Возможный вариант

Яна, г. Санкт-Петербург
Яна Россия, г. Санкт-Петербург
09.10.2000 в 13:39

Трехкомнатная смежноизолированная квартира находится в равнодолевой собственности. Жилая площадь 48 кв. м, комнаты 12+ (24+14). Собственники: брат (1/4),сестра (1/2),сын сестры (1/4).

Брат не хочет разменивать (продавать) квартиру.

1.Какие есть возможные варианты раздела собственности?

2.Можно ли закрепить за братом конкретную комнату? Какая это будет комната?

3.Можно ли изменить планировку данной квартиры, жилая площадь станет 42 кв.м,комнаты 12+18+14) ,затем закрепить за каждым собственником конкретную комнату и сестре с ребенком продовать две свои комнаты? Если это возможно, то нужно ли на подобную операцию согласие брата?

И какова вообще последовательность действий?

4.Если раздел собственности все-таки произошел можно ли сдавать свои комнаты?

5.Кого может прописть брат на свою долю? И нужно ли для этого согласие сестры?

номер вопроса №11467
прочитан 14 раз
Срочная консультация юриста
8 800 505-91-11
бесплатно

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

  • Адвокат Россия, г. Санкт-Петербург
    Рейтинг: — отзывов: 2 230
    10.10.2000 04:14
    отредактирован
    17.09.2010 16:15

    Разделить квартиру нельзя, т.к у неё один вход, одна ванная комната и санузел, одна кухня( если вдруг не так, то раздел возможен, но всё перечисленное должно быть в двойном количестве).Можно определить порядок пользования комнатами в соответствии с долями: брату-12 кв.м, а сестре с ребёнком смежные комнаты.Перепланировка квартиры с потерей жилплощади практически невозможна без согласия МВК, согласования проекта, согласия всех собственников и администрации муниципального образования( по причине того, что такая перепланировка затрагивает интересы ребёнка), да и необходиммость её не прослеживается.Ни сестра брата, ни брат сестру не могут принудить к обмену.При продаже доли у другого собственника возникает право преимущественной покупки(его извещают через нотариуса о продаже и цене и месяц ждут ответа, при неответе или получении отказа от покупки можно за объявленную цену продавать другим лицам.В противном случае прва покупателя могут быть переведены на другого собственника.Сдавать жильё можно только с письменного и нотариально удостоверенного согласия другого собственника квартиры.Для регистрации по месту жительста несовершеннолетних детей не нужно согласия другого собственника, а при регистрации других лиц нужно письменное согласие другого собственника.При продаже доли несовершеннолетнего нужно согласие администрации муниципального образования и его дадут только при одновременной покупке аналогичного жилья также на имя ребёнка.

    Личная консультация
    Оставить отзыв об ответе?
У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить

Похожие вопросы

Может ли мой брат продать свою долю в двухкомнатной квартире если его доля составляет 3/4 а мамы 1/4 без согласия матери? Может ли он разделить лицевые щета без согласия матери?
читать ответы (1)
Если квартира находиться в равнодолевой собственности то налог на имущество как исчисляется от общей суммы налога или базовой?
читать ответы (1)
Двухкомнатная квартира находится в равнодолевой собственности у мужа и дочери, как лучше оформить квартиру, что бы она принадлежала всем
читать ответы (1)
Как будет происходить расселение ветхого жилья? 2-х комнатная квартира у собственников 1/2,1/4,и 1/4 доли.
читать ответы (1)
Квартира находится в равнодолевой собственности. Один из собственников, не сообщая другим, поселил вместо себя жильца
читать ответы (1)

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение