотеку, застройщик подал документы на регистрацию в Росреестр, дом еще не достроен. Два документа подал застройщик от имени покупателя, первый: Регистрация ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости - это понятно. Второй: Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права - что это значит, могли бы подсказать? Не поймем слово погашение, ведь ипотека еще не погашена.

Читать ответы (1)

Возможно ли выделить долю ребенку при регистрации квартиры с договором долевого участия в ипотеку

Если мы купили квартиру по договору долевого участия в ипотеку, могу ли я при регистрации сданной квартиры выделить долю ребенку в этой квартире, если договор уже прошел регистрацию в росреестре?

Читать ответы (4)

Проблемы с регистрацией договора долевого участия - злоупотребление правом застройщика или обязанность?

Между Застройщиком и Участником (Я) был подписан договор долевого участия. Оригиналы договоров остались у Агента Застройщика, которые он на руки Участнику не выдает, требует денег за регистрацию в ФРС. Был оформлен безотзывный аккредитив на 3 месяца, в счет оплаты, деньги внесены, а Застройщик и Агент никаких действий по регистрации договора не предпринимают, в договоре, в обязательствах Застройщика регистрация договора не указанна. Время идет, договор не регистрируется. Злоупотребляет ли Застройщик правом? Является ли обязанностью Застройщика регистрация договора долевого участия? Можно ли Застройщика обязать их зарегистрировать? Возможно по суду? Или что делать?

Читать ответы (6)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59