Проблемы с получением кадастрового паспорта - банк угрожает требованием досрочного возврата кредита и взысканием на квартиру.

199₽ VIP

Если оформлена ипотеку, то квартиру банк может отобрать.

По причине невыполнения Вами условий кредитного договора.

Ибо ст. 310 ГК РФ не позволяет не исполнять условия договора.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если нет Вашей вины, пишите письменный ответ банку, что кадастровый паспорт Вам не выдают.

Поскольку ст. 401 ГК РФ гласит:

"Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство."

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Тогда банку придётся подождать с Вашими документами на квартиру.

И никто не потребует досрочного погашения долга по кредиту.

п.5.2.5 Кредитного договора, нарушение данных обязательств является основанием для предъявления Банком требования о полном досрочном возврате суммы кредита и обращения взыскания на квартиру.

данное требование банка неправомерно, то есть ничтожно, согласно ст. 811 ГК - расторжение договора займа и требование полного досрочного возврата суммы займа возможно только при просрочке оплаты по договору, то есть просрочке оплаты текущих платежей

Данное условие банка является односторонним изменением условий договора, что противоречит ст. 310 ГК

Статья 811. Последствия нарушения заемщиком договора займа

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 42] [Статья 811]

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 22] [Статья 310]

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Добрый день, Инна!

Все, что Вам нужно сделать

1) Сходить в МФЦ или непосредственно БТИ - и взять справку - сколько времени в целом уходит на изготовление кадастрового паспорта..

***

Когда пойдете в БТИ - попробуйте договориться, чтобы Вам сделали кадастровый паспорт в срочном порядке...за срочность, возможно придется доплатить.... Это у них практикуется..

2) Если получить кадастровый паспорт до 1 апреля не получится - отправить банку письменный ответ с пояснениями, о том, что пакет документов для закладной у вас готов, кроме кадастрового паспорта, который будет готов предположительно в апреле-мае..

Дополнительно сообщаем Вам о том, что согласно п.5.2.5 Кредитного договора, нарушение данных обязательств является основанием для предъявления Банком требования о полном досрочном возврате суммы кредита и обращения взыскания на квартиру... Разъясните, пожалуйста, последнюю фразу, ?. Это означает что после 1 апреля 2016 года банк может предъявить вам претензию о полной оплате ипотечного кредита а в случае если вы не оплатите всю сумму ипотечного кредита в срок который будет указан в претензии банк будет предпринимать действия по обращению взыскания на квартиру.

Однако чтобы произвести взыскание на заложенную квартиру должны быть основания предусмотренные ст348 ГК РФ..

В этой связи думаю,что банк не пойдет на какие то решительные действия а пока просто ограничится тем,что направил в ваш адрес это письмо. Подобным письмом вас банк стимулирует к более решительным действиям по получению кадастрового паспорта.

Пока советую вам также ответить на это письмо-подробно описав ситуацию связанную с получением кадастрового паспорта с акцентом на то что вы предприняли все от вас зависящие меры по получению кадастрового паспорта и соответственно нет вашей вины в сложившейся ситуации

Тем более вины вашей в неполучении кадастрового паспорта нет Об этом вы предупредили банк

Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 348]

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.