Задать вопрос юристу
8 800 505-92-65
Звонок бесплатный

Как проводиться сделка при купле-продаже квартиры

Александр, г. Санкт-Петербург
Александр Россия, г. Санкт-Петербург
19.01.2001 в 15:49

Какой вид сделки выгоднее проводить при наследовании квартиры от матери своей дочери:1. Купля продажа. 2. Дарение 3.Наследство.

И какие виды платежей будут проходить по каждому из трёх видов.

номер вопроса №4009
прочитан 37 раз
  • Юрист Россия, г. Москва
    19.01.2001 16:54
    отзывов: 0 Личная консультация

    "Выгоднее"- куплю-продажу в этом случае госпошлина 0,5% от стоимости квартиры, при дарении и наследовании 1,0%.

    "Виды платежей" это госпошлина, нотариальные услуги, подоходный налог с физических лиц и госпошлина за государственную регистрацию сделок с недвижимостью.

    Оставить отзыв об ответе?
  • Адвокат Россия, г. Санкт-Петербург
    21.01.2001 21:39
    отзывов: 2 229 Личная консультация

    Наследование означает переход права собственности только после смерти матери,а купля-продажа и дарение-отчуждение квартиры при жизни.Для ответа на вопрос важно знать зарегистрирована ли дочь вместе с матерью в квартире,которая должна перейти дочери.Если они будут зарегистрированы вместе,то ни при наследовании,ни при дарении не платится налог с имущества,переходящего в порядке наследования или дарения.При наследовании не платится в этом случае и госпошлина за выдачу св-ва о праве на наследство в сумме 1% от стоимости квартиры по данным ПИБ на момент смерти матери. При купле-продаже мать не платит налог если стоимость квартиры не более 1000000руб.(если мать владеет квартирой меньше 5лет),а если мать владеет квартирой больше,чем 5 лет,то налог не платится независимо от стоимости продаваемой квартиры.Однако при купле-продаже нужно согласие мужа на покупку(если дочь в браке),квартира становится нажитым в браке с мужем имуществом,в котором муж имеет право на 1/2, хотя и можно получить, при условии неиспользования раньше, льготу по уплате подоходного налога в виде имущественного налогового вычета.Ещё при купле-продаже нужно заполнить специальную декларацию,в которой объяснить источник образования средств для покупки квартиры,если доходы дочери,о которых известно налоговым органам,не соответствуют возможности осуществлять подобные покупки.Не облагается налогом при наследовании квартиры проживающей отдельно от матери наследницы сумма,составляющая 850МРОТ на момент смерти(с 2001г. 1МРОТ=100руб),а при стоимости квартиры не более 1700МРОТ с суммы превышения дочь платит 5% от стоимости свыше 850МРОТ.При дарении необлагаемая налогом сумма(если дочь не будет зарегистрирована с матерью)составляет всего 80МРОТ,а с превышения(если дочь не проживает с матерью) дочь уплачивает 3% от стоимости(если квартира не дороже 850МРОТ) или 23,1МРОТ+7% от стоимости квартиры,превышающей 850МРОТ(если квартира стоит в пределах от 851МРОТ до 1700МРОТ).Полагаю,что наилучший вариант связан с необходимостью предварительной регистрации в квартире вместе с матерью.

    Оставить отзыв об ответе?
У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить

Похожие вопросы

Какой вид договора выгоднее заключить (дарение или купля-продажа земельного участка) между матерью и дочерью, чтобы в
читать ответы (1)
В каком размере взимаются госпошлина и нотариальные услуги при наследовании квартиры от матери?
читать ответы (1)
Какой размер госпошлины при оформлении дарственной на 1/2 долю в квартире от матери к дочери.
читать ответы (1)
Какие нужны документы для вступления в право наследования квартиры от матери к дочери, если завещание не было написано?
читать ответы (1)
Каким способом более выгодно осуществить передачу доли приватизированной квартиры от матери к дочери (в каком случае
читать ответы (1)

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.
Консультация юристов и адвокатов
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение