Возможность подачи ходатайства о назначении АСПЭ в суде по месту жительства Продавца и шансы на его удовлетворение в ситуации при наличии информации о психическом состоянии Продавца
СИТУАЦИЯ: мною (Покупателем), являющимся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Квартиру был заключен с Ивановым С.С. (Продавцом) предварительный договор купли-продажи принадлежащей Продавцу на праве общей долевой собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную Квартиру. Уже после заключения вышеуказанного предварительного договора Продавец в устной форме рассказал, что он в настоящее время состоит на учете в психоневрологическом кабинете городской больницы, но якобы его дееспособность данным обстоятельством никак не ограничивается (никаких подтверждающих свои слова документов Продавец представить не смог). На основании вышеуказанного и с целью недопущения нарушения и (или) ущемления прав как Продавца так и Покупателя (что может произойти при заключении основного договора купли - продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Квартиру и при условии признания в дальнейшем данной сделки недействительной) было принято совместное решение о необходимости проведения амбулаторной судебно-психиатрической экспертизы (АСПЭ) для определения психического состояния Продавца с постановкой перед комиссией (экспертом) вопроса: страдает ли Продавец каким-либо психическим заболеванием или расстройством, которые ограничивают его дееспособность и лишают его возможности понимать значение своих действий и руководить ими (в том числе и совершать сделки по отчуждению принадлежащего ему недвижимого имущества)? Для назначения АСПЭ Продавцом было подано врачу - психиатру психоневрологического кабинета городской больницы соответствующее ходатайство - просьба о направлении в суд по месту жительства Продавца письменного мотивированного заключения о необходимости назначения АСПЭ. Но данный врач – психиатр всячески уклоняется от направления в суд вышеуказанного мотивированного заключения.
ВОПРОС: на основании вышеуказанного прошу указать, может ли Покупатель (или Продавец) от своего имени самостоятельно подать в суд по месту жительства Продавца ходатайство о необходимости назначения АСПЭ и каковы шансы на удовлетворение судом данного ходатайства? Если это невозможно, то какие, в вышеуказанной ситуации, существуют законные механизмы получить от суда направление на прохождение Продавцом АСПЭ (при условии, что Продавец является совершеннолетним сиротой, в органах опеки и попечительства на учете не состоит и готов добровольно пройти АСПЭ)?
Здравствуйте! Пока иска в суд Вы никакого не подали и на Вас не подали иска, то есть пока права Ваши не нарушены, суд просто так по Вашему ходатайству, вне производства по делу не будет назначать судебно-психиатрическую экспертизу. Неужели продавец не предоставил и не может предоставить Вам справки от врача-психиатра,состоит ли он на учете или нет.Договор покупки-продажи оформлялся не нотариально?
Судебная психиатрическая экспертиза проводится на основании определения суда по иску о признании сделки недействительной, заключенной лицом хотя и дееспособным, но в момент заключения сделки не понимающим значение своих действий и если он не мог руководить ими. Истец должен доказать основание иска, проведение такой экспертизы по данной категории дел обязательно.
Ситуация следующая: заключен предварительный договор купли-продажи доли в квартире со сроком заключения основного договора. В предварительном договоре есть условие об уплате покупателем аванса и деньги реально были им уплачены. Есть расписки. После заключения предварительного договора выяснилось, что разрешения других собственников на отчуждение доли в пользу посторонних (третьих) лиц нет. Т.е. продавец взяла с покупателей аванс при это сама не имела права на заключение предварительного договора. Срок на заключение основного договора купли-продажи доли в квартире истек. Основной договор не заключен сторонами. Как покупателю вернуть аванс в полном объеме? Не является ли это мошенническими действиями со стороны продавца? Что делать?
01.10.2013 г. мною был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (с передачей задатка) право собственности Продавца на которую еще не оформлено. В день заключения договора Продавцу мною в был передан задаток, под письменную расписку. В оговоренный условиями договора срок - до 30.11.2013 Продавец права собственности на продаваемую им квартиру не приобрел, пояснив мне это устно о волоките со стороны Департ амента, оформляющего право собственности, то есть по причинам непреодолимой силы. При этом каких-либо письменных уведомлений о расторжении предварительного договора, изменения его условий он мне не сообщал и не направлял и задаток не вернул, в связи с чем я обосновано полагал, что предварительный договор остается в силе и возврата задатка с него не потребовал. После получения свидетельства о праве собственности что. После получения 05.03.2014 года права собственности на продаваемую квартиру Продавец уведомил меня об этом по электронной почте 14.03.2014. Так же 16.03.2014 по электронной почте Продавец прислал мне проект основного договора купли-продажи квартиры указав в нем цену квартиры на 100 000 рублей выше, чем она была оговорена в предварительном договоре, без заключения между нами каких либо дополнительных соглашений по цене, в нарушение условия предварительного договора о том, что цена изменению не подлежит. Вопрос: является ли предварительный договор от 01.10.2013 на данный момент действительным, позволяющим мне, путем предъявления претензии, понудить Продавца к заключению сделки купли продажи квартиры, либо вчинить продавцу судебный иск о расторжении предварительного договора, выплаты м не задатка в двойном размере и штрафных санкций предусмотренных в содержании предварительного договора за нарушение Продавцом обязательств по цены квартиры, предоставления документов для заключения основного договора купли продажи квартиры в срок 2-х рабочих недель с момента получения им права собственности.
Был заключён предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, в договоре указано:
".Основной договор будет заключён сторонами в течение 3 х дней с момента оформления права собственности продавца на земельный участок. Ориентировочная дата заключения основного договора купли-продажи 30.01.2019 г."
Основной договор не был подписан 30.01.2019 г. по обстоятельствам со стороны продавца, задержка в оформлении документов. Может ли покупатель на этом основании расторгнуть предварительный договор и вернуть обратно задаток? Смущают формулировки "Основной договор будет заключён сторонами в течение 3 х дней с момента оформления права собственности продавца на земельный участок." и "Ориентировочная дата".
Устно между продавцом и покупателем шла речь о заключении основного договора 30.01.2019 г. или ранее, не позже этого срока.
Имеет право продавец отказаться от заключения основного договора купли продажи квартиры. Раннее был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Покупатель обратился в суд с требованием о понуждении Продавца к заключению договора купли продажи квартиры. Какое решение будет вынесено судом?
Люди заключили предварительный договор на продажу квартиры. Но продавец передумал продавать и основной договор не был заключен. Покупатель обратился с иском в суд о понуждении заключить договор купли-продажи, суд отказал в связи с тем, что претензия продавцу была направлена по истечении срока на который заключался предварительный договор.
Теперь покупатель подал иск о признании права собственности на данную квартиру ссылаясь на то, что деньги за квартиру были переданы в момент заключения предварительного договора.
Продавец не однократно хотел возвратить денежные средства полученные в счет заключения основного договора купли-продажи, но покупатель уклоняется от их получения.
Что в данном случае возможно предпринять, чтобы на квартиру не признали право собственности за покупателем?
Являюсь продавцом квартиры, с покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. На словах была договоренность, что покупатель покупает данную квартиру через ипотеку, продавец выселяется из квартиры через 2 месяца. На данный момент покупатель не соглашается на прежние устные условия выезда продавца из квартиры. По этой причине, я, как продавец, не хочу заключать с ним основной договор купли-продажи. В предварительном договоре нет ни слова про ипотеку, напротив написано, что покупатель передает полную стоимость квартиры в момент заключения сделки, чего он сделать не сможет. А при невыполнении условий данного договора виновная сторона оплачивает штраф в размере 100% (от чего конкретно не прописано, но как я понимаю аванс в двойном размере). Будет ли считаться, что покупатель не выполнил условий договора, если он не может предоставить полную денежную сумму на момент подписания основного договора купли-продажи? И как этот момент зафиксировать, чтобы при желании подать в суд на покупателя? И можно ли на этом основании расторгнуть предварительный договор или признать его недействительным?
Прошу оказать юридическую помощь!
В соответствии с Предварительным договором купли-продажи от 29.02.2012 г. мной (Покупатель) был приобретен жилой дом (далее объект) в дачном кооперативе. Мной был выплачен аванс, предусмотренный договором. На момент заключения настоящего договора у Продавца не было зарегистрировано право собственности на Объект. Продавец обязался:
1. Зарегистрировать в соответствии с действующим законодательством РФ свое право собственности на Объект недвижимого имущества;
2. Подготовить полный пакет документов, необходимый для заключения основного договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области;
3. При заключении основного договора передать Покупателю договор субаренды земельного участка, на котором расположен Объект недвижимого имущества, для оформления права аренды или права собственности на земельный участок на имя Покупателя.
После чего, я (Покупатель) должна была оплатить полную стоимость Объекта.
На сегодняшний день (19.06.2014 г.) право собственности на Продавца еще не оформлено (видимо у продавца возникли какие – то проблемы с оформлением соответствующих документов)! Сроки оформления права собственности на Продавца и перехода их Покупателю в договоре не указаны! Т. е. это может длиться бесконечно?!?
Кроме того в договоре зафиксировано, что в случае отказа Покупателя от заключения основного Договора купли-продажи, Продавец имеет право удержать денежные средства из внесенного аванса для приведения дома в первоначальное состояние и возмещения затрат, связанных с перепродажей дома. Дом приобретался без отделки – чистовая отделка проводилась Покупателем, что повлекло значительные финансовые затраты (т. е весь аванс удерживается продавцом!).
Таким образом, убедительно прошу сообщить:
1. Правомерно ли, что Продавец выставил на продажу Объект, не имея прав собственности на данный объект;
2. Имеет ли юридическую силу данный договор купли – продажи;
3. Имеет ли срок оформления права собственности на Объект (если в договоре срок не указан);
4. Как правильно поступить в данной ситуации – я готов выполнить все договорные обязательства, при переходе права собственности Покупателю (я не заинтересован в расторжении договора);
5. Как ускорить оформление соответствующих документов со стороны Продавца.
Надеюсь на ВАШ опыт и профессионализм!
С уважение, Дмитрий.
Был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры и определён срок заключения основного договора купли-продажи и регистрации сделки. Покупатель оплатил задаток. В установленный срок основной договор купли-продажи небыл заключён, т.к. покупатель в устной форме заявил, что у него пока нет денег. На каком основании можно считать покупателя виновным в срыве заключения договора купли-продажи квартиры. Могу ли я продать квартиу другому покупателю?
У меня такая ситуация. При продаже квартиры был составлен предварительный договор купли продажи, конечно форма данного договора не была соблюдена. В тексте было указано срок заключения основного договора. А также обязанности сторон, была указана сумма задатка, и условия при которых задаток должен быть оставаться у продавцов если не выполнены условия предварительного договора покупателем. А также если условия не выполняются продавцом задаток должен быть вернут в двойном размере покупателю. Договор был подписан только одним продавцом а в договоре указаны два продавца. Также на договоре была сделана расписка продавца о том что он принял сумму денег в виде задатка. В результате условия договора были нарушены и не выполнены покупателем. Теперь они требуют о возврате суммы задатка. Что нам делать. Согласно гражданского кодекса задаток не возвращается.
