Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет

Договор с продавцом

Поясните ситуацию: С продавцом квартиры пошли к нотариусу (просто заверить договор), у него выяснилось, что там же (у нотариуса) нужно подписать договор, сразу передать деньги продавцу и подписать передаточный акт. Потом нас отправили в регистрационную палату подавать документы на право собственности. В покупаемой квартире прописаны 3 человека (крайний срок выписки по договору - 1 месяц). Выходит, что квартира не наша ни теоретически (право собственности еще не зарегистрировано), ни практически (они еще не выехали), я деньги уже отданы и передаточный акт подписан (иначе нотариус отказывается от такой сделки). Продавец с семьей (несоверш-них нет) уедет из этой квартиры (и выпишется) только когда купит на вырученные деньги другую квартиру. Сначала мы хотели отдать деньги только после того, как они выпишутся. Но нотариус говорит, что выписаться "в никуда" нельзя. Вопросы: 1. Почему мы должны отдавать деньги по договору, который еще не зарегистрирован (ведь он вступает в силу с момента гос. рег.). 2. Можем ли мы "насильно" выписать продавца по истечении срока, указ. В договоре. Какие у нас шансы. Главный вопрос: ПРАВ ЛИ НОТАРИУС? P.S. - Знаю, что могли бы обойтись без него, но продавец настаивал. Спасибо...

Мария, г. Дубна
Мария Россия, г. Дубна
Рейтинг:  0 0 место
22.11.2001 в 11:28
номер вопроса №12805
прочитан 9 раз
Срочная консультация юриста бесплатно 8 800 505-91-11

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

  • Уважаемая Мария,

    Исполнение обязатльств по договору (денежных и по предаче вещи)регулируется договором. Вы свободны настаивать на таких условиях договора, которые считаете приемлимыми для себя. Конечно, деньги не следует отдавать сразу после нотариального удостоверения. Договор еще не зарегистрирован, право собственности к Вам не перешло.

    Не стоило и подписывать передаточный акт, так как квартира фактически вам не передана. Передаточный акт является свидетельством исполнения Продавца своих обязательств по договору.

    Если в договоре обусловлен срок снятия Продавца с регистрационного учета, он должен сняться с учета не позднее этого срока, но раньше может не сниматься. Вариант "насильного" снятия с учета мне неизвестен.

    Нотариус, видимо, действует всвязи с установками местного регистрирующего органа, но он не прав, так как заключение договора и исполнение договора- не одно и то же.

    Юрист Россия, г. Санкт-Петербург
    25.11.2001 08:44
У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить

Похожие вопросы

У меня умер сын, мы с мужем пошли к нотариусу, муж отказался от своей части в пользу меня. Нотариус написал какие нужны документы для переоформления
читать ответы (1)
Договорился с продавцом о покупке дома с земельным участком. У него не все документы готовы и у меня ещё не продана квартира
читать ответы (1)
У меня такая ситуация. Я (с мужем и ребенком) составила предварительный договор с продавцом квартиры 16 августа по 16 октября. У продавца заключён договор с агентством.
читать ответы (1)
У меня сложилась следующая ситуация. Я уволился с работы т.к. задерживали зарплату и у меня пошла просрочка по платежам, пришёл в банк, попросил об отсрочке платежа, мне отказали и сказали.
читать ответы (1)
Хочу получить ответ на вопрос: прав ли нотариус. Ситуация. У меня умер брат, у него есть сын, с женой был разведен. Брат имел дом на земле
читать ответы (1)

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение