|
Свежее
|
Популярное
|
По группам
Задать вопрос юристу
8 800 505-92-65
Звонок бесплатный
Сообщество юристов и граждан по:
Жилищному праву
6704
юристов
130945
участников
Бесплатная консультация юриста
8 800 505-91-11

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет
АЛЕКСАНДР, г. Калининград
АЛЕКСАНДР
24.11.2012 в 08:58
Россия, г. Калининград | Вопросов: 2

Хочу купить землю под ИЖД, мне предлагают землю каторая состоит в аренде обяснив что это тоже самое так ли это Спасибо.

Хочу купить землю под ИЖД для строительства, мне предлагают землю каторая состоит в аренде объяснив что это тоже самое так ли это? Спасибо.

номер вопроса №2035077
прочитан 65 раз
Теги: Срок действия договора аренды, Перехода права собственности к покупателю, Срок действия договора,

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

  • Гладышев Евгений Геннадьевич
    Юрист Гладышев Евгений Геннадьевич
    Россия, г. Улан-Удэ | отзывов: 8 | ответов: 1 697

    Купля - продажа влечет юридическое последствие в виде перехода права собственности к покупателю. А аренда - временный переход прав владения и пользования.

    Можно купить землю, которая состоит в аренде, но арендатор будет иметь право пользоваться и владеть уже Вашей землей - до конца срока действия договора аренды, если не будет добровольного расторжения.

    Вам помог ответ?
    Спасибо за ответ!
  • Юрист Сладков Антон Владимирович
    Личная консультация
    Россия, г. Калининград | отзывов: 2 428 | ответов: 6 033

    Здравствуйте, Александр.

    Нет, это не совсем одно и тоже.

    В данном случае происходит не передача земли в Вашу собственность, а смена арендатора. Арендатор передает Вам право аренды, а Вы платите ему за это деньги. Земля при этом все равно остается в собственности арендодателя.

    Тем не менее такой способ практикуется. Если Вы решитесь на такую сделку Вам нужно иметь ввиду несколько моментов:

    1. проверьте содержание договора аренды, обратите внимание на назначение земли, сроки строительства, возможность выкупа земли

    2. определите какую арендную плату и в какие сроки Вы должны будете платить

    3. проверьте существует ли задолженность по аренде

    4. проверьте кадастровую стоимость и узнайте в администрации района возможную выкупную цену земли.

    Помните, что арендованная земля, в принципе не должна стоить столько же, сколько стоит земля в собственности.

    Есть еще много мелочей на которые стоит обратить внимание, но разговор о них уже не по интернету

    Сладков Антон Владимирович, ООО "Интерправо"
    т. 71-67-32, 8-921-711-46-26,
    E-mail: Sladkov@Interpravo39.ru, Ant_Sl@mail.ru
    Http:\\interpravo39.ru
    Вам помог ответ?
    Спасибо за ответ!

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.

Похожие вопросы