Задать вопрос юристу
8 800 505-92-65
Звонок бесплатный
Сергей, г. Москва
Сергей
21.04.2002 в 12:14
Россия, г. Москва | Вопросов: 1

2. Нужно ли где регистрировать договор уступки права требования?

Мне дольщик хочет переуступить право требования квартиры с застройщика (сдача дома 1 кв 2003).

Его договор долевого участия с застройщиком заключен так: 1/2 доли принадлежит ему, 1/2 несовершеннолетнему сыну, в договоре только его подпись, оплата по договору произведена полностью.

Вопрос: 1. Может ли он переуступить право требования долга? Или требуется разрешение органов опеки и попечительства?

2. Нужно ли где регистрировать договор уступки права требования?

3. Какие документы потребовать от дольщика и застройщика?

Заранее спасибо.

номер вопроса №10099
прочитан 72 разa
Срочная консультация юриста
8 800 505-91-11
бесплатно

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

  • Адвокат Ильина Елена Вадимовна
    Личная консультация
    Россия, г. Санкт-Петербург | отзывов: 2 229 | ответов: 18 240

    Уважаемый Сергей!При переуступке права требования на квартиру в Вашем случае требуется помимо согласия застройщика(ст.391 ГК РФ),с которым перезаключается договор,согласие органа опеки и попечительства в отношении доли несовершеннолетнего.По общему правилу такой договор не подлежит государственной регистрации, однако если в настоящее время право требования по договору долевого участия зарегистрировано в органе юстиции,производящем регистрацию прав на недвижимость, то регистрация договора уступки права требования(цессии)также обязательна,в противном случае св-во о праве собственности на квартиру получить будет невозможно без судебного разбирательства.Необходимо учитывать, что по московским правилам любой договор, заключенный участником совместной деятельности с гражданами или юридическими лицами в рамках действующего договора о совместной деятельности о привлечении их средств с обязательством о предоставлении им жилой площади в собственность по окончании строительства, подлежит учетной (предварительной) регистрации. На основании данного договора регистрируется и право на полученную жилую площадь.При заключении договора Вам необходимо всё проверить так же,как если бы Вы заключали договор долевого участия,нужно внимательно изучить предлагаемые условия договора и показать текст опытному юристу.В итоге застройщик перезаключает договор с Вами, между Вами и дольщиком заключается в письменной форме договор цессии и Вам передаются квитанции об оплате долевого участия.При необходимости договор уступки регистрируется в Москомрегистрации.У Вас должна быть расписка от цедента о получении стоимости уступаемой доли с указанием суммы.Если дольщик-цедент состоит в зарегистрированном браке,то требуется письменное,заверенное нотариально согласие супруги на заключение договора цессии.От Вашей супруги требуется письменное согласие на заключение договора.

    Вам помог ответ?

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.
Консультация юристов и адвокатов
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение