Потенциальные проблемы с покупкой дома из-за спора о наследстве
Хочу приобрести дом, но у дома следующая история: Есть 2 родных брата, после смерти родителей один брат (продавец дома) вступил в наследство, а второй уже много лет этого не делает, его доля была 1/4 дома. Официально дом перешёл в собственность продавца, но ведь второй брат через суд может восстановить свои права на наследство. Так вот вопрос, если я приобрету этот дом, то брат, который не вступил в наследство, может как то претендовать на что то после сделки купли продажи? Заранее спасибо!
Добрый день.Ему придется оспаривать право собственности брата, а срок исковой давности на такое оспаривание он уже пропустил - 3 года по ст. 196 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Два варианта может быть:
1) брат, вступивший в наследство, должен будет возместить другому деньги за проданное наследство;
2) если брат, не вступивший в наследство, подаст в суд на восстановление наследственного срока на принятие наследства и аннулирование договора купли-продажи, то Вам придется доказывать, что Вы ничего не знали о такой ситуации
Спросить
Да, может. Он может восстановить срок на принятие наследства и признать сделку купли-продажи недействительной. Таким образом, в договор купли - продажи следует включить пункт, который бы уменьшил ваши риски:
"В случае предъявления требований на дом со стороны родственников или иных заинтересованных лиц, покупатель не может быть выселен из жилого помещения до тех пор, пока продавец не предоставит покупателю аналогичное жилое помещение в пределах того же района (города, села), либо не возвратит полученные денежные средства по данному договору купли-продажи в полном объеме."
Спросить
Права супруги умершего брата на его долю в наследстве истекли или сохранились?
Наследование доли дома - нужна ли отказная от дочери умершего брата для сделки купли-продажи?
Можно ли зарегистрировать право на свою долю наследуемого дома без регистрации права на долю брата в ЕГРП?
Может ли сестра наследовать дом брата, если он не вступил в права наследства и у него есть совершеннолетний сын?
Вопрос вот в чём: имеют ли право на наследство (на отсуживаемую долю) дети второго брата, погибшего год назад?
Возможность переоформления доли брата в родительском доме 13 лет после его смерти