Есть ли норма допустимого отклонения фактической площади от проектной.

Так ли это: Во-вторых, денежная сумма, подлежащая возврату (или доплате) при отклонении фактической площади квартиры от проектной площади, определяется исходя из фактического отклонения, а не из разницы между фактическим отклонением и установленным лимитом отклонений, в пределах которого перерасчет не производится. То есть если площадь передаваемой квартиры меньше проектной на 2,5% при установленном лимите в 2%, гражданин вправе рассчитывать на частичное возмещение денежной стоимости квартиры, исходя из фактического уменьшения площади квартиры на 2,5%, а не на 0,5% (2,5%, составляющих фактическое отклонение, минус 2%, составляющих лимит отклонений). И, если так, на какие нормативные акты... законы ссылаться? Спасибо!

Есть ли какие-то нормы строительства касательно отклонения проектной площади квартиры от фактически построенной? Купили квартиру в строящемся доме. По факту вместо квартиры в 45 кв м, нам сдают 54 кв.м и требуют доплатить в соответствии с условиями договора оставшуюся сумму (за 9 кв.м.) . Фактически они увеличили квартиру на величину небольшой комнаты... есть ли какие-то нормы строительства касательно отклонения проектной площади квартиры от фактически построенной? Основание договора 214 ФЗ, в самом договоре никаких норм отклонений не прописано. Просто прописано что в случае увеличения/ уменьшения площади по обмерам БТИ соответственно увеличивается или уменьшается стоимость квартиры и соответственно разница подлежит доплате или возмещению.

Отклонение площади квартиры по результатам обмера БТИ составляет на 0,85 кв.м. (3% от проектной площади) меньше проектной площади. В договоре есть пункты о том, что фактическое уменьшение площади квартиры в пределах 5% от общей площади не повлечет у застройщика обязанности по возврату дольщику денежных средств за такое отклонение в метраже. ВОПРОС: Могу ли я оспорить этот пункт и потребовать компенсацию за уменьшение площади квартиры, т.к. нормы закона о защите прав потребителей имеют преимущество над диспозитивными нормами закона о долевом строительстве, когда их применение ухудшает положение дольщиков как потребителей.

Покупка квартиры в новостройке! Согласно ДДУ площадь проектная 63,4 без балкона, фактическая площадь в Росреестре 62,70! Согласно ДДУ если отклонение (уменьшение) фактической площади Объекта от общей приведенной площади Объекта (проектной) составит более 0,5 кв.м. возврат денег производится только за разницу, превышающую 0,5 кв.м., площади Объекта от общей приведенной площади Объекта (проектной), указанной в п.2.1 Договора. Сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: Разница в площади между фактической площадью Объекта, установленной по данным Технической документации 2 Многоквартирного дома и общей приведенной площадью Объекта (проектной), указанной в п. 2.1 Договора умножается на стоимость 1 кв.м. равную …! Вопрос, Застройщик должен вернуть денежные средства или нет?

Речь идет об участии в долевом строительстве дома. Если согласно тех. Паспорта БТИ общая площадь квартиры окажется больше площади оговоренной, дольщик обязан оплатить излишки площади по фиксированной цене. Так же стороны договорились, что под существенным изменением размера квартиры понимается отклонение в сторону уменьшения или увеличения ее фактической общей площади от проектной более чем на 10%. Так, общая площадь моей квартиры увеличилась на 0,77 кв.м при проектной площади 31,23 кв.м. Обязана ли я оплатить эти 0,77 кв.м?

Помогите. Заключили договор участия в долевом строительстве с Застройщиком. П. 2.2 договора - общая проектная площадь - 40.6. п. 2.4 Договора - в случае изменения фактической площади относительно проектной участник долевого строительства оплачивает лишние квадраты. По тех паспорту - общая площадь - 40,7 кв. м., площадь балкона - 1,4 кв.м. площадь с холодными помещениями - 42,1 кв. м. Застройщик обратился в суд о взыскании задолженности за неоплаченной отклонение фактической площади от проектной (за балконы). Правомерны ли его требования? Ссылается на ИНСТРУКЦИЮ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утв. Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37.

Была куплена квартира по договору долевого участия. В договоре указана площадь квартиры 34,5 кв,м. Сумма за эту площадь полностью уплачена. После получения Свидетельства о гос регистрации права площадь в документе составила 33,8 кв.м. Разница составила 0,7 кв,м. Пришел вернуть деньги за излишне уплаченные кв.м и мне указали на пункт в Договоре долевого участия: При заключении настоящего Договора, Стороны принимают во внимание, допускаемую строительными нормами и правилами, возможность некоторого расхождения в размерах строительной общей площади Квартиры по проектной документации, которая взята Сторонами за основу расчетов по настоящему Договору и фактической строительной общей площадью Квартиры, которая будет установлена по результатам технической инвентаризации Объекта. В связи с чем, Стороны договорились о том, что в случае увеличения или уменьшения строительной общей площади Квартиры, претензий друг к другу иметь не будут. Стороны согласовали возможность незначительного отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации, при этом Застройщик гарантирует, что характер таких отклонений не будет для Дольщика являться существенным, и не будет ухудшать потребительских свойств объекта долевого строительства. Хотел бы узнать что значит незначительное отклонение, есть ли какие то нормы, сколько могут они составлять. И есть ли возможность вернуть деньги за излишне уплаченные кв.м.? Спасибо за внимание.

В ДДУ составленный на основании ФЗ-214 проектная площадь квартиры составляла 38.5 м (кухня 13.1 м) После обмера ПИБ застройщик прислал фактическую планировку квартиры. Общая площадь квартиры составила 36.2 м (кухня 8.9) Разница общей площади 2.3 м Разница площади кухни 4.2 м (комната увеличилась на 1.2 м) В предмете договора ДДУ есть пункт: - Стороны признают, что отклонение Фактической площади Квартиры от проектной, указанной в п. 1.3.1 Договора, в пределах 10% от проектной площади Квартиры, не является нарушением Договора и не признается существенным изменением размера Квартиры. Вопрос такой. Считается ли существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства, если площадь кухни уменьшилась аж на 4 квадрата (Есть ли какие-то стандарты максимального изменения площади?) Если брать в процентах Максимальные изменения площади по ДДУ 10% (3.85 м) Изменение размеров площади кухни на 32% !

Если уменьшение фактической площади квартиры от проектной всего 0,9 м 2 что составляет 2,5%, предельная норма по ДДУ 1%.существует возможность изменение цены договора или действует ограничение законом 1 м 2?

Застройщик уверяет, что фактическая площадь не будет иметь отклонения от проектной при этом предлагает следующий пункт в ДДУ: 5.5.Расхождение между площадью Объекта долевого строительства, указанной в п.4.1. настоящего Договора и площадью Объекта долевого строительства полученной согласно обмерам произведенным органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, за счет учета мансардного этажа и технических помещений с понижающими коэффициентами - не считается уменьшением площади Объекта долевого строительства, не влечет в этой связи изменения Цены Договора (п. 5.1 Договора) и не может являться основанием для возврата оплаченных денежных средств Участнику долевого строительства. Подскажите, пожалуйста, могу ли я рассчитывать на компенсацию от застройщика, в случае отклонения фактической площади квартиры от проектной, при условии подписания договора формулировкой приведенной выше? И возможен ли обратный вариант если площадь получится больше чем проектная?