Задать вопрос юристу
8 800 505-92-65
Звонок бесплатный

Имею ли я право, совершив договор покупки квартиры через нотариуса через нотариуса же совершить обмен и только после этого

Олег, г. Казань
Олег Россия, г. Казань
06.12.2000 в 19:10

В Татарстане срок прохождения документов через регистрационную палату минюста 5-6 месяцев с момента подачи заявления. Имею ли я право, совершив договор покупки квартиры через нотариуса через нотариуса же совершить обмен и только после этого зарегистрировать окончательный результат в регистрационной палате. Заранее спасибо. Олег.

номер вопроса №11632
прочитан 154 разa
Единая телефонная юридическая служба
юридические консультации по любым вопросам права. Бесплатно, круглосуточно.
  • Юрист Россия, г. Санкт-Петербург
    06.12.2000 20:36
    отредактирован
    17.09.2010 16:15
    отзывов: 0 Личная консультация

    Уважаемый Олег!

    Право собственности на объект недвижимости, в том числе и на квартиру, возникает только после государственной регистрации. Это однозначное законодательное положение, не подлежащее никаким "творческим толкованиям". Позволю себе процитировать несколько положений из Гражданского кодекса РФ: "Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции." (ст.131); "Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьнй 131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним." (ст.164);"Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной." (ст.165); "Недействительная сделка не влечет юридических последствий ..." (ст.167). Обращаю Ваше внимание также на ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97г.: "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права."

    Видите, как все серьезно. Таким образом, Ваш вариант является незаконным. Кстати, любой нотариус откажется от Вашего предложения и должен будет почти слово в слово произнести то, что я Вам написал. Можете проверить.

    В заключении обращю Ваше внимание на п.3 ст.13 вышеназванного закона: "Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистарции."

    Проблема соблюдения (точнее несоблюдения)российского законодательства в Татарстане давно уже не правовая проблема, к сожалению.

    С уважением,

    И.В. Могильников (родился в Казани)

    Оставить отзыв об ответе?
У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить

Похожие вопросы

Срок лишения прав на 1,5 года истекает 14 сентября 2015 г имею ли я право сдать досрочно теорию правила пдд в нашем местном
читать ответы (1)
Я проработал в милиции 10,5 лет плюс 2 года армии. Имею ли я право на досрочное назначение пенсии с общим трудовым стажем
читать ответы (1)
Имею ли я право расторгнуть договор с НТС и заключить договор на прямую?
читать ответы (1)
Имею ли я право заключить договор на поставку от лица моего ООО, если срок действия доверенности истекает раньше, чем
читать ответы (1)
Может ли разрешение трудового спора длиться 6 месяцев с момента подачи заявления? Может ли судья после вынесения решения
читать ответы (1)

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.
Консультация юристов и адвокатов
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение