|
Свежее
|
Популярное
|
По группам
Задать вопрос юристу
8 800 505-92-65
Звонок бесплатный
Сообщество юристов и граждан по:
Недвижимости
6908
юристa
118558
участников
Бесплатная консультация юриста
8 800 505-91-11

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет
Ашимбаева Н.Т., г. Москва
Ашимбаева Н.Т.
17.09.2001 в 10:37
Россия, г. Москва | Вопросов: 1
Тема вопроса: Согласие органов опеки и попечительства

Надо ли проводить расприватизацию вообще, если итог раздела в 1) и во 2) случаях практически одинаков?

У меня следующая ситуация.

Квартира (3-х комнатная) приватизирована в 1992 г. (совместная собственность). Собственниками являются 3 взрослых: моя мать, я и муж. Двое детей 1984 и 1990 гг. рождения только вписаны в договор. Каков механизм включения детей в собственники квартиры?

На какую долю может рассчитывать муж в случае расторжения брака в первом случае (3 собственника) и во втором (5 собственников)?

Если он претендует на старшего ребенка, каковы варианты в этом случае?

Надо ли проводить расприватизацию вообще, если итог раздела в 1) и во 2) случаях практически одинаков?

Благодарю за ответ. Прошу мои инициалы не публиковать.

Н.А.

номер вопроса №2626
прочитан 79 раз
Теги: Согласие органов опеки и попечительства, Срок исковой давности, Продажа своей доли,

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

  • Адвокат Ильина Елена Вадимовна
    Личная консультация
    Россия, г. Санкт-Петербург | отзывов: 2 229 | ответов: 18 240

    Если дети на момент подписания договора приватизации квартиры были зарегистрированы в квартире,то в договоре приватизации квартиры должны быть указаны как сособственники 5 человек(Ваша мать,Вы,муж и двое детей).Если доли не определены в тексте договора приватизации,то их всегда можно определить путём составления нотариально удостоверенного соглашения всеми взрослыми с предварительного согласия органа опеки и попечительства в отношении долей несовершеннолетних детей.Доли всех сособственников признаются равными,если не было иного письменного соглашения при вселении кого-либо(кроме детей)в квартиру и при подписании договора приватизации.Таким образом каждый сособственник имеет право собственности на 1/5 долю квартиры(ст.245,247,253 ГК РФ).При разводе в суде решается вопрос и о том,с кем из супругов будут проживать дети после развода(ст.24,65,66 СК РФ).Обменять квартиру можно только по взаимному согласию всех сособственников и без ущерба интересам детей,поскольку квартира приватизирована.Если дети не были указаны в договоре как сособственники,то их права,предоставленные им законом,нарушены и можно через суд признать договор приватизации недействительным как ничтожный по основаниям ст.168 ГК РФ.Срок исковой давности пока ещё не истёк, т.к согласно ст.181 ГК РФ он составляет 10 лет со дня подписания договора приватизации. При удовлетворении иска будет возможен принудительный обмен квартиры,которая станет муниципальной, через суд,если соглашение об обмене не будет достигнуто,по варианту,подобранному заинтересованной в обмене стороной(ст.68 ЖК РФ),а при наличии в квартире изолированной комнаты не превышающей по размеру 1/5 от жилой площади всей квартиры, муж может требовать раздела площади с заключением с ним отдельного договора социального найма(ст.86 ЖК РФ).При сохранении квартиры приватизированной муж может заявить о продаже своей доли,но с соблюдением права преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ)остальными сособственниками.Помните,что квартира не относится к нажитому в браке имуществу, т.к получена по безвозмездному договору от государства(ст.36 СК РФ),поэтому после развода в размере долей сособственников изменений не произойдёт.

    Вам помог ответ?

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.

Похожие вопросы

  • ответов : 0