Я понял, что у Шестерикова и там «СВОИ» люди, слушать меня никто не будет и мне справедливости не добиться.
Семь лет я сотрудничал с китайской компанией, которая работала на рынке здоровья. У меня было своё представительство. Занимались обучением и тем самым помогали людям восстановить своё здоровье. Приходилось постоянно арендовать помещения под офис и для проведения занятий. В начале 2007 года. Когда мы искали новое помещение пришёл мой знакомый Шестериков Валерий Анатольевич и предложил мне построить своё здание ШКОЛЫ ВОСТОЧНОЙ МЕДИЦИНЫ. Сказав, что у него есть земля, она ему не нужна, надо только платить ему за неё арендную плату. Я сказал, что надо, чтобы всё было по закону, оформлено документально. Мы с ним поехали в АДМИНИСТРАЦИЮ города, там он написал заявление и через время получил «ДОБРО» на строительство пристройки к его торговому павильону. Выдано оно было на него фамилию. Я спросил почему не на меня? Он сказал, чтобы я поскорее строил, а после этого он всё переоформит на меня. У НЕГО ВСЕ ДРУЗЬЯ. ИГЛАВНЫЙ АРХИТЕКТОР И НАЧАЛЬНИК ЗЕМЕЛЬНОГО КОМИТЕТА, он с ними ещё в детстве во дворе футбол гонял, и в АДМИНИСТРАЦИИ свои люди. Я заказал проект, заверил его надлежащим образом в администрации. Взял кредит, были свои сбережения, семья помогала и сам там работал. Расписок никаких он мне давать наотрез отказался, сказал, что мы люди свои, какие тут могут быть ещё расписки. Ты главное побыстрей строй, а потом переоформим твоё строение на тебя. В мае 2009 г Шестериков В.А. умер и в наследство вступил его сын Шестериков Алексей Валерьевич. Я спросил у него как нам быть дальше? Он сказал, чтобы я вовремя платил арендную плату, а как переоформить моё строение на меня он не знает, но спросит у своего дяди Васнецова Альберта Николаевича – адвоката. Через время он пригласил меня на квартиру своего дяди. Васнецов А.Н. сказал. Что про общее долевое строительство здесь и речи быть не может. Единственным и правильным будет – это оформить моё строение на его племянника Шестерикова А.В. и если оно мне нужно, то я могу взять его в аренду по рыночной цене, а иначе ему не выгодно. Я конечно отказался и написал заявление в правохранительные органы, а потом в прокуратуру. У Шестерикова А.В. друг прокурор и всё спустили на «тормозах» . Пытался несколько раз говорить с Шестериковым А.В. , но он говорил, что здесь всё решает его дядя Васнецов А.Н. И если я буду ещё писать в полицию, то он снесёт моё строение. Я написал в прокуратуру, но и на сей раз дело передали участковому. Шестериков написал документ, что согласен на переоформление разрешения на пристройку на моё имя. Я пошёл в АДМИНИСТРАЦИЮ и мне три специалиста сказали, что моё строение может узаконить только суд. Я сказал об этом Шестерикову А.В. и он согласился. Позже в суде шестериков сказал, что передумал, землю межевать не будет и что своё здание я построил незаконно и самовольно. Дело в суде «ВЁЛ» Васнецов А.Н., меня никто не слушал. Судья Бахарева и Васнецов предложили мне МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ, (оформить моё здание ШКОЛЫ ВОСТОЧНОЙ МЕДИЦИНЫ на Шестерикова А.В, и брать у него в аренду). Я от такого расклада отказался, почему я должен подарить построенное мною здание Васнецову А.Н. с его племянником Шестериковым А.В. В суде я ссылался на расписки Шестерикова А.В., о получении от меня денег за аренду (хотя он не имел права сдавать арендуемую землю в субаренду, таким образом они от меня получили более 100 000 рублей), на его заявление в АДМИНИСТРАЦИЮ о переоформлении документа на моё имя, на показания свидетелей, расписка его о том, что он знает о моей устной договорённости с его отцом Шестериковым В.А., ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ, ЭКСПЕРТНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ, ОЦЕНОЧНЫЙ АКТ, землеустроительные работы. Но в суде сказали, что этого ничего нет и строил я самовольно.
