Дело такое-есть недостроенный дом (окна, двери, крыша есть, т.е. черный ключ), 2 собственника, по 1/2 у каждого. Первый собственник грозиться сдать в аренду часть дома, но зоны пользования не определены (готовятся документы для определения). Правомерны ли такие действия? Что предпринимать в данной ситуации? Что может сделать 2 й собственник чтобы навредить другому?

Здравствуйте! пока дом не является жилым помещением его сдавать в аренду нельзя . если сдаст - вправе в суд обратиться второй собственник . но прежде до надо оформить

Долевая собственность требует согласия на сдачу ее в аренду от другого собственника. Даже если определите порядок пользования, дом не перестанет находится в долевой собственности.

Собственник доли вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В данном случае при наличии обособленной площадью и наличием раздельных входов домовладение.

Споры среди собственников недостроенного дома - вопросы правомерности и возможные противодействия

Вопросы о сдаче комнаты в частной квартире в общем долевом владении

Если квартира оформлена в обще долевую собственность по 1/2 на каждого собственника и судом определен порядок пользования жилым помещением (первому собственнику суд определил комнату побольше а второму собственнику по меньше комнату), но второй собственник не получает компенсацию за то что пользуется меньшей комнатой чем его доля права. Теперь первый собственник хочет сдать свою комнату в наем. Вопрос: 1. Нужно ли согласие второго собственника, чтобы сдать комнату квартирантам? 2. Второй собственник может подать повторный иск для определения права пользования (если первый собственник уже не проживает в квартире)? 3. Законно ли квартирантам препятствовать в пользовании общей площадью в квартире (ванная, туалет, балкон и т.п.), т.к. второй собственник не давал согласия на пользования общей площадью в квартире?

Читать ответы (2)

Спор в долевой собственности - крыша одного дома повредила другой и вызвала судебный иск.

Случилась спорная ситуация. Частный дом, в долевой собственности. Дом с двумя входами. Собственники не родня. Вторая половина дома (другой собственник), возведена крыша, прилегает к части дома второго собственника. Из-за снега крыша первого собственника проломилась. Теперь собственник заявляет что подаст в суд, так как мы не счищали с его крыши снег.

Читать ответы (1)

Разделение дома на две части при аренде - рекомендации по указанию доли арендной платы первому собственнику

Вопрос такой. В частном доме два собственника. Хотят сдавать дом в аренду. Общая площадь дома 72,8 кв.м. Но дом разделен на две части с отдельными входами. Первая часть дома 28 кв.м. Вторая часть дома 44,8 кв.м. Дом хотят сдавать в аренду РОВНО ПОПОЛАМ. Первый собственник сдает свою часть (28 кв.м.) отдельным арендаторам, а второй собственник сдает свою часть (44,8 кв.м.) отдельным арендаторам. Но площади не равны и получается, что часть площади (8,4 кв.м. от 44,8 кв.м.) принадлежит первому собственнику и он имеет право получать за эту площадь (за 8,4 кв.м.) арендную плату. Вопрос как это указать в договоре аренды? Или нужно написать отдельную расписку второму собственнику, что второй собственник обязан перечислять часть арендной платы (за 8,4 кв.м) первому собственнику. Большое спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Как сдать в аренду свою долю в загородном доме, где есть несовершеннолетний собственник?

В загородном доме 3 собственника. 1/2 дома - собственник 12-летний ребёнок, прописанный и проживающий в доме. 2*1/4 дома - собственники взрослые, отец и дочь, не проживающие в доме. Дочь хочет сдать в аренду свою 1/4 часть. Как это сделать?

Читать ответы (2)

Юридическая правомерность аренды квартиры без собственника и способы предотвращения мошенничества

Скажите, является ли юридически правомерной аренда квартиры без собственника? В квартире никто не прописан, собственник живет на севере. Договор может подписать сыном или дочерью собственника. Платежи за аренду будут осуществляться через сбербанк, то есть посылаться собственнику. Насколько это правомерно и нет ли здесь мошеннических действий? Вообще, как можно в данной ситуации исключить мошеннические действия?

Читать ответы (3)

Нарушение договоренностей в общем частном дворе - запрет проезда и блокирование участка новым собственником

У нас общий частный двор на 3 собственника. Земля приватизирована, определены доли каждого совладельца, составлено соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком, а также есть план-схема определения границ пользования земельным участком, подписано всеми совладельцами. Собственник первой кв. продал свой дом и теперь новый собственник запрещает нам проезд к своему дому, находящемуся в конце участка, загромождает его строительным мусором, блоками, досками, металлическими предметами. И еще он не признает соглашение и план-схему определения границ пользования земельным участком, так как он ее не подписывал. Правомерно ли это и что делать?

Читать ответы (2)

Спор о цене выкупа доли общедолевой собственности дома - как защитить конституционные права второго собственника?

Два собственника, имеют по ½ доли общедолевой собственности дома. Первый собственник постоянно живёт и пользуется всем домом, а второй собственник живёт в другом городе и не имеет возможности пользоваться домом, поэтому оба собственника решили дом продать, но долгое время по цене 3500 у.е. не могут продать дом. Первый из собственников, который живёт в доме, снижать цену не хочет, выкупать ½ долю у второго собственника по цене 2300 у.е. тоже не хочет, но предлагает второму собственнику выкупить его долю по цене 4000 у.е. В данной ситуации нарушаются конституционные права второго собственника. По какой цене второй собственник дома должен выкупить ½ долю общедолевой собственности у первого собственника?

Читать ответы (13)

Как разрешить конфликт двух братьев за наследство в квартире?

Ситуация стара, как мир. 2 брата получили Наследство. Исходные данные: 1. В Квартире выделены 2 равные доли двум собственникам. Судом определены конкретные по 2 Комнаты одному и другому в пользование. 2. Судом определено так же, что один из собственников должен передать Ключи от Квартиры другому собственнику. 3. Собственники родные братья. 4. Один из собственников врезал свои замки. Ключи не передаёт более 6 месяцев уже. В квартире не проживает. От предложения другого Собственника продать Квартиру, а деньги поделить - отказывается. Итоги: 1. Второй собственник направил письмом Уведомление о намерении продать свою половину. Ждёт месяц. Потом продаёт свою долю. 2. Второй собственник. Хочет врезать свои замки, чтобы иметь возможность пользоваться своей собственностью с целью её продажи. (Показы покупателям и т.д.) Вопрос один: Правомерны ли такие действия. Или надо при вскрытии своего жилья приглашать участкового, понятых, приставов?!

Читать ответы (2)

Возможность изменения порядка пользования земельным участком при продаже доли в частном доме

Частный дом с земельным участком в общей долевой собственности, два собственника. Входы в каждую часть дома отдельные,. порядок пользования земельным участком определен через суд. Если один из собственников продаст свою часть, то может ли новый собственник изменить порядок пользования участком по-другому? Спасибо.

Читать ответы (1)

Противоречия между собственниками земельных участков и жилой площади - как оформить построенный дом?

Есть два собственника земельного участка по 1/2 у каждого, и жилой площади доли по 3/14.Конкретных выделенных долей нет, т.е не прописано от этой точки до этой твое а там мое, первый собственник снес старую часть дома в которой проживал и построил себе новый, при этом часть дома где ранее проживал другой собственник не трогал. Второй собственник не проживает в данном доме уже 20 лет. Сейчас необходимо оформить новый дом, но из разговора с первым собственника ясно, что он против изменения своего свидетельства и хочет оставить все как есть. Как мы можем оформить свои построенный дом?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59