|
Свежее
|
Популярное
|
По группам
Задать вопрос юристу
8 800 505-92-65
Звонок бесплатный
Сообщество юристов и граждан по:
Договорам
6856
юристов
115912
участников
Бесплатная консультация юриста
8 800 505-91-11

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет
Иван, г. Москва
Иван
19.11.2012 в 11:19
Россия, г. Москва | Вопросов: 1

По договору субаренды офиса предусмотрено автоматическое его продление на тот же срок в случае, если от сторон не

поступил отказ от такого продления не менее чем за 3 месяца до окончания срока субаренды. В указанный срок данный отказ со стороны субарендатора в адрес субарендодателя не поступил, договор автоматически был продлен. Кроме того, в качестве гарантии исполнения всех обязательств по договору субарендатором оплачен депозит.

Ввиду изменения обстоятельств у субарендатора до истечения первоначального срока субаренды отпала необходимость дальнейшей субаренды офиса о чем им было сообщено субарендодателю после автоматического продления договора субаренды на новый срок. Заявление о прекращении первоначального договора субаренды и отказе от продления субарендодателем удовлетворено. Однако, в возвращении депозита отказано в связи с неисполнением договора субаренды, хотя сам договор не содержит таких санкций. Правомерно ли это? Спасибо.

номер вопроса №2024654
прочитан 108 раз
Единая телефонная юридическая служба
юридические консультации по любым вопросам права. Бесплатно, круглосуточно.
Теги: Срок действия договора, Обеспечение исполнения обязательств, Способы обеспечения обязательств,

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

  • Адвокат Борисова Александра Борисовна
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 898 | ответов: 2 542

    На первый взгляд треббвоания неправомерны. но необходимо анализировать условия договора субаренды.

    Должны ли Вы в случае досрочног опрекращения договора выплачивать убытки? Какие? Пусть арендодатель предоставить расчет.

    Вам помог ответ?
    Спасибо за ответ! В договоре субаренды нет прямого указания на возмещение убытков в случае досрочного расторжения договора субаренды
  • Гладышев Евгений Геннадьевич
    Юрист Гладышев Евгений Геннадьевич
    Россия, г. Улан-Удэ | отзывов: 8 | ответов: 1 697

    Надо во - первых, соотнести депозит и долг по договору.

    Во - вторых, отследить хронологию заявлений и ответов на них. В третьих, расторжение договора следует производить в той же форме, что и договор. Я к тому, что согласие на заявление о непродлении срока действия договора необходимо будет анализировать на соответствие форме.

    В четвертых, - анализировать мотивацию стороны по части невозврата депозита.

    В общих чертах так.

    Принципиально можно подойти еще так: если долга по субаренде нет (за прошлый период), то удержание депозита - как неосновательное обогащение может быть расценено.

    Кроме того, обратите внимание, что депозит, согласно ГК РФ не назван в качестве способа обеспечения обязательства:

    Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

    1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    Так что это условие Вашего договора, судя по всему. Тогда - смотреть условия договора, посвященные депозиту.

    Вам помог ответ?
    Спасибо за ответ!

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.

Похожие вопросы