Как проверить договор дарения и защитить свои права на наследство квартиры после смерти отца?

Т.е. получается, что в 1993 году она приобрела собственность, а после смерти зарегистрировала ранее возникшее право, либо, как Вы и опасаетесь - действительно был договор ренты. А участковый не желает проверить её правоустанавливающие документы?

Отец в каком состоянии здоровья был? У него не было психических заболеваний?

Вы можете оспорить договор дарения. В рамках судебного спора Вы вправе обратиться к суду с ходатайством об истребовании из регистрационной службы дела правоустанавливающих документов. Такое право предоставлено ч.1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ. Именно в этом деле храниться договор, который стал основанием для перехода права собственности на квартиру от Вашего отца к соседке.

Как наследник, Вы имеете право обратиться в суд с иском об оспаривании договора. В целях обращения в суд, Вам следует подать нотариусу заявление о принятии наследства и предоставить все сведения по квартире.

Все дело в том, что отца я видела последний раз в 2000 году, именно тогда я приходила с участковым, соседка орала, загораживала мне проход в свою квартиру, в которой находился мой отец, при помощи участкового я все таки туда вошла, но отец не стал разговаривать со мной. Тогда мне было 18 лет. Потом я уже к нему не приезжала. Он умер в 2002 году, об этом я узнала неделю назад. Не очень хорошо знаю в каком состоянии здоровья он был, знаю только что с матерью они развелись из за того, что он пил, когда мы пришли с участковым, то отец набросился на участкового с кулаками почему то. Знаю что был инсульт, но не парализация. Если это был договор ренты, то его можно оспорить как то? Или уже за давностью лет уже ничего сделать нельзя? Квартиру отец приватизировал в 1992 году(я там прописана не была), через полгода в 1993 она переходит соседке, в 2004 году соседка еще раз ее оформляет в собственность. Отец умер в 2002 году.