|
Свежее
|
Популярное
|
По группам
Задать вопрос юристу
8 800 505-92-65
Звонок бесплатный
Сообщество юристов и граждан по:
Договорам
6854
юристов
115840
участников
Бесплатная консультация юриста
8 800 505-91-11

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет
Наталья, г. Волгодонск
Наталья
19.11.2012 в 11:41
Россия, г. Волгодонск | Вопросов: 1

Как закрепить за собой границы участка в долевой собственности

Как правильно составить Соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком или как можно окончательно закрепит за собой право пользования своей долей участка.

В 2007 году состоялась купля-продажа. Мы приобрели часть дома (дом на 3 квартиры, собственники не родственники) и участок земли при доме. Этот участок общий (2184 га). И у нас соседями собственность в долях (33/100, 32/100, 35/100). Наша 35/100. В кадастровой выписке о земельном участке расписаны только размеры долей а границ участков, закрепленных за каждым собственником, нет. В БТИ сказали, что размежевать этот участок мы не можем. У нас есть Градостроительный план земельного участка, выданный администрацией города, отделом территориального развития и архитектуры, в плане уже прежними хозяевами и соседями-дольщиками были разделены участки, стояли заборы, и в нашем плане все эти границы внутри общего участка начерчены. Границы нашего участка совпадают с размерами плана, вроде бы все в порядке, но хотелось бы закрепить за собой эти границы окончательно, чтобы в дальнейшем, если соседи будут продавать или еще какая подобная ситуация, у новых владельцев не возникло желания снова делить участок внутри. Какой документ и как грамотно его составить, а главное какой организацией он должен быть выдан, чтобы эти границы уже не оспаривались. В БТИ посоветовали самим составить соглашение, но мы хотим его зарегистрировать еще и в юстиции. Как правильно это сделать?

номер вопроса №2024719
прочитан 411 раз
Единая телефонная юридическая служба
юридические консультации по любым вопросам права. Бесплатно, круглосуточно.
Теги: Как правильно это сделать, Право собственности на жилой дом, Долевая собственность на земельный участок,

3 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

  • Адвокат Мордвинкина Людмила Викторовна
    Личная консультация
    Россия, г. Тоцкое | отзывов: 860 | ответов: 4 898

    Наталья! Подобными делами занимаются межевые организации, а не БТИ, обратитесь к межевикам, и они оформят все документы.

    С уважением Мордвинкина Л.В. email urist1967@yandex.ru тел.89228315053
    Вам помог ответ?
  • Моисеев Владимир Николаевич на сайте
    Юрист Моисеев Владимир Николаевич
    Личная консультация
    Россия, г. Уфа | отзывов: 14 550 | ответов: 43 066

    Уважаемая Наталья, г.Волгодонск !

    В связи с тем, что у вас возникли разногласия с соседями, то разрешить данный спор по размежеванию данного земельного участка в натуре вы сможете в судебном порядке.

    Желаю вам удачи Владимир Николаевич

    г.Уфа 19.11.2012г

    11:57 моск.

    ЮРИСТ (Частная практика) МОИСЕЕВ ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ г.Уфа
    E-mail v.moiseev52@mail.ru тел. 8 963 140 94 30; 8 917 425 00 50
    Вам помог ответ?
  • Адвокат Букуров Сергей Викторович
    Личная консультация
    Россия, г. Ростов-на-Дону | отзывов: 506 | ответов: 1 024

    В случае отсутствия сложившегося порядка пользования земельным участком, а также соответствующего соглашения или договоренности порядок пользования им должен определяться с учетом долей в праве собственности на дом.

    В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    В силу п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

    Таким образом Вы и Ваши соседи являетесь участниками общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

    Согласно абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

    Если порядок пользования земельным участком между совладельцами (сособственниками) жилого дома не сложился, то он определяется с учетом долей в праве собственности на жилой дом. При этом должен быть выбран вариант, в большей степени отвечающий интересам сторон (например, предусматривающий выделение земельных участков каждой из сторон единым массивом, полную изоляцию земельных участков, выделение в пользование каждой из сторон земельных участков, соответствующих их долям в праве собственности на дом). Кроме того, выбранный вариант должен обеспечивать возможность проезда и прохода сторон к занимаемым ими частям дома, зоны для обслуживания построек (см. Определения Верховного Суда РФ от 30.01.2007 N 18-В06-95, от 16.01.2007 N 4-Г06-51, от 28.11.2006 N 80-В06-8).

    В Вашей ситуации возможно заключение соглашения о порядке пользования зем. участком при этом он так и останется в долевой собственности.

    Для более полной консультации необходимо ознакомление с документами. Обратитесь к адвокату в Вашем городе.

    Вам помог ответ?
    Спасибо за ответ!

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.

Похожие вопросы