Летом я живу на даче и когда вернулся 02.10.2015 г. получил письмо от приставов о сносе моего строения по заочному решению суда. Я снова обратился в суд, пытался доказать, что это общее долевое строительство, но судья Зайцева М.О. не прислушалась к моим доводам и оставила своё решение в силе. Написал Аппеляционную жалобу, но в областном суде меня выслушали и сказали, что никаких договорённостей не было и построил я самовольно. Я понял, что у Шестерикова и там «СВОИ» люди, слушать меня никто не будет и мне справедливости не добиться. (В наследство он получил от отца стоматологический кабинет торговый павильон, гаражи, машину, квартиру и ему всё мало). Я же старался для людей, хотел помочь людям поправить своё здоровье, ведь все знают, что болезней становится всё больше, а докторам ты не нужен, они просто не в состоянии всех принять и выслушать. Наша медицина и Восточная, это разные направления. У нас сплошная химия, а на востоке говорят – живое надо лечить живым! И результат у них намного выше нашего!
Самому мне здесь правды не добиться, поэтому я вынужден обратиться к Вам за помощью.
02.03.2016 г. Бибик В.А.
Вам лучше на очную консультацию к юристу обратиться. консультация онлайн тут не поможет.
СпроситьМы с другом выкупали нежилые помещения в здании у юр.лица, за два года выкупили все помещения в здании, половина помещений принадлежит мне, половина другу, всё оформлено есть выписки на помещения, общая площадь помещений соответствует площади здания. Здание на себя пока не переоформляли. Продавец помещений и собственник земельного участка под зданием одно и то же юр лицо. Через год после продажи помещений он выставил нам договор аренды земли под зданием с огромной суммой, равной кадастровый стоимости участка под зданием, объясняя это тем что мы покупали не здание, а помещения, в разное время и не имеем право на землю под зданием. Законного ли это?
Мы купили долю в незавершенном строительстве мини-рынка, готовностью 32%.Рынок был разделен кирпичными перегородками на павильоны, и при покупке каждый знал свой павильон. У нас, 2-х со собственников мини рынка павильоны расположены в торце, рядом с подсобным помещением. В дальнейшем, когда приступили к строительству решили реконструировать мини-рынок, в торговый центр. Но, для торгового центра не хватало площади подсобных помещений. Поэтому решили над комнатой для подсобных помещений построить 2-й этаж, но при этом нарушался внутренний и внешний вид торгового центра. Архитектор предложил над торцовыми павильонами построить 2 этажи. Продумав разные варианты, все решили что это самый приемлемый. Нам предложили за свой счет построить 2 этажи, но тем самым перед одним из 2-х наших павильонов пройдет метало бетонная лестница и над нашим павильоном до подсобного помещения. Эта лестница частично загораживает окно в павильон. Еще со собственники строительства предложили свои павильоны выдвинуть в зал, тем самым увеличив свою торговую площадь, но загородив частично второй наш павильон. Мы на все это согласились с условием, что мы ведем строительство второго этажа за свой счет, а строительство торгового центра с доли 1 этажа. И в дальнейшем не претендуем на увеличение общей доли в торговом центре. Письменного соглашения подписано не было, но проект реконструкции все подписали. Сейчас строительство ведется к завершению и с нас начали требовать оплатить долю со 2 этажей за подсобное помещение (котельная, туалеты, комната администратора) мотивируя это тем что котлы стоящие в котельной будут отапливать и наши 2 этажи, хотя за котлы, насосы, трубы мы сдали деньги с двух этажей. А когда мы напомнили о ранней договоренности, они ответили, что сразу нельзя продумать и что доли в рынке не выделены. Правомерны ли действия со собственников? И если мы уже строим конкретно каждый свой павильон, можем ли мы требовать, чтобы все вернулись в свои купленные границы, не загораживая нас, ущемляя тем самым наши права, т.к. документально площадь увеличения всех выдвинувшихся павильонов не зарегистрирована? Являются ли 2 этажи нашей собственностью?
Я имею в нежилом помещении разделенном на два одно из них в собственности. Для проведения газа в свое помещение мне надо чтоб земля была в аренде или собственности. Я наняла агента. Он сделал межевание. Есть прилегающая территория, которая также подверглась разделу в долях. Т.к у меня 2/3 помещения, мне и землю в таких долях отмежевали. Подала на выкуп. Сказали стоимость, но пришел отказ, мол невозможно... в связи с тем, что существует собственник второго помещения. Для приобретения права собственности на ЗУ все собственники зданиясовместно обращаются в упономо. Орган. А второй собственник ничего этого не хочет... точнее хочет все... Ему мое помещение нужно и земля... Что делать... третий год без отопления работаю...
Ув.юристы надеюсь на вашу помощь. В 2013 году гр.А купил по договору купли-продажи павильон, (фактически это уже было капитальное строение). Прежнему собственнику в 1999 году, мэром было выдано постановление на строительство павильона, однако он построил капитальное строение. Фактически купленный объект это помещение в нежилом здании, (т.е. нежилое капитальное здание состоящее из двух помещений) этому присвоен номер 1, есть еще пом.2, так вот второе помещение числится как нежилое помещение, стоит на кадастровом учете и на него зарегистрировано право собственности в Россреестре. (Собственник через администрацию в свое время смог его переоформить в недвижимость) Вот такая ерунда стоит капитальное здание, одно помещение в нем числится как капитальное-недвижимость, а второе как временное строение-павильон. Сразу после покупки здания гр.А заключил с админ. Договор аренды сроком до 2020 года (разрешенка для размещения объектов торговли). Вопрос, с каким требованием возможно обратиться в суд, для признания павильона капитальным строением-недвижимостью? В Администрации сказали, помочь не можем, но в суде возражать не будем требование поддержим.
Я арендую нежилое муниципальное помещение с 16,05,2014 года. Помещение было в непригодном виде. В договоре эти моменты прописаны, что весь ремонт только за свой счет. Деятельность свою начала только 01,02,2015 года. Все это время в помещении проводили ремонт. Подскажите, можно ли попросить Арендатора не взимать с меня арендную плату на время проведения ремонтных работ? И как это сделать?
Меня зовут Виталий, мне бы хотелось узнать: я арендовал нежилое помещение в феврале этого года, мне предложили место в зале ожидания и котельную, так-как у меня не коммерческое направление (Хобби) по ремонту), я взял помещение котельной, добавив что в будущем хотел бы арендовать помещение и открыть там рем сервис официально, администратор показал мне еще одно помещение (Холодный склад), и сказал что здесь можно построиться и делать офисное помещение, постройку расходов 50\50% то есть материал и работу мы делим пополам, и все затраченные материальные средства и финансы которые я вкладываю мне вернуться в качестве оплаты арендной платы. На данный момент у меня на руках есть договор аренды нежилых помещений сроком до января. Согласившись на эти условия с администратором, я начал вносить материальную и финансовую поддержку строительства помещения, на данный момент помещение построено и я перебрался в него занимая от построившихся 16 квадратов, я занял 5 квадратов, хотел оформлять ип, но недавно администратор сказал что мне нужно платить уже в декабре арендную плату, на мой вопрос; затраты что пошли на постройку этого помещения разве не закрыли арендную плату до 15 месяцев вперед. (для уточнения: моя арендная плата составляет 2 000 р в месяц, притом что я занимал в котельной 6,3 квм, а в новом помещении 5 квм. и всю проводку электро., покраску и утепления помещения проводил сам за свои средства). в общем я отдал наличным 26 т. р. и материальный расход на срой-материалы чеки на общую сумму примерно на 9 т.р. ... Администратор сказал что постройка была сделанна за наш совмесный вклад денежных и материальных средств, что от потраченных моих денежных средств помимо материальных (строй материал) то есть от 26 т. р у меня в щет аренды только 50% пойдет в счёт оплаты арендной платы, я естественно возмутился потому что 13 т. р ушли просто так, и потраченные материалы не засчитываются в арендную плату!? но изначально этого она не упоминала! Все переданные деньги не где документально не отраженны (на честное слово) сейчас я не знаю как мне поступить. Помогите пожалуйста советом с юридической точки.
