8 800 505-92-64

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет

Условия сделки - Светлана

Я покупаю квартиру с прописанными в ней людьми (им пока некуда выписаться), как можно подстраховать себя от возможных неприятностей?

И еще, сделка оформляется по стоимости БТИ, в случае расторжения сделки я получу сумму по документам или реальную? Что можно предусмотрительно сделать и в этом варианте. И вообще при каких условиях сделка вообще может быть расторгнута?

Заранее признательна за помощь.

Светлана
02.08.2001 в 19:05
номер вопроса №11061
прочитан 7 раз
Срочная консультация юриста бесплатно 8 800 505-91-11

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

  • Уважаемая Светлана!В тексте договора купли-продажи в отношении продавцов нужно предусмотреть обязательство освобождения квартиры и снятия с регистрационного учёта с указанием конкретного срока исполнения, а в идеале(при возможности)-конкретного адреса,куда они намерены переселиться.В отношении членов семьи,которые зарегистрированы в квартире,но не являются собственниками,нужно нотариально заверенное отдельное письменное обязательство о переселении и снятии с регистрационного учёта с указанием срока.Тогда можно будет выселить через суд,если обязательства не исполнят.Лучше указывать в договоре истинную или близкую к ней цену,не удостоверяя договор купли-продажи у нотариуса, чтобы не платить госпошлину,если приэтом не придётся платить налога(получите по этому вопросу консультацию).Если уж решили покупать по оценке БТИ,то получите от продавцов расписку в простой письменной форме о полученной истинной сумме.Можно предусмотреть,что сумма превышения уплачена за улучшения в квартире,либо,что она взята в долг с условием возврата сразу по расторжении договора купли-продажи.Сделка может быть расторгнута в судебном порядке по основаниям ст.ст.168-181 ГК РФ.По ничтожным сделкам в 10-летний срок с момента совершения,а по оспоримым-год со дня прекращения насилия или угорозы,под влиянием которых совершена(п.1 ст.179 ГК РФ),либо когда истец узнал об обстоятельствах,являющихся основанием к признанию сделки недействительной.Наиболее распостранённые основания признания недействительным такого договора:обман, заблуждение, имеющее существенное значение,недееспособность продавца, нарушение при совершении сделки требований закона(в частности прав несовершеннолетних).Предусмотрите окончательный расчёт по договору после освобождения квартиры и снятия с регистрационного учёта всех проживающих.

    Адвокат Россия, г. Санкт-Петербург
    03.08.2001 08:19
У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение