Как добиться подключения нежилого помещения к общедомовым коммуникациям вопреки противодействию жителей и отсутствию соответствующих документов?

Мною приобретено нежилое помещение 13 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома и имеющей отдельный выход.

Ранее это помещение было частью подъезда (выходом на центральную улицу), так как выход был возможен на обе стороны дома, но потом его передали в муниципальную собственность и продали, чем жители дома не согласны и судятся.

Но вопрос не в этом, а в том, что в связи с тем, что в соответствии с данными технического паспорта БТИ в помещении из коммуникаций имеются только отопление и электричество, то жильцами дома (в т.ч. Советом дома) мне было отказано в присоединении к общедомовым сетям и коммуникациям, а также перекрыты и «обрублены» ранее присоединенные предыдущим собственником коммуникации, в том числе и отопление, при этом доступ работникам Управляющей компании в подвальные помещения указанного дома органичен путем доступа в него только в присутствии старшей по дому и проведению работ исключительно при ее непосредственном участии.

Несмотря на ранее заключенный договор между предыдущим собственником помещения и Росводоканалом, осмотр произведенный по моему заявлению инженером установил, что ранее имеющиеся коммуникации были выполнены без надлежащих технических условий и в моем случае, т.е. отказе других собственников указанного жилого дома на корректное подключение моего помещения к общедомовым коммуникациям, мое помещение может быть подключено к общегородским коммуникациям, которые проходят под оживленной магистралью напротив, т.е. для подключения одной комнаты в 13 кв.м., расположенной в жилом доме, необходимо получить отдельные технические условия в Росводоканале, подготовить соответствующую проектную документацию и в соответствии

с ней прорыть траншею от подвала дома до середины центральной улицы для прокола центрального водопровода, что представляет из себя достаточно трудоемкую

и высокозатратную операцию (по предварительным данным не менее 1,5 млн. рублей), чтобы обойти «барьер» жильцов дома, которые отвергают любые компромиссные предложения с моей стороны, в том числе моего участия в содержании общедомового имущества и решения проблем дома.

В этой связи, учитывая, что согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации всем, в том числе и собственникам нежилых помещений

в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а в силу пункта 5 части 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, мне кажется, что все-таки возможно добиться подключения помещения к общедомовым коммуникациям без согласия жителей и несмотря на отсутствие данных коммуникаций в документах БТИ (которые при корректном выполнении могут быть согласованы в установленном порядке), потому что в ином случае, возникает необходимость проведения огромного блока проектно-строительных работ в центре города, направленного на подключение всего одной комнаты к самостоятельным коммуникациям.

Учитывая изложенное, прошу подсказать, есть ли шанс добиться решения данной ситуации через обращение в Администрацию города, Прокуратуру или Суд или еще куда-то?

Спасибо!