Юридическая
Cоциальная Cеть 9111.ru Cоц. Cеть 9111.ru
Нас уже 5 923 513
8 800 505-91-11
Вопрос юристу
Задать вопрос юристу
8 800 505-91-11
Звонок бесплатный

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет
Яна, г. Краснодар
Россия, г. Краснодар | Вопросов: 1

Досрочное расторжение договора аренды жилого помещения в связи с продажей

В 23:36

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как нам быть? У нас в собственности 1/2 доли частного дома, мы заключили договор с арендаторами в котором прописали что сдаём дом не согласовав это со вторыми собственниками. Договор заключили на год, его нигде не зарегистрировали. Поменялись жизненные обстоятельства и нам нужно его продать даже есть покупатели, хотим расторгнуть договор в одностороннем порядке, но арендаторы отказываются выселяться и намерены подать на нас в суд, а в случае продажи подать в суд на признание сделки не действительной. Какие действия нам предпринять чтобы их выселить и могут ли они через суд признать сделку продажи недействительной? Заранее огромное спасибо за ответ.

номер вопроса №12555183
прочитан 4 разa
Досрочное расторжение договора аренды жилого помещения в связи с продажей

3 ответa от юристов 9111.ru

  • Юрист Титова Татьяна Алексеевна
    Личная консультация
    Россия, г. Котлас | отзывов: 41 232 | ответов: 97 241

    В суд-то они подадут, но не было согласия другого собственника на их проживание, с них же еще взыщут за пользование другой половиной как неосновательное обогащение

    кроме того, договор недействительный (ст. 168 ГК РФ), вы вправе будете подать встречный иск об этом.

    с уважением Титова Татьяна Алексеевна
    Спасибо, теперь все ясно.
  • Юрист Златкин Алексей Михайлович
    Личная консультация
    Россия, г. Казань | отзывов: 7 584 | ответов: 19 504

    Поскольку вы договор не регистрировали, а договор аренды от года подлежит обязательной регистрации, то является недействительным и не имеет силы, признать вашу сделку недействительной они никак не могут в любом случае.

    Удачи вам!
    ЕСЛИ ВАМ НУЖНА ПОДРОБНАЯ ПИСЬМЕННАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ИЛИ ПРАВОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ ОБРАЩАЙТЕСЬ
    zlatoalex@yandex.ru
    тел. 89083300442 ватсап
    Спасибо за понятный ответ!
  • Юрист Гатауллин Алексей Равильевич
    Личная консультация
    Россия, г. Краснодар | отзывов: 4 789 | ответов: 12 611

    Арендаторы, конечно вправе обратиться в суд, однако суд не удовлетворит требования. Что касается Вашего договора аренды, то Вы его заключили незаконно и второй собственник вправе обратиться в суд с иском о признании договора недействительным и взыскании с Вас половины полученной арендной платы.

    Вместе с тем обращаю Ваше внимание на то, что судебное производство не быстрое и может затянуться более чем на полгода (с учетом апелляционного обжалования) и пока будут длиться суды, Вы не сможете продать это имущество, поэтому настоятельно рекомендую постараться путем переговоров найти компромисс со всеми участниками этого вопроса.

    С уважением, Алексей
    Банкротство граждан. Суды. Оценка имущества
    Консультации в личных сообщениях ПЛАТНЫ
    e-mail: krd-lawyer@ya.ru
    лига-права.рф
    Хороший ответ. Спасибо!

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.

Похожие вопросы