Имеются два договора аренды недвижимого имущества и к ним акты приема. В договорах указано, что передаются помещения, в актах - подвальные нежилые помещения, хотя одно из помещений это пристройка к многоквартирному дому и попасть в подвальное помещение можно только через эту пристройку (отдельного входа в него нет). Указаны площади и адрес.
Никакого плана к договорам приложено не было.
В договоре о назначении помещения (то есть арендовать под офис, магазин и т.п.) не указано.
Помещение было арендовано, была устная договоренность с арендодателем, что ремонт помещения будет происходить за счет арендной платы. Потом арендодатель от своих слов отказался и стал требовать оплаты аренды. Более того он предложил мне пользоваться подвальным помещением, а не пристройкой, так как у него нашлись на это помещение желающие, мотивируя тем, что мне меньше надо будет платить. Мне подвал совсем был не нужен, кстати он был завален всяким барахлом (тумбами, столами и пр.) и арендодатель его не вывозил. Помещением не пользовался ни одного дня, т.к. это было невозможно (нужен был серьезный ремонт), я собирался открыть магазин одежды. Документы по своей неопытности подписал полностью доверившись арендодателю. Договор был заключен 1 июня, а 26 июня я направил ему письмо о том, что признаю договор незаключенным и также выслал ключи от помещения.
Арендодатель подал на меня в суд с требованием оплатить арендную плату за месяц пользования помещением (хотя я ни одного дня им не пользовался, правда, начал ремонт, но когда арендодатель сказал, что ремонт я буду производить за свой счет, то прекратил).
Суд первой инстанции отказал арендодателю по всем пунктам признав договор не заключенным. Он подал апеляционную жалобу и суд второй инстанции признал его требования в части оплаты арендной платы обоснованными. Хотя, при рассмотрении дела они не правильно поняли из технического паспорта, решив что это два отдельных изолированных помещения с отдельными входами и я могу пользоваться подвальным помещением. На самом деле это одно целое помещение.
И так, вопрос: есть ли шанс победить арендодателя подав кассационную жалобу? Может кто-то сможет помочь грамотно ее составить?
Заранее спасибо за ответ.
Нежилое помещение находится на выкупленном земельном участке. К нему сделана пристройка, муниципальный земельный участок под которой арендендован под строительство. Кадастровый паспорт после завершения строительства оформлен на общее помещение, включающее пристройку. Получается, что новое помещение находится на 2-х земельных участках: выкупленном и арендованном.. Сможем ли мы после оформления этого помещения в росреестре выкупить землю под пристройкой (частью помещения)?
На земельном участке здание из 3 помещений одно из них нежилое Здание приобретено кооперативом в 1985 г собственник нежилого помещения по решению суда 1/2 доли оформил на супругу, а свою долю продал сыну. В нежилом помещении открыли магазин. Землю через суд начали оформлять в 2016 на земле находятся 3 сарая перестроенные под гаражи. Дом застройка 1910 г. В администрации сказали что в жилых помещениях земля в собственность переходит бесплатно, а в нежилом нужно выкупать. Нужно ли выкупать землю под нежилым помещение и как будет формироваться цена.
10 лет работает на рынке (бакалея). в этом году хозяин рынка расстроился, сделал ремонт и повысил арендную плату за помещение.
Арендная плата слишком велика, есть желание установить свой павильон, не капитальное строительство.
Какие для этого нужны разрешительные документы.