Задать вопрос юристу
8 800 505-92-65
Звонок бесплатный

Хочу купить землю под ИЖД, мне предлагают землю каторая состоит в аренде обяснив что это тоже самое так ли это Спасибо.

АЛЕКСАНДР, г. Калининград
АЛЕКСАНДР Россия, г. Калининград
24.11.2012 в 08:58

Хочу купить землю под ИЖД для строительства, мне предлагают землю каторая состоит в аренде объяснив что это тоже самое так ли это? Спасибо.

номер вопроса №2035077
прочитан 66 раз
  • Гладышев Евгений Геннадьевич
    Юрист Россия, г. Улан-Удэ
    Гладышев Евгений Геннадьевич
    24.11.2012 09:04
    отзывов: 8

    Купля - продажа влечет юридическое последствие в виде перехода права собственности к покупателю. А аренда - временный переход прав владения и пользования.

    Можно купить землю, которая состоит в аренде, но арендатор будет иметь право пользоваться и владеть уже Вашей землей - до конца срока действия договора аренды, если не будет добровольного расторжения.

    Оставить отзыв об ответе?
    АЛЕКСАНДР Россия, г. Калининград
    24.11.2012 в 08:58
    Спасибо за ответ!
  • Юрист Россия, г. Калининград
    24.11.2012 10:14
    отзывов: 2 450 Личная консультация

    Здравствуйте, Александр.

    Нет, это не совсем одно и тоже.

    В данном случае происходит не передача земли в Вашу собственность, а смена арендатора. Арендатор передает Вам право аренды, а Вы платите ему за это деньги. Земля при этом все равно остается в собственности арендодателя.

    Тем не менее такой способ практикуется. Если Вы решитесь на такую сделку Вам нужно иметь ввиду несколько моментов:

    1. проверьте содержание договора аренды, обратите внимание на назначение земли, сроки строительства, возможность выкупа земли

    2. определите какую арендную плату и в какие сроки Вы должны будете платить

    3. проверьте существует ли задолженность по аренде

    4. проверьте кадастровую стоимость и узнайте в администрации района возможную выкупную цену земли.

    Помните, что арендованная земля, в принципе не должна стоить столько же, сколько стоит земля в собственности.

    Есть еще много мелочей на которые стоит обратить внимание, но разговор о них уже не по интернету

    Сладков Антон Владимирович, ООО "Интерправо"
    т. 71-67-32, 8-921-711-46-26,
    E-mail: Sladkov@Interpravo39.ru, Ant_Sl@mail.ru
    Http:\\interpravo39.ru
    Оставить отзыв об ответе?
    АЛЕКСАНДР Россия, г. Калининград
    24.11.2012 в 08:58
    Спасибо за ответ!
У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить

Похожие вопросы

Хочу купить землю под строительство. Деньги нужны сейчас. Можно ли взять кредит под материнский капитал?
читать ответы (1)
Хочу купить дом под материнский капитал, но дом стоит на земле которая в аренде на 49 лет. Возможна такая сделка?
читать ответы (1)
Хочу купить 1/2 дома, дом находится в собственности, а вот земля в аренде на 49 лет. что можете посоветовать в этом случае
читать ответы (1)
Хочу взять землю в аренду для строительства авто мойки и шина монтажа в Волгограде, как это сделать?
читать ответы (1)
Хочу купить землю, под автомойку, она в аренде на,49 лет. Согласовывать строительство не буду. Могут ли лешить меня аренды
читать ответы (1)

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.
Консультация юристов и адвокатов
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение