Юридическая
консультация
9111.ru
Наши юристы17405человекаПрисоединяйтесь
Горлышева Евгения ВасильевнаКудрин Олег ЭдуардовичЧернецкий Игорь ВячеславовичСтепанов Андрей БорисовичТрусов Денис АндреевичСамохина Наталья ЕвгеньевнаКолодко Владимир ВладимировичФесенко Елена АлександровнаАстафьева Наталья Владимировна
Отрасли права Форум онлайн
Текст вопроса...
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-92-65, юрист Вам поможет.
В городах: Москва и МО, Санкт-Петербург и ЛО, Уфа, Краснодар, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Екатеринбург, Ульяновск, Челябинск.
Николай, г. Санкт-Петербург
Николай

15.09.2010 18:45,  vip Вопрос № 1109346

прочитан 700 раз

Прошу дать развернутый ответ. У меня в предварительном договоре купли-продажи есть такой пункт

Прошу дать развернутый ответ.

У меня в предварительном договоре купли-продажи есть такой пункт:

Передача средств Продавцу в счет оплаты Квартиры осуществляется после государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка.

Что такое государственная регистрация ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка? На коком документе она фигурирует? Что нужно предаставить в ГБР чтобы ипотеку зарегистрировать в пользу банка? Все документы указанные в этом пункте выдаются ГБР одновременно?

Соглашаясь на данный пункт в договоре, я как продавец, рискую или это стандартное условие?

Прошу дать развернутый ответ. У меня в предварительном договоре купли-продажи есть такой пункт
  •  Измалков Вячеслав Евгеньевич, г. Москва

    Юрист

    Измалков Вячеслав Евгеньевич,

    Россия г. Москва

    15.09.2010 19:30

    Ипотека в силу закона возникает при условии прямого указания на это обстоятельство в законе. Основания возникновения ипотеки в силу закона указаны в ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ещё ряде других законов. Список документов необходимый для регистрации ипотеки указан в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Риски присутствуют при заключении любого договора, а ипотека в силу закона возникает если иное не предусмотрено договором.

  • Начальник отдела правового департамента Бухтиярова Наталья Николаевна, г. Краснодар

    Юрист

    Бухтиярова Наталья Николаевна,

    Россия г. Краснодар

    16.09.2010 20:46

    Уважаемый Николай,квартира, приобретенная за счет кредитных средств банка или иной кредитной организации, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк , предоставивший кредит или целевой заем на приобретение квартиры.При ипотеке в силу закона заключается договор купли-продажи жилого помещения между продавцом, собственником жилья и покупателем, которому на покупку жилого помещения предоставляются кредитные или заемные средства на основании кредитного договора или договора займа.В договоре купли-продажи указываются не только существенные условия купли-продажи, но и существенные условия ипотеки: предмет договора, источник оплаты приобретаемой квартиры, порядок расчетов между сторонами, права и обязанности сторон, срок действия договора и иные условия.В соответствии со статьей 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона является государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого за счет кредитных или заемных средств.Государственная регистрация ипотеки в силу закона происходит в следующем порядке: продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, в котором для государственной регистрации ипотеки, помимо существенных условий, установленных для договора купли-продажи, должно быть указано, что объект недвижимости приобретается покупателем за счет кредитных средств (в договоре должен быть указан кредитный договор с указанием сторон договора, его номера, даты и места заключения), либо на государственную регистрацию, помимо договора купли-продажи, представляются документы, подтверждающие факт получения кредита на приобретение объекта недвижимости (договор займа, кредитный договор). Вобще приведенное вами условие,что вы получите деньги после регистрации договора,это страховка для банка,это их стандартное условие. Как у продавца у вас есть небольшой риск.

    С уважением Наталья Николаевна.

Получить дополнительную консультацию по этому или похожему вопросу Вы можете, позвонив в телефонную юридическую службу по бесплатному многоканальному номеру 8 800 505 92 65.
В городах: Москва и МО, Санкт-Петербург и ЛО, Уфа, Краснодар, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Екатеринбург, Ульяновск, Челябинск.
Юристы 9111.ru
83 онлайн
Третьяков Дмитрий Николаевич
•на сайте
Третьяков Д.Н.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 1097
ответов: 4417
Консультация
Гапонов Евгений Станиславович
•на сайте
Гапонов Е. С.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 146
ответов: 477
Консультация
Кузин Евгений Игоревич
•на сайте
Кузин Е. И.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 1983
ответов: 6833
Консультация
Цехер Григорий Яковлевич
•на сайте
Цехер Г.Я.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 1640
ответов: 8887
Консультация

Похожие вопросы:

Задать вопрос


Юристов
на линии
83
ТелефоннаяЮридическаяСлужба
Наши юристы и адвокаты готовы бесплатно ответить на ваш вопрос прямо сейчас по многоканальному номеру
8 800 505 92 65
В городах: Москва и МО, Санкт-Петербург и ЛО, Уфа, Краснодар, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Екатеринбург, Ульяновск, Челябинск. Нет города в списке? Жмите сюда Для юристов