Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет

Подскажите какие документы необходимопроверить как максимально избежать обмана.

Моя жена покупает квартиру. Покупаемое жилье приватезировано. Подскажите какие документы необходимопроверить как максимально избежать обмана. Какие документы обязан представить продавец а какие покупатель. Большое спасибо.

Андрей, г. Брянск
Андрей Россия, г. Брянск
Рейтинг:  0 0 место
13.12.2001 в 19:54
номер вопроса №12924
прочитан 26 раз
Срочная консультация юриста бесплатно 8 800 505-91-11

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

  • Исчерпывающего перечня критериев проверки документов нет, несколько общих советов.

    Необходимо проверить по домовой книге, кто был зарегистрирован в квартире на день приватизации. Если на этот момент в квартире были зарегистрированы лица, не ставшие участниками добще собственности, нужно проверить:

    а) не были ли они несовершеннолетними (в этом случае необходимо отказаться от совершения договора);

    б) был ли дан совершеннолетними отказ от участия в приватизации (заявление хранится в Агентстве по приватизации, копия может быть истребована по запросу юридической консультации).

    Также необходимо проверить по домовой книге, нет ли лиц осужденных к отбыванию наказания в местах лишения свободы, в связи с чем регистрация по месту жительства была прекращена. За указанными лицами сохраняется право на проживание независимо от времени осуждения. Аналогично для лиц находящихся на излечении в стационарных психиатрических интернатах.

    Желательно уточнить, нет ли среди совладельцев лиц состоящих на учетах в НД и ПНД (особенно важно, если интересы кого-то из совладельцев представляют другие лица по доверенности). Вообще, желательно подписать договор купли-продажи каждому из продавцов, поскольку действия лиц, представляющих их интересы по доверенностям не всегда согласуются с реальными интересами продавцов.

    Особенно дотошные покупатели могут в паспортном столе сверить фотографии продавцов в паспорте с фотографиями на учетных карточках ПВС. В судебной практике имел место случай продажи квартиры по паспорту с переклееной фотографией.

    Кроме того, желательно собирать все документы (развернутая справка БТИ о принадлежности, справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по платежам, выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных лиц, нотариальное согласие супругов совладельцев и пр.) вместе с продавцами, чтобы исключить возможность фальстификаций после их получения.

    Кроме названных документов необходимы подлинные правоустанавливающие документы (для приватизированных квартир - договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, регистрационное удостоверение), свидетельство о государственной регистрации права собственности. От покупателя требуется паспорт, деньги, нотариальное согласие супруга на совершение покупки.

    Однако необходимо помнить, что при попытке соблюсти все критерии "безопасности", Вам скорее всего откажут в совершении договора сами продавцы, заподозрив неладное в Вашей подозрительности. В таком случае, лучше приобретать жилье на первичном рынке. У застройщиков и только завершенное строительством.

    15.12.2001 00:51
У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить

Похожие вопросы

Собрались покупать квартиру, что нужно знать и какие документы проверить, что бы не быть обманутыми и обязательно ли присутствие юриста при сделке.
читать ответы (1)
Что нужно для открытия хостела в съемной квартире в жилом доме? Какие документы нужны кроме регистрации ИП либо ООО.
читать ответы (1)
Моя жена открыла ИП по ремонту оргтехники. Какие документы надо оформить между мной (инженер-специалист) и женой для безвозмездной работы, чтобы не отчислять на меня в ПФ, Мед.
читать ответы (1)
Покупаю квартиру, нужна выписка из ЕГРП, какие документы нужны, где оплачивать гос. пошлину?
читать ответы (1)
Покупаю квартиру, расчёт по материнскому капиталу, какие документы нужно предоставить в пфр для выплаты капитала продавцу? Спасибо.
читать ответы (1)

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение