Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Оформление передачи доли земельного участка и жилого дома - документы, процедуры и налоги.

29.02.2016, 23:36
• г. Челябинск

Я имею в общей долевой собственности 7/8 земельного участка (земли населенных пунктов) площадью 1500 кв.м. 1/8 от данного участка обладают два моих племянника, по 1/16 доле каждый, ими принято решение передать свои доли в мою пользу. Каким способом дешевле и оптимальнее оформить передачу? Через договоры купли-продажи? Или дарения? Какая налоговая нагрузка ложится на продавца-покупателя, дарителя-одариваемого? Можно ли оценить 1/16 долю, например, в 50 000 рублей по договору купли-продажи? Какими документами и нотариальными действиями сопровождается процедура? Размер гос. пошлины? Так же имеется свидетельство на жилой дом, на трех собственников, в размерах 7/8, 1/16, 1/16 соответственно, хотя фактически дом сгорел. Надо ли таким же образом оформлять документы на дом, как и на землю. Цель всех процедур - сделать единоличным правообладателем одного собственника, владеющего на данный момент долей 7/8. Заранее благодарна за ответ.

Читать ответы (1)
Договор куплю продажи Общая долевая собственность земельных участков Долевая собственность земельных участков Имею в собственности земельный участок Собственник земельного участка
Ответы на вопрос (1):

Оформляйте Договором купли-продажи ЗУ по кадастровой стоимости.

Госпошлина - 2.000 руб.

Если племянники владели долями более 3-х лет или стоимость каждой из их долей менее 1 млн. руб. - НДФЛ не взымается.

Сгоревший дом подлежит снятию с кадастрового учета.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Людмила
27.12.2013, 16:22

Продавец предлагает покупателю приобрести долю сгоревшего дома и земельного участка - необходимые документы для регистрации сделки

Дом разделен по решению суда. Долевая собственность на дом прекращена. Собственники не успели получить свидетельства о праве собственности на свои отдельные части дома, т.к. дом сгорел. Остался только фундамент. Земля в долевой собственности. Сейчас один собственник предлагает другому собственнику купить свою долю сгоревшего дома (хотя дом разделен) и долю земельного участка, свидетельств о праве собственности на часть дома и на долю земли нет, есть только свидетельство о праве на наследство доли дома, который сгорел. Какие документы (на дом, на землю) должен представить продавец, чтобы у покупателя не возникло проблем при регистрации?
Читать ответы (1)
Ольга Петровна
30.11.2011, 04:31

Необходимые документы для оформления договора дарения доли квартиры при приватизации

Какие документы нужны для оформления договора дарения доли квартиры. Свою долю дарит отец дочери, проживающей в этой же квартире. Доля в собственности на основании договора безвозмездной передач жилого помещения при приватизации. Вид права: общая долевая собственность: 1\5 (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 1\10). Общее имущество в многоквартирном доме: Земельный участок, назначение: Земля населенных пунктов для размещения домов жилой застройки, под одноэтажный многоквартирный дом, состоящий из двух квартир, площадь участка 2074 кв.м.
Читать ответы (1)
Елена
30.03.2017, 11:21

Оформление земельной собственности для двух собственников жилого дома на неприватизированном участке

Имеется два собственника, доля в праве 1/2 на жилой дом, расположенный на земельном участка общей площадью 1195 кв.м. у одного из собственников в собственности земельный участок площадью 299 кв.м., у второго, согласно договора купли-продажи, 1/2 доля дома, который располагается на земельном участке, предоставленном администрацией в бессрочное пользование. Земля не оформлена. Собственник земельного участка площадью 299 кв.м, претендует еще на одну долю (как бы на 1/4 согласно принципа равенства долей). Границы земельного участка, на котором располагается дом не установлены, межевания не было. Подскажите, как оформить в собственность землю двум соседям. Дом не является многоквартирным.
Читать ответы (1)
Николай
26.05.2014, 09:48

Приобретение доли домовладения - возможность получения права на земельный участок

У меня в собственности находится 4/6 доли жилого дома и 754/1042 доли земельного участка. По договору купли-продажи я приобрела у другого дольщика его 1/6 долю домовладения, земля для пользования данной долей в договоре не указана. Договор прошел гос. регистрацию и я получила свидетельство о праве на 5/6 долей данного дома. Каким образом в настоящий момент признать за собой право на земельный участок на котором расположена купленная мной 1/6 доля данного дома.
Читать ответы (1)
Александр
28.05.2013, 16:46

Выделение доли в натуре земельного участка при общей долевой собственности

Частный дом, земля в общей долевой собственности. Соседи хотят провести межевание земли и выделить свою долю в натуре земельного участка. В этом случае будет ли считаться, что и у нас будет выделена доля в натуре земли, или эту процедуру и нам делать надо. Как взаимосвязано выделение доли в натуре: дом-земля, земля-дом. Какую долю в натуре лучше начинать выделять в первую очередь, или сразу всё. Спасибо.
Читать ответы (3)
Ирина
15.07.2014, 12:45

Риск оформления моей доли земли на другого человека при покупке жилого помещения в индивидуальном доме

Чем грозит ситуация? Куплено жилое помещение в индивидуальном жилом доме, Оно оформлено в собственность. Дом введен в эксплуатация, как индивидуальный жилой Земля на которой находится данное помещение принадлежит физ. лицу на праве собственности. В доме 17 помещений, т.е 1/17 доли на каждого собственника. Землю он будет оформлять договорами купли-продажи долей. Но собственник угрожает, что оформит мою долю земли на кого-то другого. В чем мой риск?
Читать ответы (1)
Татьяна Владимировна
20.01.2014, 22:03

Как правильно оформить Договор купли-продажи доли в доме, принадлежащего нескольким наследникам

На участке покупателя стоит дом, который принадлежит нескольким наследникам, в том числе покупателю, который скупает все доли этого дома в свою собственность. Как правильно оформить Договор купли-продажи доли в этом доме? Что нужно написать, когда пишешь о продаже доли в доме и земли под ней? Земля указывается, как земля продавца или покупателя?
Читать ответы (2)
Тамара Михайловна
03.07.2015, 11:27

Как оформить передачу доли земельного участка при наличии старого свидетельства о собственности и договора о разделе

Имею 1\2 долю земельного участка в МО с бывшим мужем. Договорились что он мне продает свою долю. Как оформить передачу доли земельного участка. По каким документам если-у совладельца свидетельство о собственности старое 1998 года и на весь участок плюс решение суда о разделе земельного участка по 1\2 доле. Новое свидетельство после раздела по 1\2 доле он не оформлял. Как он может передатьмне свою долю?
Читать ответы (2)
Татьяна
28.06.2017, 21:58

Возможно ли продать долю в частном доме и земельном участке нескольким не родственным лицам по очень малой доле

Можно ли продать мне свою долю в частном доме (с частью земельного участка - тоже я в доле) нескольким людям (не родственникам) - по очень маленькой доли каждому? - т.е. на каждого покупателя будет отдельный договор на покупку (допустим 3%) доли дома и земельного участка?-соответственно все договора через нотариуса надо будет делать? - и на каждую продоваемую отдельно маленькую долю я должна буду оповестить соседей по дому о продаже моих долей?. Это вроде законно?
Читать ответы (3)
Дмитрий Александрович
06.11.2014, 14:37

Возможность определить доли совместной собственности в одно единое значение - анализ правовых аспектов и оплаты гос. пошлины

Квартира находится в общей совместной собственности на трех человек. Можно ли в Договоре (Соглашении) определения долей в праве общей совместной собственности выделить все как одну долю, т.е. в договоре указать размер доли одного собственника 100/100, а двух других 0/100? Кем и в каком размере будет оплачиваться гос. пошлина за регистрацию договора в Едином Гос. реестре прав на недвижимость? Какие документы разрешают/запрещают выделить долю таким образом?
Читать ответы (3)