Задать вопрос юристу
8 800 505-92-65
Звонок бесплатный

Подача апелляции

Лариса, г. Москва
Лариса Россия, г. Москва
14.02.2018 в 19:30

Будучи собственником ¼ части в 2-х комнатной квартире общей площадью 51,9 кв. м. (жилая 30,2, комнаты 13,1 и 17,1), но не имея возможности свободного доступа в нее и обнаружив факт незаконной сдачи всей квартиры в наем без моего согласия собственницей ¾ частей, я была вынуждена обратиться в Хорошевский районный суд г. Москвы с исковым заявлением «о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, выдачи мне комплекта ключей, определении порядка оплаты ЖКУ, разделении платежек, взыскании убытков, выселении жильцов».

Относительно взыскания убытков суд частично удовлетворил мои требования. В обоснование размера причиненных убытков мною по совету адвоката был представлен отчет экспертного учреждения об оценке права пользования и владения на условиях договора аренды объектами недвижимого имущества, согласно которому рыночная стоимость аренды ¼ доли составила 6935 руб. в месяц. Данный отчет об оценке суд почему то не принял в качестве доказательства, а принял представленный ответчицей «липовый» договор найма, якобы не оспоренный мною, подтверждающий по мнению суда факт сдачи спорной квартиры в аренду за 10000 руб. в месяц (хотя я говорила, что договор ложный, что жильцы живут не в одной комнате, как прописано в договоре, а во всей квартире и по факту ответчица получала с жильцов по 35000 руб. + оплату ЖКУ). Об этом мне стало известно от предыдущих жильцов, которые узнав о существовании второго собственника срочно покинули квартиру, заблокировав свой телефон).

Суд принял решение возместить мне убытки за проживание посторонних лиц из расчета всего 2500 руб. в месяц (с февраля по сентябрь 2017) и отказал в компенсации за проведение оценочной экспертизы, стоимостью 6000 рублей. Также уменьшена была и компенсация на расходы по уплате гос. пошлины — с 3572 руб. 45 коп. до 1100 руб.

Вопросы:

1. Могу ли я подать апелляцию на пересмотр размера причиненных мне убытков и какова вероятность выигрыша в процентном соотношении?

2. Каким образом я могу оспорить договор найма на 10000 руб. в месяц?

3. Поскольку жильцы еще продолжают проживать в спорной квартире (решение суда вступит в законную силу после 20.02.2018), могу ли я потребовать компенсацию за проживание с октября 2017 по февраль 2018 и как это сделать?

4. Могу ли я сдавать в аренду принадлежащую мне ¼ долю в квартире?

номер вопроса №13869435
прочитан 15 раз
Срочная консультация юриста
8 800 505-91-11
бесплатно
  • Юрист Россия, г. Москва
    14.02.2018 20:58
    отзывов: 1 215 Личная консультация

    Лариса, разумеется Вам следует оспаривать решение суда., в том числе и "липовый" Договор. Довод судьи, что "договор якобы неоспорен Вами " не основан на законе, поскольку Вы не являлись стороной Договора. Вам следует доказать средневзвешенную стоимость аренды жилья и требовать компенсацию стоимости аренды по рыночной цене. Но для дачи каких-либо конкретных рекомендаций необходимо ознакомиться с материалами дела и судебным решением. Что касается взимания компенсации за октябрь-февраль, то в апелляционной жалобе этого делать не следует, если Вами не были заявлены требования о взыскании компенсации на дату фактического исполнения решения суда. Но Вам нечего не мешает впоследствии подать еще один иск и взыскать всю сумму. Удачи!

    С уважением,
    Консультации +7 916 510 69 19
    e-mail: moskalewa@bk.ru
    www.антирейдер.москва
    Оставить отзыв об ответе?
У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить
Лариса, г. Москва
Лариса Россия, г. Москва
14.02.2018 в 21:22

Подскажите пожалуйста, как лучше всего доказать средневзвешенную стоимость аренды жилья и могу ли я сдавать свою долю в аренду?

номер вопроса №13870253
  • Юрист Россия, г. Москва
    14.02.2018 22:19
    отзывов: 1 215 Личная консультация

    Лариса, Экспертный Отчет как раз и является таким доказательством и нужно обжаловать в том числе и отказ Судьи о приобщении данного Отчета к доказательствам, но как я уже говорила, нужно обязательно ознакомиться с материалами дела. Что касается возможности сдавать Вашу долю в аренду, то здесь есть масса нюансов: выделена ли Ваша доля в натуре, определен порядок пользования и т.д. Но более вероятно все-таки то, что без согласия других собственников Вы не имеете права сдавать свою долю в аренду. Всего Вам доброго!

    С уважением,
    Консультации +7 916 510 69 19
    e-mail: moskalewa@bk.ru
    www.антирейдер.москва
    Оставить отзыв об ответе?
    Лариса Россия, г. Москва
    14.02.2018 в 21:22
    Спасибо за объяснение!

Похожие вопросы

Я собственник 1,6 доли в 2-х комнатной квартире (общая площадь 44,6 кв.м) какие документы нужны для прописки в данной
читать ответы (1)
Проживаем и зарегистрированы в 2-х комнатной квартире общей площадью 42 кв.м 7 человек из них 3-ое несовершеннолетних
читать ответы (1)
Я являюсь собственником 1/16 доли в 2-х комнатной квартире (общая площадь – 58 кв.м). По решению районного суда, вступившего
читать ответы (1)
В 3-х комнатной квартире (общая площадь 63.1 кв/м) прописаны 7 человек, я с сыном (9 месяцев), сестра с мужем и 2-я детьми
читать ответы (1)
Я сирота мне 21 г. у меня есть 1/3 доли в 2-х комнатной квартире, общей площадью 44 кв м, а жилой еще меньше, я свою долю
читать ответы (1)

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.
Консультация юристов и адвокатов
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение